Energia eoliană şi alte în România Wind Energy and ... - Schoenherr

1
2
3
4
5
Prevederi legale / Legal Regulations
1.3.6 Lipsa certificatului de urbanism
Art. 6 alin. 6 lit. c) al Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executării lucrărilor de construcţii 11 prevede
necesitatea emiterii unui certificat de urbanism pentru
operaţiunile notariale ce au ca obiect (i) dezmembrări
ori comasări de parcele solicitate în scopul realizării de
lucrări de construcţii, precum şi (ii) constituirea unei
servituţi de trecere cu privire la un imobil. Astfel de
operaţiuni juridice executate în lipsa certificatului de
urbanism sunt lovite de nulitate absolută.
1.3.6 Lack of city planning certificate
Under Article 6 paragraph 6 c) of Law No. 50/1991
on the authorisation of construction works 11 , a city
planning certificate must be issued for all notarised
deeds related to real estates, whenever these deeds
have as an object (i) the partitioning or unification of
plots for the purpose of performing construction works
or (ii) the establishment of easements of passage. The
performance of any such deeds in the absence of a city
planning certificate triggers their absolute nullity.
Prevederi similare conţine şi Legea nr. 350/2001 privind
amenajarea teritoriului şi urbanismul 12 care în art.
29 alin. 2 precizează ca fiind obligatorie obţinerea
unui certificat de urbanism (i) pentru întocmirea
documentaţiilor cadastrale de comasare, respectiv
de dezmembrare a bunurilor imobile în cel puţin 3
parcele atunci când operaţiunile respective au ca obiect
împărţeli ori comasări de parcele solicitate în scopul
realizării de lucrări de construcţii şi de infrastructură,
precum şi (ii) pentru constituirea unei servituţi de
trecere cu privire la un imobil.
Similar provisions are contained in Law no. 350/2001
on land development and urbanism 12 under Article
29 paragraph 2 stipulating as mandatory obtaining a
city planning certificate (i) for drawing up of cadastral
documentation for unification or partitioning of real
properties in at least 3 parcels, when the unification or
partitioning is required for performing construction or
infrastructure works as well as (ii) for establishment of
easement of passage.
1.4 Autorizaţia de construire
1.4 Building permit
Pentru construirea unei centrale electrice este
necesară o autorizaţie de construire, indiferent de
capacitatea instalată.
The construction of a renewable energy plant
always requires a building permit, irrespective of its
installed capacity.
În general, administraţia publică locală are competenţa
de a emite autorizaţii de construire pentru capacităţile
energetice construite pe teritoriul său administrativ.
Cu toate acestea, în cazul în care centrala electrică
este localizată (i) pe teritoriul mai multor unităţi
administrativ-teritoriale (oraş/comună); sau (ii) în
extravilanul unei comune care nu are organizată o
structură specializată, autorizaţia de construire va fi
emisă de către preşedintele Consiliului Judeţean, cu
acordul primarului oraşului sau al comunei respective.
Generally, the local public administration is
competent to issue the building permit for those
plants erected on its administrative territory.
However, in cases where a plant is located (i) on the
territory of more than one administrative unit (town/
commune); or (ii) extra muros of a commune that
does not have a specialised structure, the building
permit shall be issued by the president of the
county council, with the consent of the mayor of the
respective town or commune.
Autorizaţia de construire se emite în 30 de zile de la
data depunerii documentaţiei complete la autoritatea
competentă. Procesul de obţinere a documentaţiei
complete necesită diferite alte autorizaţii şi acorduri
care diferă în funcţie de amplasament (de exemplu,
certificat de urbanism, acord de mediu, avizul autorităţii
aeronautice, aviz arheologic, avize pentru scoaterea
din circuitul agricol), precum şi documentaţie tehnică
specifică şi drepturi reale asupra terenului aferent
proiectului. Din aceste motive, durata procesului de
autorizare va depinde de caracteristicile proiectului, cum
ar fi amplasamentul sau capacitatea instalată.
11 Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, publicată în Monitorul Oficial, partea I, nr. 933 din 13 octombrie
2004.
12 Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,
publicată în Monitorul Oficial, partea I, nr. 373 din 10 iulie 2001.
The building permit is issued within 30 days upon
submitting the complete documentation to the
competent authority. The process of obtaining the
complete documentation requires various other permits
and approvals that will vary depending on the location
(e.g., urbanism certificate, environmental approval,
approval from the aeronautical authority, archaeological
approval, approvals for change of land designation, etc.)
and specific technical documentation and real rights
over the project land. Therefore, the timeframe will
depend on the features of the project, such as location
or installed capacity.
11 Law No. 50/1991 on the authorisation of construction works, republished
in the Romanian Official Gazette no. 933 of 13 October 2004
12 Law no. 350/2001 on land development and urbanism, published in
the Romanian Official Gazette no. 373 of 10 July 2001.
32