Årsredovisning 2012 - Finnvedsbostäder AB

10
Kyrkogatan 8 Forsheda
Projektering och upphandling av ändring yttertak samt ny takbeläggning, nya
balkongfronter, nya entrétak, cykelgarage och belysning. Utförs våren 2013.
Kv. Salvian
Nybyggnad av 80 lägenheter i fem punkthus med fyra våningsplan beläget
på Gröndal i Värnamo. Byggnationen är etappindelad. Etapp 1 består av
två huskroppar med totalt 32 lägenheter och är upphandlat av byggföretaget
Bygga AB i Värnamo. Lägenheterna är storleksmässigt på 41 m2 upp
till 79 m2. Energimässigt blir husen passivhus med fjärrvärme för varmvattenproduktion.
Inflyttning november 2013. Option finns på att bygga de
återstående tre byggnaderna.
Organisation, personal och arbetsmiljö
Verksamhetssystem
(ISO14000 och ISO 9000 och AFS2001)
Finnvedsbostäder har att beakta den nya lagen (2011-01-01) om allmännyttiga
bostadsbolag samt den nya hyresförhandlingslagen.
Vi har vid förändring av vår fordonspark från år 2011 övergått till att leasa
bilarna. Prioritet vid drivmedelsval är eldrift och gasdrift.
I nuläget finns 16 bilar. Fördelningen på drivmedel är 9 biogasbilar, 7
dieselbilar och 5 elbilar. Därtill finns 4 elmopeder.
Ett kvalitetsarbete pågår ständigt. Kvalitetsarbetet omfattar verksamhetsområdena
Miljö, Arbetsmiljö, Ekonomi, Förvaltning, Marknad och Etik.
Arbetet bedrivs enligt AFS 2001, ISO 9000 och ISO 14000.
Intertek har utfört två uppföljande revisioner. Den första resulterade i noll
avvikelser och fyra förbättringsförslag. Den andra resulterade i fem mindre
avvikelser och fyra förbättringsförslag.
Finnvedsbostäders övergripande verksamhetsmål redovisas nedan.
Nöjd kund – Mål: Bibehålla andelen nöjda kunder med betyg 4,3 vid
kommande mätning. Målsättningen har uppnåtts. Uppföljning genom nöjd
kund mätning nov. 2011 visar att NKI (5-gradig skala) 4,3 uppnåtts.
Nöjd medarbetare – Mål: Öka andelen nöjda medarbetare till över 90 %.
Målsättning är ej uppnådd. Uppföljning sker vartannat år. Uppföljning
under 2012 visade att 75 % av medarbetarna är nöjda.
Även Salvian byggs som passivhus och med fjärrvärme för varmvattenproduktion.
Inflyttning för etapp 1 är november 2013.
Nöjd ägare – Av de fem delmålen är soliditet, flyttfrekvens, uthyrningsgrad
och bostadsförsörjning OK. Resultatet efter skatt understiger marginellt
målet.
Bättre miljö – Samtliga sju delmål har uppfyllts. Redovisas i punkt 4.1 –
4.7 nedan.
4.1 Minska energiförbrukningen mellan 2007 och 2016 med 20 % i
enlighet med målen i SABO-företagens Skåneinitiativ.
Finnvedsbostäders minskning t.o.m. 2012 är -6,2 %.
4.2 Påverka Värnamo energi att öka biobränsleandelen i fjärrvärmen.
Värnamo energi har beslutat bygga ett kraftvärmeverk baserat på
biobränsle.
4.3 Vattenförbrukningen ska minska med 10 % senast 2015 jämfört
med 2003.
Uppföljning visar att minskningen är 16,6 % till 2011. (1,46 jfr med
1,73 m3/m2) Minskningen fortsätter. Nu 1,42 m3/m2.
4.4 Varmvattenförbrukningen ska minska.
4.5 Koldioxidfri uppvärmning senast 2020.
Minskning av antalet oljepannor.
4.6 Klimatneutral verksamhet senast 2020.
Ökning av vindkraftel från Vallerstad vind ekonomisk förening. Fler
gas- och eldrivna fordon.
4.7 Förbättra miljö och kvalitet på fastighetsbeståndet.