Detaljplan för BOSTÄDER I HULTET, NORRA ... - Partille kommun

2009-03-31ANTAGANDEHANDLINGDiarienummerKS/2002:117Detaljplan förBOSTÄDER I HULTET, NORRA DELENPartille kommun, Västra Götalands länPLANBESKRIVNINGGodkänd från sekretessynpunkt för spridning. Lantmäteriverket 2008-01-25. (601-2008/203)

HANDLINGARTill antagandehandlingarna hör:• Plankarta med bestämmelser uppdelad i två delar,A1 skala 1:1000, A3 skala 1:2000• Planbeskrivning• Genomförandebeskrivning• Illustrationskarta, A1 skala 1:1000, A3 skala 1:2000• Utlåtande• Tillägg till utlåtandeÖvriga handlingar:• Samrådsredogörelse – detaljplan• Fastighetsförteckning• Grundkarta• Geoteknisk utredning: PM betr detaljplan 2002-12-19, GF KonsultAB• Trafikbullerutredning 2007-11-19, GF Konsult AB• Dagvattenutredning 2007-05-27, GF Konsult AB• VA-utredning 2008-07-04, GF Konsult AB• Geoteknisk undersökning: Bergförhållanden 2008-06-18, GFKonsult ABPLANENS SYFTE OCHHUVUDDRAGPlanområdet är ursprungligen utbyggt som ett fritidshusområde medmycket stora tomter. Huvuddelen av marken är enskilt ägd. Områdethar med tiden permanentats men saknar kommunalt vatten- och avlopp.En ny detaljplan behövs för att styra bebyggelseutvecklingeneftersom området är utsatt för stort bebyggelsetryck. Syftet med detaljplanenär att, samtidigt som kommunalt VA och gator byggs ut,åstadkomma en betydligt tätare bebyggelsestruktur som ger ett bättreunderlag till kollektivtrafik och service i Öjersjö.Inom planområdet ryms ca 60 friliggande enbostadshus sammanlagtnär området är fullt utbyggt. En tomt lämplig för förskola ingår i området.Korsningen Lindbackevägen-Nya Öjersjövägen byggs om tillen cirkulationsplats.FÖRENLIGT MED 3,4 OCH5 KAP MBNy bostadsbebyggelse inom området bedöms överensstämma medMiljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning medmark- och vattenområden i 3:e kapitlet. Området omfattas inte avbestämmelserna enligt 4:e kapitlet. Detaljplanen bedöms inte bidratill att miljökvalitetsnormerna enligt 5:e kapitlet överskrids.PLANDATALägeAreal och markägoförhållandenOmrådet ligger i kommunens sydvästra hörn i kommundelen Öjersjö.Det gränsar till Knipeflågsbergens naturreservat i norr och väster ochgolfbanan i öster. Nya Öjersjövägen ingår i detaljplanen och utgörgränsen mot söder.Planområdets areal är ca 10 ha. De avstyckade fastigheterna har enskildaägare. Övrig mark ägs av kommunen med undantag av den delav Hultet 1:3 som ingår i planområdet som gatumark.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDENÖversiktliga planerI Översiktsplan för Partille kommun, ÖP 05, antagen av kommunfullmäktige2006, anges området som bostäder och service.Översiktsplan för Öjersjö antogs av kommunfullmäktige 1999. I planenanges att markanvändningen inom planområdet ska vara bostäder,bostadskomplement och i naturområdeDetaljplanen följer inriktningen i dessa översiktliga planer.Bostadsbyggnadsprogram för Partille kommun 2005-2008, antagenav kommunfullmäktige 2006-02-02 anger möjlig byggstart till år2008. Byggstart bedöms i dagsläget till år 2009-2010.VattenskyddsområdeBeslut om vattenskyddsområde och skyddsföreskrifter för Delsjöarnagäller fr o m 1995-06-01. Fastigheter norr om Lindbackevägen berörsav föreskrifterna.Beslutet gör inskränkningar i rätten att förfoga över fastighet ochanger vad allmänheten har att iaktta inom området. Föreskrifternabehandlar hantering och lagring av petroleumprodukter, hantering,lagring och användning av skadliga eller giftiga ämnen, utsläpp avavloppsvatten, hantering av avfall, djurhållning, fordonstvätt, täktverksamhetoch andra schaktningsarbeten, energianläggningar, motorbåtarm m, skytte samt vägar och