Årsredovisning 2011 - Bostaden i Umeå - Umeå kommun

BOSTADEN ÅRSREDOVISNING 2011 11
Utemiljön bättre än någonsin förr
MÅL FÖR SOCIAL HÅLLBARHET:
Synligt förbättra utemiljön generellt över hela
beståndet. Särskilda satsningar i Ålidhemsprojektet i samarbete
med Umeå kommun.
De tre senaste åren har Bostaden generellt förbättrat växtlighet,
uteplatser och utemiljöer enligt en plan, som nu är i det
närmaste fullföljd.
Under 2011 har vi arbetat hårt för att skapa fina gårdar, göra
rent och fräscht och förbättra buskar och planteringar. I nästa
fas kan träd, utemiljöer och lekplatser åtgärdas. Tillsammans
med arbetsledarna planeras och genomförs årliga förbättringar.
Under 2011 har särskilda satsningar gjorts i Sävar, Holmsund,
Obbola och på Carlshem.
För att visa på tillämpningen av det nya sättet att utforma
utemiljöer har en referensgård på Pedagoggränd färdigställts.
HyRESUTVECKLING
Vår målsättning är att erbjuda prisvärda hyror ur ett konkurrensmässigt
perspektiv. Jämfört med riksgenomsnittet har
Bostaden haft en något lägre hyresutveckling för hyresgästerna
de senaste tio åren. Det har vi lyckats med tack vare en
kostnadseffektiv och kundorienterad organisation. Det går
även att utläsa av våra kundundersökningar, som visar att våra
hyresgäster tycker att Bostaden erbjuder ett prisvärt boende.
År 2011 höjdes hyrorna med 2,7 procent, vilket är i nivå
med riksgenomsnittet. Vår hyressättningsmodell, ”Poängen”
är ännu mer aktuell idag med tanke på den nya lagstiftningen,
som bland annat innebär att bostadsföretagen ska uppnå en
större differentiering av hyrorna, vilka ska ta hänsyn till bland
annat bostadens läge. Lagstiftningen har i det fallet kommit
ikapp Bostadens hyressättningsmodell, som kan sägas ha varit
långt före sin tid eftersom den tillämpades i Bostadens fastigheter
redan i slutet av 1990-talet.
ANDEL LÄGENHETER EFTER M 2 -ÅRSHYRA
25 %
3 %
72 %
≤ 1000 kr/m2
Pågående!
1001–1499 kr/m2
≥ 1500 kr/m2
Vad beträffar hyresnivåerna har vi en stor andel med relativt
låga hyror. 72 procent
av lägenheterna HyRESUTVECKLING I PROCENT 2008–2011
har en hyra på mindre
än 1 000 kr/m2
ÅR 2008 2009 2010 2011
VÅRA LOKALER
Marknaden för lokaler har varit mycket stabil under 2011. Uppsägningarna
har varit färre och det har därmed varit mindre
omflyttningar i beståndet. Hyreshöjningarna bland de allra
flesta kontrakt följer konsumentprisindex, vilket är normalt.
I början av år 2011 färdigställdes om- och tillbyggnad av
ett nytt kök och matsal i fastigheten Resedan 3 som ligger vid
torget i Holmsund. Bostadens strategi att bygga om lokaler till
bostäder, där det är lämpligt, fortsätter. De nya bostäderna
vid Ersboda torg är ett aktuellt exempel som har påbörjats och
färdigställts under år 2011.
Beträffande framtidsutsikterna i Umeå ser vi en fortsatt
stabil efterfrågan på lokaler eftersom det inte finns något stort
överskott. I princip går Bostaden in i 2012 utan några tomma
lokaler.
RISKKOSTNADER
Kostnaderna för vattenskador fortsätter att öka. 2010 var
ökningen 26 procent och 2011 ligger den på 13 procent. Det
understryker behovet av ett utökat underhåll av fastighetsbeståndet.
Glädjande nog har kostnaderna för brandskador
mer än halverats under året.
ANTAL SKADOR
ÅR 2009 2010 2011
Brand 29 27 22
Vatten 347 439 404
Ansvar 22 21 24
Inbrott 8 8 19
Övrigt 128 124 118
TOTALT 534 619 587
SKADEKOSTNADER TKR
Procent 1,2 3,1 1,6 2,7
ÅR 2009 2010 2011
Brand 2 354 2 555 1 268
Vatten 12 942 17 529 19 724
Ansvar 54 60 49
Inbrott 9 19 104
Övrigt 466 1 059 1 757
TOTALT 15 825 21 222 22 902