Planbeskrivning - Partille kommun

Antagen av KF 29 januari 2013
Laga kraft 5 april 2013
PLANBESKRIVNING 2012-11-23
NORMALT PLANFÖRFARANDE (ANTAGANDEHANDLING) KS2012:25
Detaljplan för gruppboende i södra Sävedalen,

Planbeskrivning
Planering och byggande regleras av Plan- och Bygglagen (PBL) SFS 2010:900.
Grundläggande är att främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala
levnadsförhållanden och en god och långsiktig hållbar livsmiljö för människorna
idag och för kommande generationer.
En planbeskrivning har till uppgift att ge en redovisning av hur detaljplanen ska
förstås och genomföras. Den innehåller i huvudsak planeringsförutsättningarna,
planens syfte samt hur planen är avsedd att genomföras. Hur planen är avsedd att
genomföras skall framgå genom att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska
och fastighetsrättsliga frågor som behövs för att planen ska kunna genomföras
på ett samordnat och ändamålsenligt sätt samt vilka konsekvenser dessa åtgärder får
för fastighetsägare och andra berörda.
Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att vara
vägledande.

1. PLANHANDLINGAR
2. ÖVRIGA HANDLINGAR
3. PLANENS SYFTE
4. PLANDATA
5. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER
Detaljplaner, översiktsplaner..
...........................................................................................5
Riksintresse ....................................................................................................................5
Avvägning enligt PBL och Miljöbalken ............................................................................5
6. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR
Markägoförhållanden ....................................................................................................6
Mark, vatten, vegetation ..................................................................................................6
Geotekniska förhållanden ...............................................................................................6
Radon ............................................................................................................................6
Fornlämningar ...............................................................................................................6
Bebyggelse .....................................................................................................................6
Trafik, gång- och cykeltrafik ...........................................................................................7
Parkering, angöring ........................................................................................................7
Cykelparkering ...............................................................................................................7
Offentlig och kommersiell service ...................................................................................7
Buller .............................................................................................................................7
Kollektivtrafik ...............................................................................................................7
Tillgänglighet ................................................................................................................8
Befintlig teknisk försörjning ...........................................................................................8
7. BESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDET AV PLANFÖRSLAGET
Avgränsning av planområdet ...........................................................................................9
Planens innehåll och sammansättning .............................................................................9
Beskrivning av bebyggelsen .............................................................................................9
Trafik, gc-vägar, parkering och cykelparkering .................................................................9
Geoteknik ......................................................................................................................9
Teknisk försörjning ......................................................................................................11
8. KONSEKVENSER
Naturmiljö ...................................................................................................................13
Störningar ...................................................................................................................13
Boendemiljö ................................................................................................................13
Fastighetsbildning ........................................................................................................13
9. ADMINISTRATIVA ÅTGÄRDER
Huvudmannaskap ........................................................................................................14
Avtal ............................................................................................................................14
Genomförandetid .........................................................................................................14
Exploateringskostnader...................................................................................................14
Plan- och bygglovskostnader ............................................................................................14
10. FORTSATT PLANARBETE
Innehållsförteckning

1. PLANHANDLINGAR
- Plankarta i skala 1:500 dat 2012-11-23
- Planbeskrivning (denna handling) dat 2012-11-23
- Utlåtande dat 2012-11-23
2. ÖVRIGA HANDLINGAR
- Behovsbedöming och checklista dat 2012-05-23
- Fastighetsförteckning dat 2012-08-31
- Bullerutredning dat 2011-04-05
- Geoteknisk utredning dat 2012-09-04
- Dagvattenutredning dat 2012-03-22
Planområdets läge
4
3. PLANENS SYFTE
Syftet med detaljplanen är att undersöka möjligheterna
att ta fram en detaljplan för ett gruppboende samt en
parkering vid Kvarnfallsvägen, i södra Sävedalen.
Gruppboende
Gruppboendet blir ett LSS boende, dvs boende med
särskild service. Byggnaden föreslås rymma sex lägenheter
och personalutrymmen.
Parkeringsficka
En parkeringsficka föreslås anläggas norr om Kvarnfallsvägen
avsedd för Oxledsskolan, då skolan behöver fler
parkeringsplatser.
Nya exploateringar i Sävedalen
Partille kommun har begränsade markområden för exploatering
och strävar i första hand efter att planera ny
bebyggelse i anslutning till redan utbyggd kollektivtrafik,
teknisk infrastruktur som t.ex. vatten och avlopp,
gator och social- och kommersiell service. Efter genomgång
av obebyggd kommunägd mark i Sävedalen har
Samhällsbyggnadskontoret funnit den här tomten som
lämpligt att utreda vidare.
4. PLANDATA
Planens läge och omfattning
Detaljplanen omfattar del av fastigheten Ugglum 14:61
och Ugglum 4:8.
Foto taget öster om planområdet. Foto taget från södra planområdet mot Oxledsskolan.

5. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER
Översiktliga planer
Kommunens gällande översiktsplan, ÖP 05 antagen
2006-02-02, anger markanvändningen till bostäder och
service. Översiktsplanen lyfter också fram möjligheten
att förtäta på parkmark i Sävedalen.
Detaljplaner
Området påverkas av/gränsar till fem gällande detaljplaner:
Detaljplan för Djungkullens gruppbostad, 1992-
08-12. Angränsar till planområdet i norr.
Detaljplan för bostäder vid Kvarnstensvägen/Kvarnfallsvägen,
2008-05-05. Detaljplanen för flerbostadshuset
Bovieran som angränsar till planområdet
i sydöst.
Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen
för del av Partille kommun, södra Sävedalen etapp
4 1967; Anger delar av det föreslagna område som
parkmark.
Förslag till ändring av stadsplanen för del
av Partille kommun, A-området vid Kvarnfallet
1976. En mindre plan i föreslagna områdets norra
delar som anger användningen till allmän plats,
park eller plantering.
Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen
för del av Partille kommun, etapp 7. Anger delar av
planområdet som park.
5
Riksintressen
Inom planområdet finns inga riksintressen.
Karta över detaljplanerna i området. Avgränsning av planområdet.
Avvägning enligt PBL och Miljöbalken
Partille kommun har genomfört en behovsbedömning
enligt 4 kap 34 § PBL och 6 kap 11§ i MB för att avgöra
om aktuell detaljplan kan antas medföra en betydande
miljöpåverkan. Förslaget innebär planering för offentlig
service i form av gruppboende för personer med funktionshinder.
Förslaget är förenligt med översiktsplanen
för Partille där området avses för bostäder och service.
Kommunen har bedömt att området ur allmän synpunkt
är lämpligt för den verksamhet som anges i planförslaget
och att förslaget inte medför någon betydande
miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen (se checklistan
i behovsbedömningen) har kriterierna i MKB-förordningen
bilaga 4 särskilt beaktats och inte ansetts vara
uppfyllda. Planområdet kommer inte att nyttjas för
något av de ändamål som räknas upp i förordningen
om miljöfarlig verksamhet eller bilaga 3 i MKB förordningen
och som alltid kan antas medföra betydande
miljöpåverkan, varför kriterierna i bilaga 2 inte särskilt
behöver beaktas.

6. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR
Markägoförhållanden
Planområdet omfattar del av fastigheterna Ugglum
14:61 och Ugglum 4:8, som ägs av Partille kommun.
Mark, vatten, vegetation
Området ligger i kanten av det öppna landskapsrum
som utgörs av den stora Hultravinen som löper i sydvästlig-nordostlig
riktning mellan Oxledsområdet och
Vallhamra. Öster om Kvarnfallsvägen möter Hultravinens
öppna gräsytor de berg som markerar början på
Delsjöområdets naturområde. Hultravinen med omgivande
bebyggelse anlades i slutet av 1960-talet då flera
bäckraviner fylldes igen, bäckar kulverterades och marken
omformades.
Geotekniska förhållanden
En geoteknisk utredning är utförd, av SWECO. Enligt
deras rapport är stabilitetsförhållandena inom detaljplaneområdet
tillfredsställande och uppfyller gällande rekommendationer,
enl. IEG rapport 4:2010.
Hultravinen utgör ett stort öppet landskapsrum, som i söder möter Delsjöområdets
naturområde. Planområdet ligger i den sydvästra delen av
detta grönstråk.
6
Radon
De utförda mätningarna avseende naturlig radioaktivitet
och radonrisk (Bilaga 1 i den geotekniska utredningen)
på berg i dagen inom detaljplaneområdet, visar
att berggrunden huvudsakligen utgörs av normal- och
högradonmark.
Byggnader skall därmed utföras radonsäkert. Då de utförda
mätningarna ej representerar det exakta läget för
byggnaden bör, om säkrare bedömning önskas, ytterligare
mätningar utföras då husgrunden avrymts.
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar i detaljplaneområdet,
enligt sökningar i Länsstyrelsens GIS portal, 2011-
12-12.
Bebyggelse
Den omgivande bebyggelsen från slutet av 1960-talet
har en rätlinjig och sammanhållen karaktär; Oxledsområdet
i trevånings flerbostadshus och Soldatängen i 1,5
plans friliggande hus eller radhus. Senare tillägg i direkt
anslutning till planområdet är ett gruppboende norr om
planområdet byggt på 1990-talet och flerbostadshuset
Bovieran som ligger direkt sydost om planområdet.
Bovieran sydost om planområdet.
Oxledsskolan norr om planområdet.

Oxledsområdet och Oxledsskolan finns med i Partille
kommuns kulturmiljöprogram.
Trafik, gång- och cykeltrafik
Södra Sävedalen har en struktur som bygger på att separera
de olika trafikslagen från varandra. Det finns därför
ett system av gång- och cykelvägar som förbinder de
olika bostadsområdena, skolorna och centrum med varandra.
Kvarnfallsvägen är en genomfartsväg till bostäder
i södra Sävedalen, här går också lokaltrafiken för området.
Gång- och cykelvägar som korsar Kvarnfallsvägen
är vid aktuellt område uppförda som gångtunnlar.
Parkering /angöring
I detaljplanen medges en parkering mitt emot gruppboendet
till Oxledsskolan.
Parkering och angöring till gruppboendet ska anordnas
på tomten. Övrig allmän parkering i närområdet finns
idag vid Kvarnstensvägen, ca 12 platser.
Cykelparkering
Cykelparkering ska finnas på verksamhetens tomt och
måste placeras inom 10 m från byggnaden.
Befintlig offentlig och kommersiell service
Närmaste lokala centrum är Vallhamra torg där det bl.a.
finns livsmedelsbutik, vårdcentral och tandvård. Valhamra
torg håller i nuläget på att upprustas och kommer
att utökas med fler bostäder och service.
Buller
Ekvivalent ljudnivå vid fasad skall inte överstiga 55
dBA. En bullerutredning är gjord för del av Kvarnfallsvägen,
2011- 04-05 av Norconsult. I detaljplanen tas
hänsyn till bullret från Kvarnfallsvägen då byggrätten
inte placeras i direkt anslutning till vägen.
Tunnel under Kvarnfallsvägen sydöst om området. Gång- och cykelvä-
7
Trafiken bedöms, baserat på analyser av trafikutvecklingen
under senare år, inte komma att öka ytterligare
i framtiden eftersom det här är fråga om in- och utfartstrafik
för ett avgränsat bostadsområde där inga nya
bostäder planeras eller bedöms bli aktuella.
Kollektivtrafik
Från busshållplatserna vid Kvarnfallsvägen går två busslinjer.
Det föreslagna gruppboendet ligger ca 200 m från
busshållplatsen Kvarnfallsvägen. Buss 512 utgår från
Partille centrum under högtrafik, morgon och eftermid-
Bullerutredning visar på vilka avstånd byggnader kan placeras för att
klara bullerriktlinjerna.
Bullerutredning visar på vilka avstånd byggnader kan placeras för att
klara bullerriktlinjerna om bullerskydd anordnas.
Parkeringen längs Enedalsvägen.

