Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB

Förväntningarna infrias i Malmö
Stor-Malmös bostadsmarknad utvecklades i linje
med de högt ställda förväntningarna under det
första kvartalet. Priserna steg, budgivningen ökade
och försäljningstiderna sjönk. Fastighetsmäklarna
räknar med en viss dämpning under det
andra kvartalet.
Bostadsrätter i Stor-Malmö
Priserna på Stor-Malmös bostadsrättsmarknad steg
under det första kvartalet. Detta var femte kvartalet i
rad som priserna ökade med rask fart. Prisuppgången
var väl i linje med de högt ställda förväntningar som
mäklarna hade inför det första kvartalet. Utbudet av
bostadsrätter ökade som förväntat, till skillnad från i
Stockholm och Göteborg, samtidigt som efterfrågan
fortsatte stiga (se diagrambilagan).
Andelen mäklare som uppgav att priserna steg under
det första kvartalet var 57 procent. Detta var en
liten uppgång jämfört med föregående kvartal. Andelen
som uppgav kraftiga uppgångar var 16 procent
och andelen som uppgav att priserna ökat något var
44 procent. Bara 3 procent av mäklarna uppgav att
priserna minskat något.
Malmö-mäklarna är inte så optimistiska inför det
kommande kvartalet som de var vid årsskiftet, men
övervikten för de som räknar med prisuppgång är
fortfarande 29 procent.
Priser på bostadsrätter
Utfall
Prognos
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
Budgivningen utvecklades också som förväntat
under det första kvartalet på Stor-Malmös bostadsrättsmarknad.
En övervikt på 24 procent angav att
skillnaden mellan försäljnings- och utgångspriset ökade.
Detta var nästan exakt samma som utfallet under
det fjärde kvartalet och precis i linje med förväntningarna.
Inför det andra kvartalet så är Malmö-mäklarna inte
längre lika optimistiska i sina förväntningar på budaktiviteten.
En övervikt på knappt 2 procent räknar med att
skillnaden mellan försäljnings- och utgångspris ska
öka.
Skillnad försäljnings- och utgångspris bostadsrätter
Utfall
Prognos
SBAB:S ANALYS OCH PROGNOSER 11 MÄKLARBAROMETERN • 28 APRIL 2010
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
En övervikt på 6 procent av mäklarna i Stor-Malmö
angav att försäljningstiderna minskade under det första
kvartalet. Förväntningar inför kvartalet var att nedgången
skulle bli större. Utfallet är också klart sämre
än föregående kvartal.
Inför det andra kvartalet så har fastighetsmäklarna
i Stor-Malmö vissa förväntningar på fallande försäljningstider
på bostadsrättsmarknaden. En övervikt på 7
procent räknar med kortare tid mellan uppdragets
början och avslut, en större andel än i Stor-Stockholm
och Stor-Malmö.
Försäljningstid för bostadsrätter
Utfall
Prognos
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
Inför det första kvartalet så tydde Malmömäklarnas
förväntningar på att Stor-Malmös bostadsrättsindikator
bara skulle gå ned marginellt. Nedgången blev större
än väntat. Indikatorn föll från +40 under det fjärde
kvartalet till +29 under det första kvartalet. Malmöindikatorn
ligger högre än Stockholmsindikatorn och
lägre än Göteborgsindikatorn. Den oväntat svaga