Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB

Stockholm svagast av storstäderna
De regionala skillnaderna på bostadsmarknaden
var ovanligt stora under första kvartalet. I Stor-
Stockholm var bostadsmarknaden betydligt svagare
än i Stor-Göteborg och Stor-Malmö. Mäklarnas
förväntningar inför andra kvartalet är också
lägre ställda i Stor-Stockholm, där bostadsmarknaden
väntas plana ut, än i de två andra storstäderna,
där uppgången väntas fortsätta.
Mäklarnas förväntningar inför första kvartalet i den
förra enkäten var att uppgången på bostadsmarknaden
i de tre storstadsområdena skulle fortsätta men i
avtagande takt. Vanligen är det regionala mönstret
ganska enhetligt men den här gången är skillnaderna
stora. I Stor-Stockholm dämpades bostadsmarknaden
under första kvartalet betydligt mer än väntat. I Stor-
Göteborg och Stor-Malmö däremot fortsatte uppgången
på bostadsmarknaden under första kvartalet i ungefär
samma takt som under fjärde kvartalet förra året.
Bostadspriserna steg betydligt mindre i Stor-
Stockholm än i de två andra storstäderna, skillnaden
mellan försäljningspris och utgångspris ökade mindre
och försäljningstiden blev längre i Stor-Stockholm
medan den blev kortare i Stor-Göteborg och Stor-
Malmö. Bostadsrätts- och småhusindikatorerna, som
är en sammanvägning av dessa tre variabler (se faktarutan),
sjönk därmed kraftigt i Stor-Stockholm under
första kvartalet medan indikatorerna var stabila i de två
andra storstadsregionerna.
Bostadsrättsindikatorer i de tre storstadsområdena
Stor-Stockholm
Stor-Göteborg
Stor-Malmö
Prognos
kv2 10
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
Mäklarnas förväntningar inför andra kvartalet är
också betydligt lägre ställda i Stor-Stockholm än i
Stor-Göteborg och Stor-Malmö. I Stor-Stockholm
ligger bostadsindikatorerna nära noll, vilket tyder på att
bostadsmarknaden planar ut. I de två andra storstads-
områdena är bostadsindikatorerna fortsatt positiva
under andra kvartalet även om de är lägre än under
första kvartalet. Mäklarna i Stor-Göteborg och Stor-
Malmö räknar således med en fortsatt uppgång på
bostadsmarknaden även om takten väntas avta.
Småhusindikatorer i de tre storstadsområdena
Stor-Stockholm
Stor-Göteborg
Stor-Malmö
SBAB:S ANALYS OCH PROGNOSER 4 MÄKLARBAROMETERN • 28 APRIL 2010
Prognos
kv2 10
Procent, nettotal
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
Bostadsrätts- och småhusindikatorerna visar att
Stor-Stockholm haft ett svagare första kvartal och
väntas få ett svagare andra kvartal på bostadsmarknaden
än Stor-Göteborg och Stor-Malmö. Om detta är en
tillfällighet eller om den mer dämpade utvecklingen i
Stockholmsområdet förebådar en mer dämpad utveckling
i de två andra storstadsregionerna återstår att se.
Bostadsrätts- och småhusindikatorn
Mäklarbarometern visar inte bara prisutvecklingen,
utan även hur lång tid försäljningen tar och hur skillnaden
mellan försäljningspriset och utgångspriset utvecklas.
Redan innan priserna börjar förändras kan
förändringar av försäljningstider och budpremier ge en
tidig signal om att läget på bostadsmarknaden förändras.
Sammantaget ger dessa variabler en mer tillförlitlig
indikation på läget på bostadsmarknaden än var
och en för sig. Dessa tre variabler vägs samman i
bostadsrättsindikatorn och småhusindikatorn.
Indikatorn är ett genomsnitt av nettotalen för försäljningspriset,
skillnaden mellan försäljningspriset och
utgångspriset samt försäljningstiden, där den senare
variabeln ingår med omvänt tecken. När indikatorn är
positiv visar den att läget på bostadsmarknaden förstärks
och när den är negativ visar den att läget på
bostadsmarknaden försvagas.
Tomas Pousette
ekonomiskasekretariatet@sbab.se