dag, och från Gibsons väg under lågtrafik mot Heden.
Buss 515 utgår från Furulund och går bland annat via
Partille centrum, Vallhamra torg, Svingeln och vidare
till Nils Ericssonterminalen. I högtrafik går bussar ca var
15:e minut in till centrala Göteborg.
Inför 2013 planerar Västtrafik för en ny expresslinje
som delvis kommer att ersätta 512 och 515 och gå med
kvartstrafik till Hisingen via Göteborg.
Tillgänglighet
Enligt 8 kap. PBL 1 § ska byggnaden vara tillgänglig
och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller
orienteringsförmåga. Enligt 8 kap. PBL 9 § ska personer
med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga
kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt
använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och
förhållandena i övrigt inte är orimligt.
Befintlig teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Området ligger i anslutning till kommunalt vatten och
avlopp.
Dagvatten
På toppen av berget, sydväst om planområdet, och dess
västra sida finns en överklagad detaljplan för ett nytt bostadsområde,
Bostäder vid Kvarnfallsvägen. Bostäderna
är i nuläget inte byggda men området är färdigprojekterat.
Dagvattnet från fem av husen i detta nya bostadsområde
kommer i framtiden att avvattnas mot området
för gruppboendet. Redan idag bedöms avrinningen från
bergets slänt vara påtaglig.
Två diken löper parallellt med Kvarnfallsvägen respektive
Kvarnstensvägen. Diket längs Kvarnfallsvägen börjar
och slutar inom planområdet. Diket längs Kvarnstensvägen
börjar uppströms planområdet och transporterar
således vatten från ovanliggande område in till planområdet.
Vattnet från dikena samlas upp i två kupolbrunnar
som via dagvattenledningar avleder vattnet till kulvertsystem.
De omkringliggande vägarna medför att området blir
instängt. Med ett instängt område avses ett område varifrån
vatten inte kan ta sig vidare naturligt med självfall
utan måste avledas via ledningar eller infiltreras. Inom
området finns även en lokal sänka belägen mellan berget
och Kvarnstensvägen. Då området besöktes fanns en isspegel
i sänkan.
8
När parkeringar och fastigheter anläggs kommer naturmark
att övergå till hårdgjorda ytor och ytavrinningen
kommer öka. Ett dagvattensystem måste skapas för att
göra det möjligt för vattnet att avrinna från området
utan att skador uppstår på bebyggelse (till följd av översvämningar).
En dagvattenutredning är gjord, 2012-
03-22, och visar förslag på hur dagvattenhanteringen
kan lösas.
IT/Telefoni
Skanova har teleledningar i området.
El
För elförsörjning ansvarar Partille Energi Nät AB.
Energi
Partille Energi AB ansvarar för fjärrvärme och området
ligger i anslutning till fjärrvärmenätet.
Avfallshantering
Planområdet ligger inom kommunens verksamhetsområde
för sophantering. Detta innebär att kommunen är
huvudman för avfallshanteringen.

7. BESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDE AV
PLANFÖRSLAGET
Avgränsning av planområdet
Planområdet omfattar del av fastigheten Ugglum 14:61
och Ugglum 4:8 som ägs av Partille kommun.
Planens innehåll och sammansättning
Detaljplanen omfattar mark för bostäder, parkering och
huvudgata.
Beskrivning av bebyggelsen
Gruppboende
Gruppboendet föreslås vara i en våning och byggnadsarean
beräknas bli 550 m 2 .
Entrén till byggnaden blir direkt i anslutning till den
vändplats som föreslås anläggas på tomten. Inne i själva
byggnaden finns det plats för sex lägenheter samt personalutrymmen.
Fasaden föreslås vara i puts. Uteplats anläggs söder och
öster om byggnaden.
Kvartersmarken som avses för bostäder kommer att förvärvas
av exploatören Wikowia VSO Partille AB som
ansvarar för uppförandet av gruppboendet och tillhörande
anläggningar.
Parkeringen
Parkeringen för Oxledsskolan föreslås vara en asfalterad
markparkering och beräknas rymma ca 18 parkeringsplatser.
Närmast Kvarnfallsvägen föreslås snedställda parkeringar
anläggas och på motsatt sida kan bilarna snabbt
angöra längs med gatan. Närmast Oxledsskolan anläggs
en trottoar så att barnen säkert ska kunna ta sig till skolan
utan att behöva gå bland bilarna.
Kvartersmarken som avses för parkering kommer att
förvärvas av exploatören Partillebo AB som ansvarar
för uppförandet av parkeringen och tillhörande anläggningar.
Trafik, GC-vägar och parkering/cykelparkering
Till gruppboendet anläggs en ny infart/utfart från
Kvarnstensvägen. Här anläggs en vändplats där bland
annat en minibuss ska kunna angöra enkelt. Enligt Par-
tille kommuns rekommenderade parkeringstal föreslås
sju parkeringar anläggas, inklusive en handikapplats.
Entré för gående och cyklister sker från gång- och cykelvägen
vid tomtens nordöstra del. Exploatören bekostar
en upphöjd överfart över Kvarnstensvägen för säkrare
övergång för cyklister och gående.
Enligt de rekommenderade cykelparkeringstalen, som
Partille kommun tagit fram 2011, behövs det parkering
för ca 10 cyklar. En lättillgänglig cykelparkering ska finnas
på verksamhetens tomt och måste placeras inom 10
meter från byggnaden.
Den nya parkeringen norr om Kvarnfallsvägen rymmer
ca 18 parkeringsplatser.
Geoteknik
Enligt den geotekniska utredningen, Sweco 2012-03-
09, är marken något sättningskänslig och pålgrundläggning
alternativt kompensationsgrundläggning erfordras
för byggnader i mer än ett våningsplan. Då jordmäktigheterna
varierar stort inom området bör grundläggningsförhållandena
och val av grundläggningsmetod för
dessa delar studeras i detalj i samband med projekteringen
av området.
De geotekniska åtgärder som behövs för byggnader och
anläggningar inom kvartersmark bekostas av berörd exploatör.
Blocknedfall
Berget i angränsning till gruppboendet har en god stabilitet.
Lösa förekommande block finns i slänten ovanför
det planerade gruppboendet. Dessa skall rensas eller
säkras genom bultning för att garantera säkerheten.
Detta regleras, förrutom med planbestämmelse, även i
marktilldelningsavtal med berörd exploatör.
Energiförbrukning
Enligt Partille kommuns lokala miljömål (15:12) ska
energibehovet vid nybyggnation där kommunen äger
marken, vid markanvisning, understiga 40 kwh/kvm
och år. Är byggnaden kopplad till fjärrvärme eller värms
upp med biobränsle ska energibehovet understiga 70
kwh/kvm och år. Ovanstående kommer att regleras i
marktilldelningsavtalet mellan kommunen och exploatören.
9

68
3750
Fasad och sektion
Illustration: GKAK
60
59
58
57
FASAD
Situationsplan
Illustration: GKAK och Partille kommun
56
55
54
5
SEKTION
14:61
FÖRRÅD
2700
GEM
UTEPL
ENTRÉ
PARKERING
ANGÖRING
52.0
UTEPL
GÅNG- OCH CYKELVÄG
10
50.1

Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Fastighet för gruppboendet inom området ska anslutas
till allmänna vatten-, spill- och dagvattenledningar.
Ledningsnätet kommer att byggas ut och förbindelsepunkter
upprättas. Vatten som kommer från omgivande
natur omhändertas på egen fastighet.
I anslutning till och inom området för gruppboendet
finns idag befintliga ledningar för dag- och färskvatten.
Dagvattnet leds om, vilket bekostas av exploatören.
Vattenledning flyttas och förläggs i gatan. Kostnaden
för detta fördelas mellan Va-verket och exploatören för
gruppboendet.
Förbindelsepunkt för dagvatten upprättas för parkeringen.
Anläggningsavgift för VA uttags vid tillfället enligt gällande
VA-taxa.
Allmänna va-ledningar samt elledningar för gatubelysning
inom parkeringsfickan skall upplåtas med ledningsrätt.
Förslag på dagvattensystem, Dagvattenutredning för förskola, gruppboende och
Dagvattenhantering
Följande åtgärder föreslås enligt den framtagna dagvattenutredningen,
”Dagvattenutredning för förskola,
gruppboende och parkeringsplats vid Kvarnfallsvägen i
södra Sävedalen, 2012-03-22”:
För att skydda gruppboendet från dagvatten från bergsluttningen
föreslås ett dräneringsstråk (dräneringsledning
eller makadamdike) anläggas längs gruppboendets
långsida mot berget. Dräneringsstråket föreslås sedan
vika av längs gruppboendets södra kortsida och ansluta
mot befintligt dagvattennät.
Befintliga öppna diken inom tomtmark föreslås täckas
igen då gruppboendet byggs. Sträckningen för diket
längs Kvarnstensvägen föreslås till följd av detta ändras
så att vattnet uppströms planområdet leds under Kvarnstensvägen
strax innan planområdet. På andra sidan
Kvarnstensvägen föreslås vattnet ansluta till befintlig
dagvattenledning (600BTG, beräknad maxkapacitet ca
2100 l/s). Det nuvarande diket inom tomtmarken föreslås
fyllas igen och ersättas med ett dräneringsstråk.
Dräneringen föreslås anslutas till befintligt dagvattennät.
Den nedre delen av diket längs Kvarnfallsvägen
föreslås förläggas i en dagvattenledning istället för att
vattnet avleds i diket. Ledningen föreslås anslutas till
befintligt dagvattennät.
Området som idag utgör en sänka inom planområdet
för gruppboendet föreslås fyllas upp så att hela marknivån
där gruppboendet ska anläggas blir högre än de
intilliggande vägarna. Detta för att inte få ett instängt
område och på så vis minimera risken att huset drabbas
av översvämningar. Dagvattnet från området föreslås
sedan avledas mot ett fördröjningsmagasin i form
av en torrdamm utanför det planerade gruppboendet.
Vid nederbörd eller snösmältning avleds vattnet till
dammen och en vattenspegel uppstår temporärt. När
flödet sedan avtar sjunker vattennivån och dammen blir
åter torr. Vattnet som passerat dammen föreslås avledas
via en dagvattenledning mot befintlig dagvattenledning
(300BTG, beräknad maxkapacitet ca 300 l/s) inom
området som sträcker sig vidare under Kvarnstensvägen
och Kvarnfallsvägen.
11

Avfall
Kommunen svarar för sophämtning inom området.
El
Partille Energi Nät AB är huvudman för elnät inom området.
Partille Energi Nät AB ansvarar för utbyggnad av
elnät både inom och utanför kvartersmark i detaljplaneområdet.
Anslutningsavgift för el regleras med Partille Energi Nät
AB enligt vid betalningstillfället gällande eltaxa.
Energi
Området kan anslutas till fjärrvärmenätet. Partille Energi
AB ansvarar för eventuell utbyggnad av fjärrvärme
både inom och utanför kvartersmark i detaljplaneområdet.
Eventuella anslutningsavgifter för fjärrvärme regleras
med Partille Energi AB enligt vid betalningstillfället gällande
taxa.
IT/Telefoni
Anslutningsavgifter regleras med respektive distributör
enligt gällande taxa.
Brandpost
En ny brandpost behövs i närheten av gruppboendet för
att kunna förse det med brandvatten.
Ansvarsfördelning
Ansvaret för att genomföra planen fördelas sammanfattningsvis enligt följande:
Ansvarig Anläggningar utanför kvartersmark
Partille kommun Utbyggnad och iordningställande av allmänna
platser.
Partille kommun Allmänt VA-nät
(VA-kollektivet)
Partille Energi Nät AB Elnät
Partille Energi AB Fjärrvärmenät
Ansvarig Anläggningar inom kvartersmark
Exploatör Byggnader och parkeringsanläggningar enligt
detaljplanen och illustrationskartan.
Partille Energi Nät AB Elnät
Partille Energi AB Fjärrvärmenät
Exploatören bevakar samordning mellan Partille Energi Nät AB, Partille Energi
AB, Skanova och andra distributörer i samband med övriga anläggningsåtgärder.
12

