Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB
Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB
Mäklarbarometern kvartal 1 2010 - SBAB
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Nya toppnivåer på bostadspriserna<br />
Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen på bostäder,<br />
i form av nettotal, kan användas för att uppskatta prisutvecklingen<br />
i procent. För småhuspriserna kan nettotalen<br />
användas för att prognostisera prisutvecklingen<br />
två <strong>kvartal</strong> fram i tiden, således för andra och tredje<br />
<strong>kvartal</strong>et i år.<br />
Mäklarnas bedömning tyder på att småhuspriserna<br />
kommer att öka med 3-5 procent från första till andra<br />
<strong>kvartal</strong>et i Stor-Göteborg och Stor-Malmö. I Stor-<br />
Stockholm tyder nettotalen på att prisökningarna blir<br />
något lägre, cirka 2 procent. Under tredje <strong>kvartal</strong>et<br />
tyder mäklarnas förväntningar på att priserna på småhus<br />
fortsätter att öka med 2-3 procent i Stor-Göteborg<br />
och Stor-Malmö medan priserna i Stor-Stockholm blir i<br />
stort sett oförändrade.<br />
Infrias förväntningarna skulle det innebära att<br />
småhuspriserna under tredje <strong>kvartal</strong>et ligger klart över<br />
de tidigare toppnivåerna. I Stor-Stockholm tyder mäklarnas<br />
prognos på att priserna ligger cirka 6 procent<br />
högre och i Stor-Malmö och Stor-Göteborg 10-11<br />
procent högre än de tidigare toppnivåerna.<br />
Småhuspriser utfall och prognos<br />
Stor-Stockholm<br />
Stor-Göteborg<br />
Stor-Malmö<br />
Tidigare<br />
toppnivå<br />
Malmö<br />
Tidigare toppnivå<br />
Stockholm och<br />
Göteborg<br />
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10<br />
Prognos<br />
Index tidigare toppnivå = 100<br />
För bostadsrättspriserna går det bara att prognostisera<br />
utvecklingen ett <strong>kvartal</strong> framåt. Nettotalen tyder<br />
på att bostadsrättspriserna i Stor-Göteborg och Stor-<br />
Malmö kommer att öka med 2-3 procent från första till<br />
andra <strong>kvartal</strong>et. I Stor-Stockholm tyder nettotalen på<br />
att uppgången i bostadsrättspriserna blir något lägre,<br />
knappt 1 procent.<br />
Bostadsrättspriser utfall och prognos<br />
Stor-Stockholm<br />
Stor-Göteborg<br />
Stor-Malmö<br />
Tidigare toppnivå<br />
Prognos<br />
Index tidigare toppnivå = 100<br />
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
85<br />
80<br />
75<br />
70<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
85<br />
80<br />
75<br />
70<br />
65<br />
60<br />
Den förväntade fortsatta prisökningen för bostadsrätter<br />
i Stor-Stockholm skulle innebära att de under<br />
andra <strong>kvartal</strong>et är tillbaka på toppnivån från tredje<br />
<strong>kvartal</strong>et 2007. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö innebär<br />
mäklarnas prognos för andra <strong>kvartal</strong>et att bostadsrättspriserna<br />
skulle vara 7-10 procent högre än den<br />
tidigare toppnivån.<br />
Stigande räntor och bättre konjunktur<br />
Utvecklingen på bostadsmarknaden på lite längre sikt<br />
lär bli en dragkamp mellan stigande räntor och bättre<br />
konjunktur. Riksbankens höjningar av styrräntan kommer<br />
att dra upp boräntorna med korta bindningstider,<br />
vilket påverkar bostadspriserna negativt. Inkomstutvecklingen<br />
ser ut att ge ett visst stöd till bostadsmarknaden<br />
och arbetsmarknaden ser inte lika nattsvart ut<br />
som tidigare. Aktiemarknaden, som är viktig för bostadspriserna<br />
storstäderna, är svårbedömd men det<br />
verkar troligt att den går in i ett lugnare skede.<br />
Det finns således ekonomiska faktorer som påverkar<br />
bostadsmarknaden både uppåt och nedåt framöver.<br />
Till detta kommer också striktare regler för bostadslån<br />
och på längre sikt ökade krav på kapitaltäckning<br />
hos långivarna. Om det är den väntade fortsatta<br />
prisuppgången på bostadsmarknaderna i Stor-<br />
Göteborg och Stor-Malmö eller stagnationen i Stor-<br />
Stockholm som kommer att vara representativ för<br />
bostadsprisernas utveckling återstår att se.<br />
Svarsfrekvensen i enkäten på 86 procent är mycket<br />
hög, vilket innebär att den ger en tillförlitlig bild av<br />
läget på bostadsmarknaden under de närmaste månaderna.<br />
Oväntade händelser kan givetvis ändå kullkasta<br />
prognoserna.<br />
Nettotal som prognos för bostadspriser<br />
<strong>Mäklarbarometern</strong> har genomförts under 21 <strong>kvartal</strong>.<br />
Det finns därmed tillräckligt långa dataserier för att<br />
statistiskt uppskatta sambandet mellan mäklarnas<br />
bedömning av prisutvecklingen, i form av nettotal, och<br />
prisstatistiken för småhus från Statistiska centralbyrån<br />
samt för bostadsrätter från Mäklarstatistik. Vår analys<br />
visar att nettotalen är en ledande indikator som kan<br />
användas för att prognostisera den kvantitativa prisutvecklingen<br />
(se <strong>Mäklarbarometern</strong> <strong>kvartal</strong> 4 2008 för<br />
de statistiska sambanden).<br />
Mäklarnas bedömning av småhus- och bostadsrättspriserna<br />
bör dock tolkas försiktigt. Avvikelsen<br />
mellan utfall och förväntan kan ibland vara stor. Oväntade<br />
förändringar av boräntor och andra faktorer kan<br />
också komma att påverka den bedömning mäklarna<br />
gjorde vid enkättillfället.<br />
Tomas Pousette<br />
ekonomiskasekretariatet@sbab.se<br />
<strong>SBAB</strong>:S ANALYS OCH PROGNOSER 3 MÄKLARBAROMETERN • 28 APRIL <strong>2010</strong>
Change language