Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB

More documents

Recommendations

Info

utvecklingen av försäljningstiderna bidrog mest till nedgången. Inför det andra kvartalet räknar mäklarna med en fortsatt uppgång, men de ser också en fortsatt dämpning av aktiviteten framför sig. Bostadsrättsindikatorn väntas backa till +13. Utbudet väntas öka en del, men mindre än i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg. Efterfrågan väntas öka marginellt, också det lägre än i de två andra regionerna (se diagrambilagan). Bostadsrättsindikator Utfall Prognos Nettotal, procent kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 Småhus i Stor-Malmö Även på småhusmarknaden i Stor-Malmö så infriades de högt ställda prisförväntningarna under det första kvartalet. Prisökningen under det första kvartalet var snabbare än under det fjärde kvartalet. Utbudet av småhus till salu ökade lite mindre än väntat medan efterfrågan ökade kraftigt både i jämförelse med förväntan och med de andra regionerna (se diagrambilagan). Andelen fastighetsmäklare i Stor-Malmö som uppgav att småhuspriserna ökade under det fjärde kvartalet var 74 procent. Andelen som uppgav kraftiga prisökningar var 13 procent medan 60 procent uppgav att priserna ökat något. Ingen mäklare uppgav att priserna minskat. Malmömäklarnas optimism om den framtida prisutvecklingen har dämpats. En övervikt på 34 procent väntar sig stigande priser under det första kvartalet. Priser på småhus Utfall Prognos Nettotal, procent kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 -80 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 -80 Inför det första kvartalet så fanns det vissa förväntningar om att budaktiviteten skulle öka på småhusmarknaden. Utfallet blev klart starkare än förväntat. En övervikt på 47 procent uppgav att skillnaden mellan försäljnings- och utgångspris för småhus ökade. Detta är betydligt fler än förra kvartalet och även mycket högre än utfallet i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg. Trots den positiva överraskningen så har Malmömäklarna skruvat ned sin optimism inför det andra kvartalet, 11 procent räknar med att accelerationen i budgivningarna kommer att fortsätta. Skillnad försäljnings- och utgångspris, småhus Utfall Prognos SBAB:S ANALYS OCH PROGNOSER 12 MÄKLARBAROMETERN • 28 APRIL 2010 Nettotal, procent kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 Under det första kvartalet fortsatte försäljningstiderna att minska på Stor-Malmös småhusmarknad. Det var femte kvartalet i rad som tiden mellan uppdrag och kontraktsskrivning minskade. En övervikt på 17 procent av fastighetsmäklarna uppgav att försäljningstiderna minskade. Utfallet var svagare än tidigare kvartals utfall men lite starkare än väntat. Inför det andra kvartalet 2010 så har Malmömäklarna skruvat upp sina förväntningar lite på att försäljningstiderna för småhus ska fortsätta minska, övervikten är 20 procent. Försäljningstid för småhus Utfall Prognos Nettotal, procent kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 Inför det första kvartalet så förväntades Stor- Malmös småhusindikator falla något. Istället steg indikatorn från +45 under det fjärde kvartalet till +46 under det första kvartalet, det tredje högsta utfallet någonsin. Nivån är lite högre än i Stor-Göteborg och betydligt högre än den i Stor-Stockholm. Den oväntat 60 40 20 0 -20 -40 -60 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 -80 -100
starka budgivningen ligger till stor del bakom det gynnsamma utfallet. Småhusindikator Utfall Prognos Nettotal, procent kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 Trots att utfallen överraskat på uppsidan de senaste kvartalen så har mäklarnas sänkt sina förväntningar inför det andra kvartalet. Småhusindikatorn väntas bromsa in till +22. Utbudet väntas öka liksom efterfrågan, men inte lika kraftigt som i de andra regionerna. (se diagrambilagan). 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 -80 Tor Borg ekonomiskasekretariatet@sbab.se SBAB:S ANALYS OCH PROGNOSER 13 MÄKLARBAROMETERN • 28 APRIL 2010
Page 1 and 2: Mäklarbarometern Kvartal 1 28 apr
Page 3 and 4: Nya toppnivåer på bostadspriserna
Page 5 and 6: Stockholms bostadsmarknad planar ut
Page 7 and 8: Den trögare försäljningen under
Page 9 and 10: högre än utfallet i både Stor-St
Page 11: Förväntningarna infrias i Malmö
Page 15 and 16: Stor-Malmö Utbudet av bostadsrätt
Page 17: Mäklarbarometern är en rapport fr

Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?