Lilleaker syd, felt F2 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

4Området bør ses i sammenheng med den utvikling som foregår både på Oslo-siden og Bærum-siden avLysakerelva og Lysaker stasjon. I gjeldende regulering lenger sør ligger det en mulighet til å åpne enenklere gangforbindelse til Lysaker stasjon med et torg sørvest for planområdet. Se ovenstående skisse.Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag gjelder for Lysakerelva. Forslaget innebærer ytterligereutbygging langs elva som forutsatt i gjeldende reguleringsplan. Etter Plan- og bygningsetatens oppfatninger elvelandskapet ”urbanisert” i stor grad allerede ved eksisterende bebyggelse på begge sider av elva. Denye boligetasjene vil snevre inn landskapsrommet langs elva noe, men innebærer lavere bebyggelse enngjeldende regulering mot deler av elva. Bebyggelsen trapper seg opp mot CC vest og gir forbindelsemellom dette området og elva i motsetning til dagens bebyggelse. Forslagets boliger og allmennyttigeformål kan gi større trygghetsfølelse for gående på turveien ved elvebredden større deler av døgnet.Kommunedelplan for grøntstrukturen viser turvei A1 langs Lysakerelvas østbredd. Forslaget har ikkekonsekvenser for framkommeligheten her. Turveidragets bredde er bestemt ved tidligere utbygginger.Fellesområdet ”avenyen”, vil sammen med felles gangvei i syd binde kontakt mot turveien.Biologisk mangfold: planforslaget endrer i prinsipp ikke byggegrensene mot Lysakerelva i forhold tileksisterende bebyggelse, og berører derved ikke biologisk mangfold.Kommunedelplan for lokalisering av varehandel og andre servicefunksjoner viser CC vest sombyggeområde for lokalisering av kjøpesenter. Kundegrunnlaget strekker seg i dag ut over det rent lokalemarkedet, med relativt høy bilandel.Nye arealer for handel i de to forslagene som legges ut parallelt er totalt 10.565 m2 reell BRA, hvorav4.710 m2 BRA i foreliggende forslag, 5.855 m2 BRA i planforslaget for Lilleakerveien 16-18.Forslagstiller viser til tidligere handelsutredninger om CC vest. De nye arealene vil bidra til å opprettholdesenterets markedsandel fram mot 2010. Dersom arealene blir særlig arealeffektive kan de bidra til å bringeandelen av markedsområdets etterspørsel opp på 18-19%, på linje med Mortensrud syd senteret.Plan- og bygningsetaten har gjort en uavhengig vurdering av markedspotensialet og vurdert forslagsstillershandelsanalyse. En utvidelse av forretningsarealet som foreslått er i grenselandet for markedspotensialet,dvs for hva senterets nedslagsområde kan tåle av omsetning. Det er derfor viktig at en utvidelse i områdetCC-Vest ikke blir mer omfattende enn det angitte tiltaket. Det er viktig at området kobles godt opp motkollektivtilbudet. Plan- og bygningsetatens vurdering er gjort uavhengig av hvilke typer forretninger somer og vil bli etablert.Planområdets boligpotensialeForslaget gir et boligpotensiale på ca 19.000 m2, det samme som gjeldende regulering. Balkonger kommeri tillegg. Dette innebærer omkring 220 boliger. Det er positivt at det kan oppnås et sammenhengendeboligområde fra Lysaker stasjon i sør opp mot Lilleaker stasjon i nord.ByformingHovedproblemstillingen Plan- og bygningsetaten har diskutert er om forslaget bidrar til å videreutvikleLysakerbyen – Lilleaker til et aktivt område med boliger og varierte aktiviteter med attraktive uterom, ellerom det blir en utvikling mot innadvendte funksjoner og konflikter mellom boliger og næring, derelvelandskapet lider.Byantikvaren er opptatt av å ta vare på det historiske miljø i området. Etter Plan- og bygningsetatensoppfatning er dette allerede endret ved gjeldende regulering og utbygginger. Plan- og bygningsetatenlegger derfor større vekt på forslaget som del av en knutepunktutvikling. Elvelandskapet med turveien erimidlertid viktig å ivareta.Sammen med forslaget for CC-vest, I-feltene Lilleakerveien 16-18, bidrar forslaget til en mer bymessigstruktur med gater og torg helt fra Lysakerbyen i sør. Dagens forretningssenter suppleres med utadvendtefunksjoner langs torg i sør og avenyen i øst.Utforming og kvaliteterForslaget er i hovedsak i samsvar med gjeldende regulering hva gjelder utnyttelse og byggegrenser.Dersom ikke forretningsandelen i området ble foreslått økt fra regulert 400 m2 til 5.110 m2, kunne