Kystsoneplan for Fredrikstad kommune 2009-2020

UtearealerTil uteplasser/plattinger/terrasser/verandaer regnes alle oppbygde og oppfylte arealer.Unntatt er enkle, utvendige trapper og belegning lagt på eksisterende terreng.BruksendringDet kan gis bruksendring fra hytte til bolig der forholdene ligger til rette med vei, vann ogkloakk og det ikke er til ulempe for allmennheten. Bruksendring fra hytter til helårsbolig vilvanligvis føre til utvidelser av eksisterende bebyggelse og anlegg. Dette kan ofte medføreen uheldig landskapsvirkning og privatisering av strandsonen. Slike bruksendringer vil ogsåkunne føre til økt press på kystområdet på lengre sikt og bør derfor unngås. Detdispenseres ikke for bruksendring fra naust, boder, anneks og lignende til ny, selvstendighytteenhet.Krav til søknader – dokumentasjonEn forsvarlig behandling av søknad krever tilstrekkelig dokumentasjon. Plikten til ådokumentere søknaden påhviler søkeren.12.4 BESTEMMELSER OM KRAV TIL OPPLYSNING AV SØKNAD OG KRAV TILGJENNOMFØRING AV VANN OG AVLØPSANLEGG (VA) FORFRITIDSBOLIGER1. Formålet med bestemmelsen er å ta tilstrekkelig hensyn til det sårbare landskapet,kulturverdiene, friluftsverdiene og naturmangfoldet langs kysten ved anlegg av VA.Bestemmelsen dekker både den landbasserte og den sjøbasserte delen av anlegget.2. Det stilles krav om samordnet planlegging i områder for fritidsboliger der det søkes om åanlegge VA. Med samordnet planlegging menes at det enkelte anleggs utstrekningfastsettes av kommunen på et tidlig stadium i søknadsprosessen etter forslag fra søker.Området skal dekke de hytter som etter en helhetsvurdering naturlig sokner til sammeledningsnett. Ved avgrensningen av det enkelte anleggs utstrekning skal det bla leggesvekt på topografi, anleggstekniske forhold, avstand til kommunalt vann- ogavløpsanlegg, driftsmessige forhold for anlegget3. Det ferdige anlegget skal utformes slik at det i størst mulig grad tar vare på landskapet,kulturminner, friluftskvaliteten, naturverdiene(biologisk mangfold)mv.Det ferdigeanlegget skal i minst mulig grad være synlig som et teknisk anlegg.4. Søknaden skal innholde:a. Dokumentasjon om områdets naturverdier (ulike biotoper), kulturminner, friluftsliv,skogtilstand, vannhusholdning (vannavrenning), løsmasseforekomster,fiskeriinteresser, båtferdsel. Dokumentasjonen skal være utfyllende og ikkebegrenses bare til verneverdige forhold, men også omfatte lokale kvaliteter. Det ersærlig viktig å ha god dokumentasjon i område for ledningstrasser, anleggsområde,lager og transportområder.b. Teknisk beskrivelse av anlegget med ledningsdimensjoner, pumpestasjoner,beregnede kapasiteter m.m.Kystsoneplan for Fredrikstad kommune 2009‐2020 ‐ Høringsforslag Side 44