väghållning. Föreskrifterna avslutasmed ”Allmänna bestämmelser” där det framgår att allmän aktsamhetskall iakttagas och vad som åligger ägare eller nyttjare avfastighet inom skyddsområdet.DetaljplanerProgram för planområdet,samrådBehovsbedömningOmrådesbestämmelser, som vann laga kraft 1996 finns i området.Nio hus har bestämmelse idag. Ny detaljplan innebär att områdesbestämmelsernasluta gälla inom planområdet. Bestämmelserna innebäratt fritidshus, i avvaktan på detaljplan, inte får byggas till. En tidigarebyggnadsplan för fritidshus upphävdes av kommunfullmäktige 1995.Syftet med upphävandet var att förhindra ytterligare fritidshusbebyggelse,som skulle kunna låsa planeringsförutsättningarna och minskamöjligheterna att åstadkomma tätortsbebyggelse. Syftet med områdesbestämmelsernavar att förhindra ny bebyggelse som kunde försvårakommande planläggning och bidra till att avloppssituationeninom området förvärras.Detaljplanen har inte föregåtts av program. Den ovan angivna översiktsplanenför Öjersjö anses vara tillräckligt omfattande för att direktutgöra grund för detaljplan. Samråd har hållits för detaljplan för Hultet.Efter samrådet delades planområdet upp i två olika planer, norrarespektive södra.En behovsbedömning enligt 5 kap 18 § PBL och 6 kap 11 § har genomförtsför att avgöra om aktuellt planförslag kan antas medföra enbetydande miljöpåverkan. (behovsbedömning gjordes för planområdeti samrådet, och gäller därmed för både norra och södra delen)3

Kommunen har bedömt att området ur allmän synpunkt är lämpligtför det ändamål som anges i planbeskrivningen samt att planen intemedför någon betydande miljöpåverkan.Vid behovsbedömningen har kriterierna i MKB-förordningens bilaga4 särskilt beaktats och inte ansetts vara uppfyllda. Planområdet kommerinte att nyttjas för något av de ändamål som räknas upp i MKBförordningensbilaga 1 eller 3 och som alltid ska antas medföra betydandemiljöpåverkan, varför kriterierna i bilaga 2 inte särskilt behöverbeaktas.Kommunens ställningstagande grundar sig på följande bedömningar.Detaljplanen är förenlig med gällande översiktplan där marken äravsatt för bostäder och service. Inga förutsättningar anges för kommandeverksamheter eller åtgärder som kräver tillstånd enligt MKBförordningensbilaga 1 och 3. Inga uppgifter finns om att markenanvänts till verksamheter som kan ha medfört att denna har förorenatsoch således utgöra risk för människors hälsa om den bebyggs medbostäder. Planen bedöms inte vara av betydelse för andra planers ellerprograms miljöpåverkan. Detaljplanens genomförande bedöms intege upphov till en stor miljöpåverkan på biologisk mångfald, fornlämningar,vatten etc. Fastslagna bullerriktvärden för ny bebyggelsekommer inte att överskridas om bulleråtgärder vidtas längs Nya Öjersjövägen.Områden eller natur som har erkänd nationell eller internationellskyddsstatus, (riksintressen, Natura 2000 eller naturreservat)kommer inte att påverkas negativt.Partille kommun har bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivninginte behövs för aktuellt planförslag.Planförslagets konsekvenser behandlas i planbeskrivningen underrespektive rubrik.ANGRÄNSANDEBEBYGGELSE OCH PLA-NERING I HÄRRYDAKOMMUNÖversiktsplanDetaljplanÖversiktsplan för Härryda kommun är antagen av kommunfullmäktige2002-01-21. Planen anger ändrad användning för området söderom kommungränsen mot Partille. På den västra sidan om Öjersjövägenanges utbyggnadsområde för verksamheter och på den östra utbyggnadsområdeför bostäder. Väster om verksamhetsområdet redovisasnaturreservat. Norr och öster om bostäderna anges marken somvärdefullt naturområde. Strandskydd redovisas för Lilla och StoraHålsjön.Detaljplan gäller för verksamhetsområdet (företagsparken) söder omgränsen mot Partille. Avståndet mellan kommungränsen och verksamhetsområdetär ca 250 meter. Delen närmast Partille, fastigheten ianslutning till torpet Lindbacken, är planlagd för särskilt boende ochsamlingslokaler. Planen ger möjlighet att uppföra ny bebyggelse fördetta ändamål i nordvästra delen av fastigheten. Torpet nyttjas idagför dagverksamhet. Planbeskrivningen anger att det är viktigt att bevarakaraktären i anslutning till torpet, med öppen ängsmark som4

