Salgsoppgave Nybygg A4 hvit v.3.3 - Krogsveen

NøkkelinformasjonOppdragsansvarligPer Inge HunvikDaglig leder / EiendomsmeglerOppdragsnummer60-0088/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 04.05.2012EiendomØdegårdsveien 43 og 45, 1911 FlatebyGnr. 5, bnr. 281 i Enebakk kommune.Eiendommen vil bli seksjonert.Endelig eiendomsbetegnelse for denenkelte bolig vil fremkomme nårseksjoneringen er tinglyst.Prosjektets adresse er ikke fastsatt.Nærmere adresse fastsettes avkommunen på et senere tidspunkt.SelgerRenax Holding ASHjemmelshaverBra Bygg ASBoligtypeRekkehusEie- og organisasjonsformEierseksjonBoligene vil bli solgt someierseksjoner og organisert i eteierseksjonssameie bestående av 6seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/6 pr.bolig.Sameiet vil bli ledet av et styre somvelges av sameierne. Styret skalivareta saker av felles interesse forsameierne og forestå driften av sameietinnenfor de rammer sameiet vedtar.Eieformen følger Lov om eierseksjoner.Loven kan i sin helhet fås vedhenvendelse til megler. Loven finnerdu også på www.lovdata.no.VedtekterSameiet Ødegårdsveien 43J og 45A.Det er utarbeidet vedtekter forboligene etter lovens minimumskrav.Vedtektene inneholder ingen spesiellevikår. Vedtekter er vedlagtsalgsoppgaven.TomtenDels skrånende tomter som bliropparbeidet med stedvise masser,grovplanert og medbiloppstillingsplass/gårdsplass medsubbus/knust stein klargjort for asfalt.Boligene vil bli seksjonert, og vil få enideell andel av tomteareal/fellesareal.Konferer megler eller se situasjonskarti salgsoppgaven. Det er avsatt plass tilgarasjer i rekke innerst på tomten påmotsatt side av innkjøringen.Tomten er en eiet tomt på ca 2.481,3kvm.AdkomstFra Lillestrøm: Følg rv. 120 gjennomRælingen. Etter passering avFlatebyskiltet ta til høyre vedbensinstasjonen. Følg Ødegårdsveienoppover, og eiendommen ligger påvenstre side ca. 100 meter etterpassering av ICA butikken. Se vedlagtkartskisse.ParkeringDet følger en biloppstillingsplass pr.boenhet. I tillegg kan det kjøpes engarasjeplass pr. boenhet. Kr. 125.000,-Gjesteparkeringsplasser på sameietstomt.Selger forbeholder seg retten til åfordele biloppstillingsplass oggarasjeplassene.Vei/vann/avløpPrivat vei inn fra Ødegårdsveien.Organisert brøyting må arangeres avbeboerne. Offentlig avløp. Flatebyvannverk. Eier er selv ansvarlig forprivate stikkledninger til boligen.ArealerProsjektets arelaer:Bruttoareal: 114 kvmBruksareal: 98 kvmP-rom: 98 kvmFølgende rom vil inngå i prosjektetsprimærrom: U.etg.: Entrè, gang,soverom, bad/wc og treningsrom/hobby. 2.etg.: Stue, kjøkken ogsoverom.Arealene er beregnet etter NorskStandard 3940 og etter tegninger.Arealavvik kan forekomme.Bebyggelse/ByggemåteRekkehus over 2 etasjer, i tillegg hemsog loftsbod. Boligene bygges etter nyeTEK 10 etter 1. juli -11, og blir oppførti tre bindingsverk på støpt såle /grunnmur i sprøytebetong.Det henvises til leveransebeskrivelsenfor nærmere beskrivelse.StandardBoligene levere nøkkelferdige med godstandard. Eikeparkett og fliser på gulv.Malt gips på innervegger og himlinger.Flislagt baderom. Kjøkkeninnredninguten hvitevarer. Tilvalgsmuligheter ogendringsmuligheter etter forespørsel.Se leveransebeskrivelse og romskjemafor utfyllende informasjn om boligene.Adgang til utleieEiendommen har ikke separatutleieenhet. Det vil normalt væreanledning til utleie av heleeiendommen eller enkeltrom (hybel)såfremt utleiearealet erbygningsmessig godkjent for varigopphold (se pkt. midlertidigbrukstillatelse/ferdigattest).EnergimerkeCKomplett energiattest inkludertoppvarmingskarakter fås ved