à rsrapport fra 2005 - SiO

OAS
OAS har i flere år hatt en relativt høy risikoeksponering knyttet til studentboligprosjekter.
Dette fordi vi har ervervet eiendommer og prosjektert utbygging før vi har hatt tilsagn om
statstilskudd.
St.Hanshaugen studentby er under bygging, og første byggetrinn ble ferdigstilt i desember
2005. Andre (siste) byggetrinn ferdigstilles juni 2006. Totalt vil det her bli bygget 296,5 hybelenheter
(HE). OAS har fått tilsagn om statstilskudd til hele dette prosjektet og alle disse enhetene
vil bli leid ut som studentboliger.
I Kingos gate 16 - 20 startet OAS i oktober 2005 byggingen av 315 HE. Disse vil bli ferdigstilt
i august 2006. I 2005 fikk vi tilsagn om statstilskudd til 70 HE og i februar 2006 fikk vi
tilsagn om tilskudd til ytterligere 90 HE. De boligene som ikke har tilsagn om statstilskudd vil
bli leid ut i det private marked gjennom OAS datterselskap Urban Boligutleie AS, mens vi fortsetter
å søke om tilskudd som kan gi grunnlag for utleie til studentpriser.
Gjennomføringen av disse to prosjektene innebærer en klar reduksjon i OAS sin risikoeksponering.
På den annen side har OAS bedt Oslo kommune om å gjøre sin forkjøpsrett gjeldende (på
våre vegne) i forhold til å erverve Kirkeveien 166 A + B for 72,2 millioner kroner. Eiendommene
vil kreve betydelige investeringer for å kunne oppnå en akseptabel standard på lengre
sikt. OAS har ingen tilsagn om tilskudd for dette prosjektet. Selger har protestert både på
kommunens anledning til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, og på den taksten som foreligger. Ny
takst skal utarbeides og dersom den blir uakseptabelt høy, kan OAS avstå fra å gjennomføre
kjøpet.
Det er ikke inntrådt andre forhold etter avslutningen av regnskapet som er av betydning
ved bedømmelsen av selskapet og konsernet.
Årsresultat og disponeringer
Analyse av årsregnskapet og sentrale risikoer og usikkerhetsfaktorer
I 2005 økte driftsinntektene i studentsamskipnaden med ca. 0,9 % i forhold til 2004. Dette
skyldes hovedsakelig utviklingen i Spisestedsomsetningen.
Sum driftskostnader økte imidlertid med ca. 3,5 %, hvilket bidro til en reduksjon av driftsresultatet
med ca. 13,7 %. Reduksjon i finanskostnadene grunnet kontraktsutløp for dyre fastrentelån
har imidlertid gitt OAS tilnærmet samme overskudd som i 2004. Ledelsen ser imidlertid
en risiko i fortsatt å bygge opp driftskostnader, fordi dette kan bidra til reduserte driftsog
nettoresultater i årene som kommer.
De samlede investeringer i varige driftsmidler var 94,9 mill. kroner. Totalkapitalen var per
31.12.2005 618,5 mill. kroner mot 599,7 mill. kroner året før.
Egenkapitalandelen per 31.12.2005 var ca. 9,1 %. OAS hadde negativ kontantstrøm i 2005,
grunnet store utbetalinger i forbindelse med studentbygg. Den likviditetsmessige stillingen er
likevel tilfredsstillende.
OAS ser som en utfordring å utvikle studenttilbudet ytterligere, og har i den forbindelse
bundet 2 mill. kroner til formålet i 2005.
14