avgränsas av en vacker stenmur i väster och en vegetationszon motNya Öjersjövägen i öster.Hultet 1:5 infartHultet 1:5 har idag sin infart från Lindbackevägen i Härryda kommun,över mark som ägs av Göteborgs kommun. För att få en mernaturlig och ändamålsenlig gräns kan Hultet 1:5 arrendera eller köpamarken från Göteborgs kommun. Eventuellt kan kommungränsenändras.FÖRUTSÄTTNINGAR,FÖRÄNDRINGAR OCHKONSEKVENSERNaturMark och vegetationOmrådet mellan Lindbackevägen och Nya Öjersjövägen utgörs av tvåhöjdpartier, dessa sluttar ner mot en mindre bäck som rinner i lågpartietmitt i området. Från det västra höjdpartiet sluttar marken motsydväst.Den del av området som är beläget norr om Lindbackevägen ligger påen höjdplatå som är högst i öster. Marken sluttar mot väster och i denvästligaste delen mot sydväst.Området består omväxlande av tomtmark och skogsmark (blandskog).På några platser finns fina berghällar.Planområdet gränsar till Knipeflågsbergens naturreservat motnorr/nordost. Gränsen skall bli tydligare genom att gränsmarkeringari form av naturreservatsstolpar i trä med skylt sätts upp.Berghäll mellan Hultet 1:22 och 1:21 som ger området en speciellkaraktärGeotekniska förhållandenEn geoteknisk utredning har utförts för området, PM beträffandedetaljplan, GF Konsult 2002-12-19, reviderad 2008-05-27. Byggandei området bedöms ur stabilitets- och sättningssynpunkt inte utgöranågot problem med hänsyn till att jorden är fast och jorddjupen ringa.Ur geoteknisk synpunkt kan planens intentioner genomföras. Innanbyggstart ska alla organiska jordarter schaktas ur. Planerade byggnaderkan efter utgrävning av organisk jord till stor del grundläggas5

med platta på mark eller direkt på berg. Mindre sättningsrörelser kaninte uteslutas vid plattgrundläggning men dessa uppkommer huvudsakligenunder byggnationen. De byggnader, som hamnar delvis påberg delvis på jord kan behöva någon form av förstärkning. Den någotsilthaltiga jorden innebär att flytjordstendenser kan uppstå vidschaktarbeten i regnig väderlek. Rekommendationerna bör följas.Inom området finns två branta bergslänter. Bergförhållandena i slänternabedöms dock vara gynnsamma ur bergsläntstabilitetssynpunktoch således bedöms det inte föreligga någon risk för blocknedfalleller ytliga bergras i dagsläget. Bergets stupriktning är gynnsam urbergstabilitetssynpunkt. Vid eventuella sprängarbeten eller förändringari bebyggelsen inom de västra delarna (Hultet 1:5, 1:20-21) bördock besiktning utföras av bergtekniskt sakkunnig. Eventuellt förekommandelösa block ska då skrotas eller säkras. Planbestämmelsenb 2 har införts.Vid förskoletomten finns ett parti med torv med en mäktighet somvarierar mellan 0,2-0,5 meterRadonKontroll av gammastrålning över markytan inom området är utförd.Resultatet redovisas i den geotekniska utredningen. Området utgörsav normalradonmark vilket kräver radonskyddande utförande. Gränsvärdetför högsta radonhalt i nya byggnader är 200 Bq/m 3 enligt gällandeföreskrifter (Boverkets Byggregler). Vid bygglov bevakas attgränsvärdet inte överskrids.6

