PLANBESKRIVELSE - Fredrikstad kommune

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Åle Øvre, Onsøy, Fredrikstad kommune
_________________________________________________________________________________________________________________
4.4 Bebyggelse og anlegg - lekeplass
Felles lekeplass L1 skal fungere som sentrallekeplass for store og små barn, og
forutsettes utrustet med lekeapparater og utstyr tilpasset dette. L1 er foreslått regulert
ut mot plangrensen med gode forbindelseslinjer til foreslåtte byggeområder og intern
grønnstruktur og skjermet for trafikk. Deler av lekeplassen forutsettes opparbeidet med
en liten ballbane. Det vil være viktig å opparbeide området på en måte som ikke
medfører store inngrep i terreng eller vegetasjon. Det er til sammen satt av 2936 kvm
lekeareal innenfor planområdet. Kommuneplanens krav til lekeareal (50 kvm/boenhet)
synes med dette å være godt dekket.
4.5 Samferdselsanlegg - kjørevei
Fylkesvei 413 (V1) reguleres til senterlinjen langs utbyggingsområdet med en
kjørebanebredde på 5 meter i tillegg til 0,25 meter skulder på begge sider. Det foreslås
regulert grøft langs veiens østside med en totalbredde 1,75 meter.
Hovedadkomstveg V2 er er foreslått regulert med en samlet korridor på 7 meter
inklusiv kjørebane og grøfter. Dette fordeles med en kjørebanebredde på 5 meter i
tillegg til 1 meter grøft/skulder på hver side. V2 skal gi adkomst til alle boenheter
innenfor planområdet. Avkjørsel mot sydøstre tomt innenfor BF1 foreslås benyttet
som vendehammer for renovasjonsbiler, brøytebiler og lignende.
Adkomstvei V3 til eiendommen gnr. 50, bnr. 45 er regulert med kjørebanebredde 3
meter. Mot sør er det regulert 1 meter grøft mens det mot fortau (F2) i nord er 0,25
meter veiskulder.
4.6 Samferdselsanlegg – annen veggrunn grøntareal
AVG1-3 er tenkt som areal til grøft og støyskjerm mellom fortau og byggeområdet.
Område AVG4 forutsettes holdt av til forlengelse av V2 mot syd ved en eventuell
utbygging av de øvrige arealene innenfor kommuneplanområdet B442.
4.7 Samferdselsanlegg – fortau
F1-2 er tenkt som del av gang-/sykkelvegforbindelse mellom Trondalsveien og Kleva.
4.8 Samferdselsanlegg – gang-/sykkelveg
GS er tenkt som en del av gang-/sykkelvegforbindelsen mellom Trondalsveien og
Kleva.
4.8 Samferdselsanlegg – parkeringsplasser
P1 foreslås regulert som parkeringsplasser for området BK3. Det er tenkt 1
parkeringsplass til hver leilighet i tillegg til 3 gjesteplasser. Kommunens vedtekter
ville normalt kreve 1,5 biloppstillingsplass pr boenhet ved oppføring av leiligheter
med et areal fra 40-80 kvm. Samtidig ville tilsvarende leilighetsstørrelser utløse krav
om 1 biloppstillingsplass pr boenhet innenfor sentrumsområdet. Da dette er en
leilighetstype som ikke egner seg spesielt for en større familie vurderes
parkeringsdekningen for delfeltet som tilfredsstillende.
4.9 Sikringssone – frisiktsone
Formålet er nyttet der kravet til frisiktsone berører annet formål enn areal i tilknytning
til vei. I henhold til vegnormalen fra Statens vegvesens krav til siktsoner er
Side 12 av 15