Lilleaker syd, felt F2 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

Saksnr: 200306773-16 Side 2 av 11FORENKLET SAKSBEHANDLINGSom et ledd i Oslo kommunes arbeid for å gjøre behandling av innsendte reguleringsforslag mer effektivog forutsigbar praktiseres for noen utvalgte saker "direkteutleggelse" til offentlig ettersyn. Dette gjelderkun for innsendte reguleringsforslag med god kvalitet på det innsendte materialet. I disse sakene harforslagsstiller det fulle ansvar for beskrivelse av bl.a. planforslag og konsekvenser, mens Plan- ogbygningsetaten kvalitetssikrer kart og reguleringsbestemmelser og skriver sin vurdering og konklusjon.Denne saken behandles i henhold til disse retningslinjer. Forslagsstillers saksfremstilling følger somvedlegg 1.SAKSGANGKunngjøring.Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort 21.10.02 i Dagbladet og 22.10.02 i Aftenposten. Grunneiere ogrettighetshavere er varslet ved brev.Vurdering av forskrift om konsekvensutredning.Planforslaget er vurdert iht. plan- og bygningslovens kapittel VII-a "Konsekvensutredninger", medtilhørende forskrift.Forslaget er sett i sammenheng med parallelt behandlet forslag til reguleringsplan for CC vest felt I1,2,3,4fra samme tiltakshaver. Forslagene vil ikke overskride grensene for Vedlegg I i forskrift om KU.Reguleringsforslaget for CC vest vil overskride arealgrensen for vedlegg II 1.14. Foreliggende forslag forFelt F2 vil i seg selv ikke overskride vedlegg II grensen, men forslagene vil henge nøye sammen. De erderfor begge vurdert opp mot kriteriene i §4 i forskriften. Etter å ha innhentet uttalelse fra Fylkesmannenog Byantikvaren har ansvarlig myndighet, Planmyndigheten, avgjort at tiltaket ikke faller inn underforskriftens oppfangskriterier og derfor ikke skal konsekvensutredes.Det ble for øvrig behandlet konsekvensutredning i 1999 for Lilleaker syd- området, inkludert felt F2.Behandling av planforslaget.Tilstrekkelig materiale for saksbehandling forelå fra forslagsstiller 21.06.2004.Etter offentlig ettersyn vil innkomne bemerkninger bli referert, kommentert og eventuelle endringerinnarbeidet.Saken er planlagt oversendt Rådhuset for politisk behandling 3. tertial 2004.SAMMENDRAGMustad Eiendom A.S. (MEAS)s visjon :”Mustadområdet skal utvikles til et åpent, aktivt og attraktivt byområde med boliger, kontorer ogforretningslokaler med et bredt handels- og servicetilbud. Området skal oppfattes som en naturlig del avLysakerbyen, det lokale sentrum for ytre bydeler i Oslo Vest og Østre Bærum.”Denne visjonen gir grunnlag for bearbeidelsen av helhetsplanen for området.Reguleringsplan for felt F2 ses i sammenheng med forslag til etablering av boliger i CC Vest–området, ogstørre fleksibilitet og mangfold i handels- og servicetilbudet.Senteret endres til et mer åpent og aktivt miljø på dagtid, og i tillegg også på kveldstid.Reguleringsplanforslaget er utformet i hovedsak innenfor rammene i gjeldende reguleringsplan.Planen er utformet innenfor gjeldende arealrammer totalt BRA 35.000 m2, hvorav min.BRA 19.000 m2 disponeres for boligformål. Balkonger kommer i tillegg. I utgangspunktet var planendefinert som bebyggelsesplan innenfor de gitte rammene i reguleringsplanen. P.g.a. behov for en størregrad av fleksibilitet i arealbruk for forretningsformål innenfor de gitte arealrammene, ble det imidlertidbesluttet å gi forslaget en reguleringsplanstatus.I en helhetsbetraktning i forhold til CC Vest er planforslagets bebyggelseskonsept utformet for å avklarehele forløpet i bebyggelse og terrasser i forhold til terreng fra Lysakerelva opp til Lilleakerveien.Her er det i terrenget en høydeforskjell fra ca kote +8,0 langs Lysakerelva, - til ca. kote +27,0 iLilleakerveien ved CC Vest.