Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB

Stockholms bostadsmarknad planar ut
Bostadsmarknaden i Stor-Stockholm var inte lika
stark som väntat under första kvartalet. Priserna
på bostadsrätter och småhus steg visserligen
men försäljningen tog längre tid. Bostadspriserna
väntas vara i stort sett oförändrade under andra
kvartalet och försäljningstiden bedöms bli ytterligare
något längre.
Bostadsrätter i Stor-Stockholm
Mäklarnas prognos i den förra enkäten var att priserna
på bostadsrätter i Stor-Stockholm skulle fortsätta att
öka men att takten skulle avta något. Det var en övervikt
på 52 procent av mäklarna som räknade med att
priserna skulle öka under första kvartalet. Prisökningarna
dämpades emellertid mer än förväntat. Utfallet för
första kvartalet visar att det är en övervikt på 35 procent
av mäklarna som uppger att bostadsrättspriserna
ökat.
Dämpningen av prisökningarna på bostadsrätter i
Stor-Stockholm under första kvartalet beror på att
efterfrågan minskat medan utbudet ökat (se diagrambilagan).
Säsongmönstret är annars att efterfrågan
brukar vara stark under första kvartalet och det är
första gången sedan Mäklarbarometern startades
2005 som en minskning noteras.
Priser på bostadsrätter
Utfall Prognos
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
Inför andra kvartalet har prisförväntningarna dragits
ner kraftigt. Det är en övervikt på 2 procent av
mäklarna som tror att priserna på bostadsrätter i Stor-
Stockholm kommer att minska. De som räknar med
fallande priser tror dock att prisnedgången blir måttlig.
Trenden med stigande priser under de senaste fem
kvartalen väntas således brytas. Prognosen för bostadsrättspriserna
i Stor-Stockholm är betydligt lägre
än i Stor-Göteborg och Stor-Malmö där mäklarna
räknar med en fortsatt uppgång.
Dämpningen på marknaden för bostadsrätter i
Stor-Stockholm under första kvartalet avspeglas också
i att skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset,
som är en indikator på budaktiviteten, inte ökat
lika mycket som under de föregående två kvartalen.
Det är bara en övervikt på 8 procent av mäklarna som
rapporterar att budaktiviteten ökat. Förväntningarna i
den förra enkäten om en mindre ökning av budaktiviteten
under första kvartalet var således träffsäkra. Mäklarna
räknar med att budaktiviteten under andra kvartalet
blir densamma som under första kvartalet.
Skillnad försäljnings- och utgångspris bostadsrätter
Utfall
Prognos
SBAB:S ANALYS OCH PROGNOSER 5 MÄKLARBAROMETERN • 28 APRIL 2010
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
Tecknen på en försvagning av marknaden för bostadsrätter
i Stor-Stockholm märks också på att försäljningstiden
blivit längre. Det är en övervikt på 27
procent av mäklarna som uppger att försäljningen gått
långsammare under första kvartalet. Förväntningarna i
den förra enkäten om en kortare försäljningstid infriades
således inte. Mäklarnas förväntningar inför andra
kvartalet är att försäljningen fortsätter att gå trögare.
Försäljningstid för bostadsrätter
Utfall
Prognos
Nettotal, procent
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100