You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Markedsrapport</strong> – <strong>Juni</strong> <strong>2013</strong> Side 42<br />
siden presser dette ned rentene ettersom etterspørselen<br />
øker, mens på den andre siden gir myndighetenes<br />
inngripen håp og øker således risikoviljen blant<br />
investorene – som igjen presser ned forventet<br />
avkastning på eiendom.<br />
1.3.d Verdiutvikling<br />
Grafen under er en indeks basert på Newsec’s<br />
verdivurderinger fra 2008 og frem til i dag.<br />
Vi har som nevnt tidligere startet <strong>2013</strong> med å skrive opp<br />
eiendomsverdier på eiendommer sentralt i Oslo.<br />
Logistikk faller videre og våre verdivurderinger av<br />
logistikkeiendommer har nå falt fire kvartaler på rad. Vi<br />
har lenge snakket om at gapet mellom de beste og de<br />
dårligste eiendommene har blitt større. Dette<br />
gjenspeiler seg også i våre verdivurderinger.<br />
Samleindeksen er ned 2,33 % fra Q1 2012 til Q1 <strong>2013</strong>.<br />
Fallet skjedde i Q3 og Q4, og er flatt så langt i <strong>2013</strong>.<br />
Videre har Newsec forventninger om løft for sentrale<br />
kontoreiendommer, Oslo er opp 0,7 % i snitt for Q1<br />
<strong>2013</strong>. Videre er sentrum opp 1,3 % og CBD opp 1 %.<br />
Logistikk fortsetter å falle og er ned 1,4 % i Q1 og ned<br />
5,5 % på ett år.<br />
1.3.d Veiledende yieldnivåer<br />
Newsec Quality Board har gitt følgende veiledende<br />
yieldnivåer for verdivurderingen for Q1 <strong>2013</strong>. Hver<br />
eiendom vil imidlertid undergå individuelle vurderinger<br />
med hensyn til beliggenhet, leiekontraktenes lengde og<br />
kvalitet.<br />
Q2 12 Q3 12 Q4 12<br />
Q1 <strong>2013</strong><br />
SEGMENT Low High Low High Low High Low High<br />
Office Oslo CBD 5,25 % 6,00 % 5,25 % 6,00 % 5,25 % 6,00 % 5,00 % 5,75 %<br />
Office Oslo centre 5,50 % 6,75 % 5,50 % 6,75 % 5,50 % 6,75 % 5,50 % 6,75 %<br />
Office Oslo Skøyen 5,50 % 6,75 % 5,50 % 6,75 % 5,50 % 6,75 % 5,50 % 6,75 %<br />
Office Oslo Lysaker 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 %<br />
Office Oslo west 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 % 6,50 % 7,75 % 6,50 % 7,75 %<br />
Office Oslo south 7,00 % 8,50 % 7,00 % 8,50 % 7,00 % 8,50 % 7,00 % 8,50 %<br />
Office Oslo north 7,25 % 8,50 % 7,25 % 8,50 % 7,25 % 9,00 % 7,25 % 9,00 %<br />
Office Stavanger central 6,00 % 7,50 % 6,00 % 7,50 % 6,00 % 7,50 % 6,00 % 7,50 %<br />
Office Bergen central 6,00 % 7,50 % 6,00 % 7,50 % 6,00 % 7,50 % 6,00 % 7,50 %<br />
Office Trondheim central 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 % 6,00 % 7,75 % 6,00 % 7,75 %<br />
Office Other cities central 7,00 % 9,25 % 7,00 % 9,25 % 7,00 % 9,25 % 7,00 % 9,25 %<br />
Retail prime 5,00 % 6,00 % 5,00 % 6,00 % 5,00 % 6,00 % 5,00 % 6,00 %<br />
Retail normal and secondary 6,00 % 7,75 % 6,00 % 7,75 % 6,00 % 7,75 % 6,00 % 7,75 %<br />
Retail Big Box 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 % 6,25 % 7,75 %<br />
Logistics prime 6,50 % 7,25 % 6,50 % 7,25 % 6,75 % 7,50 % 6,75 % 7,50 %<br />
Logistics normal and secondary 6,75 % 9,00 % 6,75 % 9,00 % 7,00 % 9,25 % 7,00 % 9,25 %<br />
Hotel prime 6,00 % 7,00 % 6,00 % 7,00 % 6,00 % 7,00 % 6,00 % 7,00 %<br />
Hotel normal and secondary 6,75 % 9,00 % 6,75 % 9,00 % 6,75 % 9,00 % 6,75 % 9,00 %<br />
Residential 4,75 % 6,00 % 4,75 % 6,00 % 4,75 % 6,00 % 4,75 % 6,00 %<br />
Parking 4,75 % 6,25 % 4,75 % 6,25 % 4,75 % 6,25 % 4,75 % 6,25 %<br />
<strong>NRP</strong> Finans <strong>AS</strong>
Change language