Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB

högre än utfallet i både Stor-Stockholm och Stor-
Göteborg. Främsta faktorn bakom indikatorns uppgång
var uppgången var nedgången i försäljningstider
men även de stigande försäljningspriserna och den
ökade budgivningen låg bakom att prognosen överträffades.
Bostadsrättsindikator
Utfall Prognos
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
Trots uppgången under det första kvartalet och det
faktum att bostadsrättsmarknaden överraskat på uppsidan
de senaste tre kvartalen så är Göteborgsmäklarna
lite mindre optimistiska inför det andra kvartalet än
inför föregående kvartal. Bostadsrättsindikatorn väntas
falla till +11. Både prisutveckling, budgivning och
försäljningstid väntas ge positiva bidrag till indikatorn.
Utbudet av bostadsrätter väntas stiga ordentligt jämfört
med tidigare kvartals utfall medan efterfrågan
väntas öka i ungefär samma takt som tidigare kvartal
(se diagrambilagan).
Småhus i Stor-Göteborg
Även på småhusmarknaden i Stor-Göteborg fortsatte
den starka prisutvecklingen under det första kvartalet.
Prisuppgången var lite svagare än under det fjärde
kvartalet men betydligt starkare än förväntat. Utbudet
av småhus föll något, till skillnad från utbudet i Stockholm
och Göteborg, trots att mäklarna väntat sig en
viss uppgång. Efterfrågan steg däremot ungefär som
förväntat (se diagrambilagan).
Bland mäklarna i Stor-Göteborg uppgav en övervikt
på 70 procent att småhuspriserna steg under det
första kvartalet, en större andel än den i Stor-
Stockholm men i linje med den i Stor-Malmö. Andelen
som uppgav kraftiga prisökningar var 24 procent,
precis som på bostadsrättsmarknaden så var denna
andel betydligt högre i Göteborg än i de andra två
regionerna. Andelen som uppgav att priserna ökat
något var 49 procent medan 2 procent sade att priserna
minskat något.
Göteborgsmäklarna är optimistiska om utvecklingen
av småhuspriserna under det andra kvartalet. En
övervikt på 55 procent väntar sig att småhuspriserna
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
kommer att fortsätta stiga. Detta är en större andel än
den bland storstadskollegorna i Stockholm och Malmö.
Priser på småhus
Utfall Prognos
SBAB:S ANALYS OCH PROGNOSER 9 MÄKLARBAROMETERN • 28 APRIL 2010
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
För fjärde kvartalet i rad ökade skillnaden mellan
försäljningspris och utgångspris, budpremien. Övervikten
för dem som uppgav att budpremien ökade under
det första kvartalet var 17 procent, lite lägre än förra
kvartalet men betydligt högre än förväntat.
Precis som kollegorna i Stockholm och Malmö så
är Göteborgsmäklarna dämpat optimistiska om budgivningen
under det andra kvartalet. En övervikt på 7
procent räknar med att budgivningen på småhusmarknaden
ska fortsätta öka.
Skillnad försäljnings- och utgångspris, småhus
Utfall
Prognos
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
Försäljningstiderna på Stor-Göteborgs småhusmarknad
fortsatte minska under det första kvartalet.
En övervikt på 26 procent av mäklarna uppgav att
försäljningarna gick snabbare än tidigare. Utfallet var
starkare än föregående kvartal och över förväntan.
Förväntningarna tyder på att försäljningstiderna
fortsätter minska under det andra kvartalet, en övervikt
på 11 procent räknar med kortare försäljningstider.
60
40
20
0
-20
-40
-60