FornlämningarEnligt uppgift från kulturmiljöenheten på Länsstyrelsen finns ingakända fornlämningar i området.BebyggelseområdetBefintlig bebyggelseBebyggelsen i Öjersjö bestod ursprungligen av ett antal mindre gårdarlängs vägen. Öster om Lilla Hålsjön, omedelbart söder om NyaÖjersjövägen ligger Hultet Nedergård och Sjöatorp. Gården är bostadoch torpet är i dag föreningsgård. Redan på 1800-talet förekom sommarbostäderi Öjersjö. I slutet av 1920-talet började man i större omfattningavstycka och sälja fritidshustomter i området.I dag består bebyggelsen av villor och fritidshus på stora tomter. Detfinns 20 tomter inom planområdet, varav omkring 10 har hus medhelårsboende. Fyra tomter är obebyggda.Bostadshus inom området med tomtgränsande till naturreservatetNy bostadsbebyggelseUtformningDetaljplanen möjliggör en förtätning av området med friliggandeenbostadshus på medelstora och stora tomter. Ett flertal tomter gränsardirekt till naturområde. Utbyggnaden bedöms ske under en längretid eftersom huvuddelen av tomterna ligger inom privatägd mark.Områdets befintliga bebyggelse har ingen tydlig och enhetlig karaktärsom ny bebyggelse bör anpassa sig till eller följa. Planbestämmelsernasom reglerar husens utformning ger därför en förhållandevis storfrihet vid utformningen.Utformningen av nya bostadshus bör ske med utgångspunkt från tomtensförutsättningar, t ex topografi, berghällar, träd och vegetation,utsikt, förhållande till gatan, solljusförhållanden och hänsyn till intillliggandebebyggelse.Tomtstorlekar Storleken på de befintliga tomterna varierar mellan 1 400 m 2 och 5400 m 2 . Genom detaljplanen ges möjlighet att avstycka nya tomter.Minsta tomtstorlek är 900 m 2 . Detta innebär att planområdet kanrymma ytterligare 40 tomter utöver de 20 som finns avstyckade idag.Några av tomterna är obebyggda.7

Äldre bostadshus i områdetHustyper ochupplåtelseformerByggnadsvolymerOmrådet kommer att byggas ut med friliggande villor. Planbestämmelsernaanger att endast enbostadshus och en huvudbyggnad kanuppföras per fastighet. Det medför att t ex parhus inte kan medges.Inom område betecknat med e 1 är största byggnadsarea 160 m 2 förhuvudbyggnad och 50 m 2 för komplementbyggnad.Inom område betecknat med e 2 är största byggnadsarea 180 m 2 förhuvudbyggnad och 50 m 2 för komplementbyggnad.I tvåvåningsbestämmelsen räknas inredd vind som en våning. Förhuvudbyggnad är högsta tillåtna nockhöjd 7,5 meter.Ett fåtal tomter inom området kan få bullernivåer som överskriderriktvärdet för buller i plan två. Dessa tomter får endast bebyggas medenplanshus utan inredd vind. På dessa tomter får huvudbyggnad ha enbyggnadsarea om högst 180 m 2 respektive 50 m 2 för komplementbyggnad.För huvudbyggnad är högsta tillåtna nockhöjd 5,0 meter.Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4 meter.Takvinkel får vara mellan 11 och 38 grader.MarkanpassningTomt för förskolaOffentlig servicePlanområdets topografi kräver att höjdsättningen av mark och byggnadersärskilt studeras och att färdiga marknivåer anpassas till ursprungliganivåförhållanden. Markbehandlingen för hela tomten skallredovisas i samband med bygglovgivning. En höjning eller sänkningav ursprunglig marknivå med mer än 50 cm kräver marklov. Planbestämmelsehar införts på plankartan.Inom området finns ett område för skoländamål, syftet är att reserveraen tomt för förskola.Inom planområdet finns ingen offentlig service. Skolan ÖjersjöBrunn med särskola ligger ca tre kilometer österut och har barn iåldern 6 till 16 år. Inom skolområdet finns även en idrottshall. I anslutningtill skolan finns förskola.Vid Öjersjö centrum på ca 3,5 kilometers avstånd finns förutom sko-8

