planbeskrivelse - Gran kommune

SentrumsformålByggeområdene langs Storlinna fra Centrumsgården til Kjølvegen er vist med sentrumsformål. Herforeslås det å tillate bygg for varierte sentrumsfunksjoner som forretninger, kontorer, tjenesteyting ogboliger. Det tillates ikke boliger på gateplan. Det foreslås BYA=80 og høyde inntil 13 m.Gesimshøyden mot gate skal være minimum 8 m. Bebyggelsen skal plasseres i formålsgrensa motStorlinna (byggelinje).UndervisningOmrådet til Hadeland videregående skole Brandbu (BVS) er vist som undervisningsformål.Virksomheten ved BVS opphører når nye Hadeland videregående skole på Gran tas i bruk. Det ervalgt å vise området til BVS som rent undervisningsformål med tanke på at det kan bli etableret en nybarneskole i Brandbu. Det er ikke avgjort hvor den eventuelle nye barneskolen skal ligge, men dettearealet er så aktuelt at undervisningsformålet foreslås beholdt.Idrettsanlegg / IdrettsstadionEksisterende idrettsanlegg på Rosendal medidrettshallen og driftsbygningen, samt tennisbanennord for ungdomsskolen er vist som idrettsanlegg.I tillegg er det vist et areal på ca. 34 daa. for nyttregionalt friidrettsanlegg på Rosendalsjordet. Dettillates etablert bygninger som skal tjenereguleringsformålet.RosendalsjordetEnergianlegg (Trafo)En eksisterende trafostasjon vises med formål energianlegg.Bolig / forretning / kontor (B/F/K)Sentrumsbebyggelsen med kombinert bruk utenfor sentrumskjernen, vises som kombinert formål. Forområdene langs Storlinna kreves det at det etableres min. 50 % boliger regnet i bruksareal (BRA). Dettillates imidlertid ikke boliger på gateplan mot Storlinna. Tillatt utnyttelsesgrad varierer fra BYA=40-50% (se plankart) og maksimal høyde fra 8-12 m (se bestemmelser).Bolig / tjenesteyting (B/T)I B/T-1 ligger et hus som er i kommunal eie (Apotekergården) og som benyttes til forskjellige typerkommunale og allmennyttige funksjoner. Det åpnes også for at det kan nyttes til boligformål.B/T-2 er i dag benyttet til ungdomsskole. Det erdiskusjon om etablering av ny barneskole iBrandbu og det vises derfor en kombinert bruksom viser området for tjenesteyting (undervisning)i kombinasjon med konsentrert boligbebyggelse,men med rekkefølgebestemmelse som ikke åpnerfor boligbygging før skolen eventuelt avvikles.B/T-3 ligger på Rosendal og utgjør arealet mellomdet nye idrettsanlegget og Storlinna. Områdetforeslås åpnet for en kombinasjon av boliger ogtjenesteyting. Spesielt ønskelig er det med virksomheter som kan knytte sin virksomhet motidrettsanlegget. Det kan også tillates etablering av en kiosk med inntil 50 m 2 salgsflate innen området.Dette kan bli et tilbud til brukerne av idrettsanleggene.Området B/T-3 er vist som område båndlagt for regulering til utbyggingsformål i gjeldende arealdel tilkommuneplan. Båndleggingen er imidlertid utgått. Det er i dag dyrket mark, men det vil imidlertid bliet smalt restareal mellom idrettsanlegget og Storlinna hvor muligheten for landbruksdrift vil blibetydelig redusert. Området ligger svært sentralt til innenfor byggeområdet i Brandbu og egner segderfor svært godt til utbygging sett i forhold til areal- og transportplanlegging. Det er fortau langsStorlinna og området ligger i gangavstand fra skoler og butikker. Det forutsettes en relativt høy- 8 -