Fylkesdelplan Ny giv for arealbruk og transport i ...

Ny giv for Trondheimsregionen 2002-2011 (2030): Fylkesdelplan for arealbruk og transport
15
1. Retningslinjer for lokalisering av boliger:
1. Boligfelt bør lokaliseres i områder med godt kollektivtilbud og innen 2 km fra
kommunesenter/regionsenter eller 1 km fra lokalsenter.
2. I områder uten kollektivdekning og utenfor gangavstand til skoler og
forretningstilbud, bør boligbygging bare skje i tilknytning til landbruksvirksomhet.
Begrensede unntak fra dette kan gjøres i mindre sentrale deler av regionen.
3. Innen ”kollektivbuen” i Trondheim bør det samlede boligarealet ikke utgjøre mer
enn 30% av gulvarealet. I de øvrige kommunesentrene bør det tilstrebes en
fordeling av bolig- og næringsareal som sikrer tilstrekkelig plass for framtidig
nærings- og servicevirksomhet.
2. Retningslinjer for lokalisering av service og arbeidsplasser:
1. Kontorbygg bør primært lokaliseres i kommunesentrenes sentrumskjerne og
innenfor ”kollektivbuen” i Trondheim. Mindre kontorbygg kan også lokaliseres i
lokalsenter eller i andre sentrale knutepunkter i forhold til betjeningsomlandet.
2. Skole- og helsetilbud som skal dekke hele landsdelen, bør primært lokaliseres
innen ”kollektivbuen” i Trondheim eller i områder med tilsvarende kollektivdekning.
Andre slike tilbud bør lokaliseres sentralt i forhold til betjeningsomlandet
og nært regionale kollektivtilbud. Spesialiserte arealkrevende
institusjoner med lite transportbehov bør fortrinnsvis lokaliseres utenfor
sentrumskjernene, men nært kollektivtilbud.
3. Forretnings- og servicebygg bør primært lokaliseres i kommunesenter,
avlastningssenter og lokalsenter i samsvar med ”Retningslinjer for lokalisering
av handel og tjenester” for Sør-Trøndelag.
4. Større, arealkrevende industri- og engrosbygg og annen virksomhet med lav
arbeidsplasstetthet, lav besøksfrekvens og stor bilavhengighet bør lokaliseres
utenfor sentrumskjernene, men helst innen 1 km avstand fra kryss på E6, E 14
og E 39. Mindre virksomheter av denne typen kan alternativt lokaliseres i
tilknytning til andre deler av hovedvegnettet.
3. Retningslinjer for arealutnyttelse:
1. Områder med godt kollektivtilbud og nærhet til service- og forretningssenter
skal ha en effektiv arealutnyttelse. Innen ”kollektivbuen” i Trondheim og i de
aller mest sentrale delene av de øvrige kommunesentrene bør det tilstrebes et
bruksareal minst like stort som tomtearealet (TU=100%). I andre sentrale deler
av tettstedene og der kjerneområder for jordbruk tas til bruk til
utbyggingsformål, bør bruksarealet være minst halvparten av tomtearealet
(TU=50%). I boligområder tilsvarer dette en boligtetthet på henholdsvis 7 og 3
boliger pr. dekar.
2. Det bør etableres helhetlige og sammenhengende tettstedsområder hvor både
eksisterende og planlagt virksomhet med felles areal for adkomst, parkering og
grøntanlegg inngår. I sentrumskjernene og innen ”kollektivbuen” bør parkering
utformes som felles anlegg for flere virksomheter/eiendommer.
3. Det bør tilrettelegges korte og attraktive gangforbindelser internt mellom
virksomhetene og målpunktene utenfor.
4. Bare en begrenset del av tomteområdet bør brukes til parkering på bakkeplan.
Denne andelen bør være 25% for boliger, kontor, administrasjon, helse og
undervisning, og 35% for forretnings- og servicevirksomhet. For små
virksomheter som skal dekke et lokalt behov i mindre sentrale deler av
regionen, bør andelen kunne settes høyere. Det samme gjelder industri- og
engrosvirksomhet og ved etablering av mindre enkeltbedrifter med behov for
inntil 10 arbeidsplasser.
Sør-Trøndelag Fylkeskommune
Asplan Viak Trondheim