la, särskola och barnomsorg även öppen förskola, fritidsgård, fritidshemoch fritidsklubbsverksamhet samt barnavårdscentral och distriktssköterskemottagning.Skolan Öjersjö Storegård, har barn från 1till 16 år. Vid Brearemossen intill räddningsstationen finns en idrottsplatsmed bollplan.I Furulunds centrum finns sjukhem och servicehus.Kommersiell serviceTillgänglighetKulturvärdenFriytor, friluftsliv och fritidsanläggningarNärbutik och en pizzeria finns i Öjersjö centrum. Annan kommersiellservice finns i Furulund och Partille centrum samt i Mölnlycke.Vägarna i området byggs ut till gator med kommunal standard. Allatomter nås med bil, antingen via gata, tomtskaft eller gemensamhetsanläggning.Bostäderna har möjlighet att få en god tillgänglighet.Inom området har det inte bedömts finnas kulturhistoriskt värdefullahus eller miljöer. Sträckningen av den gamla landsvägen, Lindbackevägen,behålls.Området är omgivet av stora natur- och friluftsområden med Delsjöområdeti väster och Knipeflågsbergen i nordväst, båda skyddadesom naturreservat. Gränsen mellan tomtmark och naturreservat skallbli tydligare med trästolpar som är skyltade med naturreservat. Detfinns flera möjligheter att ta sig ut i naturreservatet eftersom flera avlokalgatorna leder fram till gränsen. Det innebär att tillgänglighetentill naturreservatet blir bättre.I norr finns Kåsjöns friluftsområde och i söder, i Härryda kommun,betecknas angränsande mark som värdefullt naturområde i översiktsplanen.I anslutning till området finns också möjligheter till fritidsaktiviteterpå Partille golfbana, på idrottsområdet vid Brearemossen i östra Öjersjöoch i idrottshallen i skolan Öjersjö Brunn.SkyddsrumPlanen ligger inte inom skyddsrumsort.Gator och trafikGatunät, gång-, cykel- ochmopedtrafikNya Öjersjövägen har god standard, tillåten hastighet är 70 km/h.Avsikten är att korsningen Nya Öjersjövägen-Lindbackevägen-Ekedungen byggs om och utformas som en cirkulationsplats. Hastighetensänks till 50 km/h nära kommungränsen. Öster om rondellenminskas körbanans bredd för att få ned hastigheten och ge gatan enkaraktär som bättre passar in i landskapet.Övriga vägar inom planområdet byggs om till lokalgator med normalkommunal standard. Nya gator anläggs för att kunna angöra nya tomter.Körbanans bredd blir 5,0 meter samt stödremsor på varje sida om0,25 respektive 0,5 meter. Nödvändiga slänter mot gata kommer attanläggas inom kvartersmark.Med fler boende kommer biltrafiken att öka i området. Cirkulationsplatsenger säkrare utfart och infart till området samt bättre övergångför gående och cyklande.9

Separat gång- och cykelväg finns utbyggd utefter Nya Öjersjövägen.Inom området kommer gång- och cykeltrafiken att samsas med denlokala biltrafiken.KollektivtrafikSkolskjutsarParkeringBullerOmrådet har bussförbindelse med centrala Partille och Göteborg.Hållplatserna kommer att byggas om och placeras väster om cirkulationsplatsen.Restiden till Partille centrum är 20-25 minuter medhalvtimmestrafik under hela dagen. Via bussterminalen i Partillecentrum nås med byte övriga kommundelar. Vid högtrafik går bussartill och från Mölnlycke med halvtimmestrafik. Restiden till Korsvägeni Göteborg är 10-15 minuter och till Heden ca 20 minuter viariksväg 40. Turtätheten innebär 30 minuters intervall alla veckodagar.Fler boende i området ökar underlaget för kollektivtrafiken, ökatresande kan möjliggöra förbättrad turtäthet.Skolskjuts hämtar och lämnar i dag barn i området till skolorna ÖjersjöBrunn och Storegården.Parkering för bostäderna ska ordnas inom respektive tomt.I samband med utbyggnaden av Nya Öjersjövägen i nytt läge (tidigareLindbackevägen) anlades bullervallar på ömse sidor om vägen påsträckor med näraliggande bebyggelse. Planen