8. KONSEKVENSER
Naturmiljö och landskapsbild
Utbyggnad av föreslagen bebyggelse medför att de öppna
grönytorna i Oxledsområdet minskar något. Grönytorna
har dock inga specifikt utpekade naturvärden.
Störningar
Trafikmängden bedöms inte öka nämnvärt då ett nytt
gruppboende tillförs i området.
Parkeringen kommer troligtvis att förbättra trafiksituationen
i området då det blir lättare för föräldrar att stanna
till vid skolan under rusningstid. Idag står det tyvärr
ofta bilar längs med Kvarnfallsvägen på platser som inte
är lämpliga att parkera på ur trafiksäkerhetssynpunkt.
Boendemiljö
En solstudie är gjord för att studera gruppboendets utemiljöer.
Enligt studien bedöms inte uteplatsen åt söder
att skuggas nämnvärt. Det kan dock påpekas att studien
bara studerar nivåkurvorna. De träd och vegetation som
finns på platsen ingår ej.
Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet
av planen.
Kommunägd mark som i aktuellt planförslag avser bostäder
planeras avstyckas och förvärvas av exploatören
Wikowia VSO Partille AB.
Kommunägd mark som i aktuellt planförslag avser
parkering och ligger norr om Kvarnfallsvägen avses att
fastighetsreglereras och överföras till en av exploatören
Partillebo ABs befintliga fastigheter.
Ledningsrätter
Partille kommuns va-ledningar samt elledningar för
gatubelysning inom planområdets kvartersmark skall
säkerställas genom ledningsrätt, vilket regleras i marktilldeningsavtal.
Officialservitut
För att säkerställa underhåll av aktuell bro inom planförslaget
måste ett officialservitut skapas till förmån för
Partille kommun. Servitutet belastar fastighet där parkeringsfickan
är belägen.
13
Fastighetskonsekvenskarta
Kommunägd allmän platsmark, 1900 kvm,
som omvandlas till kvartersmark och tillförs
exploatören Partillebo AB.
Kommunägd allmän platsmark, 2980 kvm,
som omvandlas till kvartersmark och tillförs
exploatören Wikowia VSO partille AB.

Fastighetsbildningskostnader
för att avstycka/fastighetsreglera den kommunala
kvartersmarken betalas av respektive exploatör.
för ledningsrättsupplåtelse och servitutsupplåtelse
betalas av exploatör som avser förvärva mark där
parkeringen är belägen.
9. ADMINISTRATIVA ÅTGÄRDER
Huvudmannaskap
Partille kommun är huvudman för allmän plats inom
planområdet. Huvudmannaskap innebär ett ansvar för
utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna
platsmarken. Huvudmannaskapet innebär också
att kommunen före genomförandetidens utgång ska ha
upplåtit de allmänna platserna till allmänt nyttjande.
Avtal
Mellan exploatörerna Partillebo AB och Wikowia VSO
Partille AB och kommunen finns idag ett markanvisningsavtal
som reglerar hur planarbetet skall genomföras.
Detta kommer att ersättas av ett marktilldelningsavtal
i samband med att kommunfullmäktige antar
förslag till detaljplan. Marktilldelningsavtalet reglera bl
a marköverlåtelser, ansvar och utförande av exploateringsåtgärder
inom kvarters- och allmän platsmark samt
ersättningar. Det förutsätts att åtgärder berörande kommunaltekniska
anläggningar föranledda av exploatören
bekostas av exploatören.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från det
att den vunnit laga kraft.
Mark
Ersättning för kvartersmark regleras i marktilldelningsavtalen.
Exploateringskostnader
Kostnader fördelas enligt de principer som sätts upp i
kommande marktilldelningsavtal.
Plan- och bygglovskostnader
Bygglovavgift kommer att tas ut vid bygglovsprövningen
enligt gällande taxa. Plankostnader tas ut av exploatören
i enlighet med markanvisningsavtalet, regleras
slutgiltigt i marktilldelningsavtalet.
10. FORTSATT PLANARBETE
Planförslaget har varit föremål för samråd under tiden
8 juni 2012 – 6 augusti 2012 och för granskning 28
september - 29 oktober 2012.
Tidplan
Planen bedrivs med målsättningen att planen ska antas
av kommunfullmäktige första kvartalet 2013.
När planen vunnit laga kraft kan bygglov erhållas och
utbyggnad påbörjas.
14

11. MEDVERKANDE
Planbeskrivningen har upprättats av Samhällsbyggnadskontoret
planavdelning och samhällsbyggnadskontorets
mark och exploateringsavdelning.
Björn Marklund
Samhällsbyggnadschef
Jörgen Hermansson Viveca Risberg
Mark- och Exploateringschef Planchef
Malin Pettersson Lina Hellström
Mark- och Exploateringsingenjör Planarkitekt
15
SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE