Lilleaker syd, felt F2 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

5forslaget vært behandlet som en bebyggelsesplan. Hovedgrepet er endret i forhold til illustrasjonsplanen igjeldende regulering ved at bebyggelsen vil danne et bredt terrassert område som knytter kontakt mellomelva, boligene og øvre deler av CC vest, med lavere bygninger mot elva i vest og høyere mot øst enn det errom for i gjeldende regulering. Etter Plan- og bygningsetatens oppfatning er dette et positivt grep.Boligkvalitet: Boliger som også tidligere er regulert i dette feltet, vil bidra til et levende bymiljø størredeler av døgnet. Boligene ligger sør- og vestvendt og godt trafikkskjermet. Analyse av boligenesstøyforhold viser at fasader og utearealer tilfredsstiller kravene i T-8/79.Boligene i dette forslaget kan være egnet for småbarnsfamilier, med sammenhengende bilfrie utearealer. Etkonsept etter forslagstillers intensjoner, delvis med ”seniorboliger” med lett tilgjengelighet til service ogkollektivnett, kan også bidra til lettstelte boliger for flere aldersgrupper. Plan- og bygningsetaten ser at detkan være behov for mindre leiligheter i nærområdet som for en stor del består av småhusbebyggelse. Etteretatens ønske tillates ikke ett-roms boliger. For øvrig har etaten ikke funnet det hensiktsmessig å kreve enbestemt boligfordeling i forslaget.Reguleringsbestemmelsene sikrer minimum 30 m2 uteoppholdsareal pr bolig. Det er positivt at boligenefår flere typer uteareal; en større solvendt privat balkong og felles terrasserte uteområder for beboerne.Boligene vil i tillegg ha god tilgjengelighet til torg og aveny som vil være åpent for alle med tilliggendeservice, samt turveien langs Lysakerelva.Det er viktig at boligene skal ha gangatkomst uavhengig av næringsbebyggelsen.Planlagt bebyggelse i Granfos-området vil kunne gi noe skygge. Slik sett kan det være en fordel atboligene løftes opp som vist.UtnyttelsePlanforslaget innebærer en utnyttelse av planområdet på ca %TU 275%, tilsvarende gjeldende regulering.Med en beliggenhet i område for knutepunktutvikling anser Plan- og bygningsetaten at en slik utnyttelse erforsvarlig. Planområdet og omgivelsene tåler en slik utnyttelse innenfor rammene av reguleringsforslagetskart og bestemmelser.Planforslaget innebærer en relativt detaljert regulering med stramme byggegrenser og høyder, etter etatensoppfatning er dette riktig nivå for å unngå bebyggelsesplan, da forslaget er prosjektrettet.Arealdisponering:Forretning – se vurdering under KDP for varehandel. Det er viktig at bestemmelsene setter en begrensningpå T-BRA forretning.Allmennyttig formål – utvides fra helse/trim, med kultur, forsamlingslokale, undervisning, institusjon.Formålene vil bidra til et helhetlig servicetilbud og aktivitet i området en større del av døgnet. Institusjonåpner for evt. omsorgsboliger med døgnkontinuerlig tilsyn. Det er positivt med en utvidelse av tilbudene idette området med god kollektivdekning og godt publikumsgrunnlag fra eksisterende og nye boliger ognæring.Nærområdet innebærer i dag store strukturer; CC vest, Statkraft med mer. Planforslaget følger oppdimensjonene, men innfører samtidig boliger som et element som vil gi området et nytt preg.Skolekapasiteten er dårlig i området. Mustadområdet er i følge Undervisningsbygg ikke egnet til etableringav barneskole, det ligger blant annet lite sentralt i forhold til behovet. Det planlegges i utgangspunktet fåfamilieboliger. Plan- og bygningsetaten mener det ikke er aktuelt å kreve noen rekkefølge i forhold tilskoleutbygging.TrafikkPlanområdet har som nevnt en beliggenhet med svært god kollektivdekning og ligger godt tilgjengelig tilhovedveisystemet E18 og Granfostunnelen. Lilleakerveien forbinder disse.Det er utarbeidet felles trafikkanalyse til foreliggende forslag og forslaget for CC vest, Lilleakerveien 16-18. Forrige trafikktelling var i 2002, før siste utvidelse av senteret. I forbindelse med trafikkanalysen vardet planlagt nye trafikktellinger, men de har ikke vært mulig å gjennomføre pga transportarbeiderstreikenog byggearbeid i Lilleakerveien mot E6. Plan- og bygningsetaten har akseptert å legge ut saken uten slike.Trafikkanalysens genereringsfaktorer bygger på eksisterende parkering samt vurderinger i forhold til nyparkeringsnorm. Det er fornuftig at trafikkanalysen viser trafikk generert av et større område mellomLilleakerveien og Lysakerelva, da flere kontorbygg som benytter samme kryss er medtatt. Totalområdet erberegnet til å gi 19.000 ÅDT fordelt på to kryss, hvorav foreliggende planområde gir ca 2.400 ÅDT.