planbeskrivelse - Gran kommune

Elektromagnetisk strålingDet går noen kraftledninger gjennom planområdet. Dette er 22 kV linjer med relativt liten strømstyrkeog begrenset magnetfelt.StøyEnkelte områder innen planområdet er utsatt for trafikkstøy. Storlinna er vegen med størsttrafikkbelastning. Det er ingen boligbebyggelse innenfor rød sone (støynivå over 65 dB Lden).Barn og unges interesserMange barn og unge har interesser innen planområdet. Området omfatter skoleanlegg og idrettsanlegg.Barn og unges interesser er relativ godt ivaretatt i området i dag og dette videreføres i planforslaget.Det er et godt utbygd gang-/sykkelvegnett i området og det er tilrettelagt kollektivknutepunkt. I tillegglegges det til rette for etablering av tryggere gangløsninger både langs Kjølvegen og Nobels gate. Denmye benyttede gangstien mellom ungdomsskolen og Kjølvegen sikres gjennom planen.Planforslaget legger til rette for etablering av ny idrettsstadion / friidrettsanlegg og sikrer de grønneområdene som benyttes av barn og unge.PlanforslagetNedenfor følger en beskrivelse av de enkelte formål i reguleringsplanforslaget.Bebyggelse og anleggBoligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (BF)Områdene omfatter eksisterende boligområder med eneboligbebyggelse. Det er vurdert slik at disseområdene bør beholde sin karakter. Enkelte steder vil det være rom for fortetting med nye eneboliger,men i hovedsak er områdene å betrakte som ferdig utbygd. Det er foreslått en BYA=25% og høydeinntil 8 m.Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BK)Områdene er med unntak av BK-1, eksisterende utbygde områder med innslag av flermannsboliger.Det er rom for fortetting enkelt steder.BK-1 er et området hvor det står et midlertidig godkjent bygg som benyttes til verksted/lager. Det erdelvis (søndre del) regulert til byggeområde i gjeldende plan, mens nordre del er LNF-område igjeldende arealdel til kommuneplan. Området ligger inntil en relativt bratt skråning hvorgrunnforholdene er ukjente. Det er derfor vist fareområde og krav om grunnundersøkelser førytterligere bebyggelse kan oppføres. Området omfatter ikke dyrket mark. Utbygging av området vil gien mellom grense mellom byggesonen og landbruksområdene. Området ligger svært sentralt tilinnenfor byggeområdet i Brandbu og egner seg derfor godt til utbygging sett i forhold til areal- ogtransportplanlegging. Det er fortau eller gangveg mot sentrum og skoler. Området ligger i gangavstandfra skoler og butikker. Det kan ikke ses vesentlige negative konsekvenser, men det kreves utarbeideten detaljreguleringsplan for å avklare bebyggelsesmønster og adkomstforhold. Adkomst må løses fraStorlinna over tilstøtende eiendom.BK-2 er lite utnyttet og det foreslås at området kan utnyttes bedre.BK-7 består av 3 relativt romslige eneboligtomter som planutvalget vedtok å foreslå BYA=50% for.Det anses dermed at det bør gis bestemmelser som tillater konsentrert bebyggelse.Det er foreslått en BYA=35% eller 50% og høyde inntil 8 m for BK-områdene og det tillates rekkehus,to- eller firemannsboliger, kjedede eneboliger og lignende.- 7 -