rekommenderar atthastigheten sänks till 50 km/h nära kommungränsen och förbi området.En utredning om trafikbuller har genomförts för området av GF KonsultAB.För att klara riktvärdet 55 dBA ekvivalent nivå vid fasad har någratomter närmast vägen en lägre hushöjd och begränsas till enplanshusutan vind eftersom utomhusvärdet vid andra våningens fasad överstiger55 dBA.Befintlig vall på norra sidan av vägen skall förlängas fram till kommungränsensamt en kort sträcka mot öster.Med planerade åtgärder får inga bostäder bullernivåer över riktvärdena.Teknisk försörjningGrundvattenDricksvattenPlanområdet berörs i den västra delen, norr om Lindbackevägen, avvattenskyddsområde för Delsjöarna. Det innebär att bebyggelse ochverksamhet skall anpassas till de gällande skyddsföreskrifterna för attinte påverka grundvattnet negativt. Upplysning införs.I planområdet utvinns idag dricksvatten från enskilda vattentäkter.Vid utbyggnad enligt planen kommer hela området att anslutas tillkommunalt vatten. Huvudledning finns längs med Nya Öjersjövägen.Strax norr om kommungränsen till Härryda finns en befintlig tryckreduceringsstationsom permanent reducerar vattentrycket från Partilletill Härryda kommun. Vattenledningen kan vid behov ge Partille re-10

servvattenförsörjning Stationen ligger inom E 2 -område på plankartan.Spillvatten (avloppsvattnetfrån wc, bad, tvätt och disk)Huvudledning för spillvatten finns utbyggd längs Nya Öjersjövägen.Ledningen ansluts till det regionala spillvattensystemet till Ryaverkeni Göteborg med havet som slutlig recipient. Det regionala systemet ärstorskaligt men bedöms som kretsloppsanpassat. Ryaverken har omfattandeenergi- och näringsåtervinning. Anslutning till kommunaltavloppsnät medför minskat närsaltutsläpp lokalt, vilket medför förbättradvattenkvalité i Lilla Hålsjön och enskilda vattentäkter.Spillvattnet tas idag om hand i enskilda anläggningar i planområdet.Dessa kan vara utformade som sluten tank och infiltration av BDTvatten(bad, disk- och tvättvatten). I många fall är reningen otillfredsställandemed flera anläggningar som inte uppfyller miljö- och hälsoskyddsmyndighetenskrav. En sanitär upprustning bedöms som angelägenoch kan nu ske i samband med genomförande av planen.Med anslutning till kommunalt avlopp försvinner risken att enskildaavloppsanläggningar påverkar naturreservatet.Inom planområdet byggs ett lokalt ledningsnät för avlopp. Där allmännaledningar passerar tomtmark läggs u-områden, underjordiskaallmänna ledningar, in i detaljplanen. Transport av spillvatten skermed självfall.BrandvattenförsörjningBrandvattenförsörjningen av området föreslås ske enligt alternativsystemetmed två lättillgängliga huvudbrandposter, en belägen i anslutningtill cirkulationsplatsen samt en vid Lindbackevägen/kommungränsentill Härryda.Tillgängligheten för räddningstjänstens fordon bedöms vara god.Dagvatten (regnvatten frånvägar, tak mark m m)De fastigheter som angränsar till Knipeflågsbergens naturreservatföreslås omhänderta dagvattnet lokalt och därefter avleda vattnet tillnaturreservatet. Det fungerar på samma sätt idag.Fastigheterna längs nordöstra och sydvästra delen av Lindbackevägenföreslås avleda dagvattnet till respektive föreslagen dagvattenledninglängs Lindbackevägen. Dagvattenhanteringen för de fastigheter somplaneras mellan Lindbackevägen och Nya Öjersjövägen föreslås skegenom konventionella dagvattenledningar samt en fördröjningsanordning.Den geotekniska undersökningen visar att markförhållandenainom specifikt område ej möjliggör infiltration.Befintlig ytavrinning inom området belastar vägdiket till Nya Öjersjövägen.Detta vägdike avleder vatten ner mot Företagsparken i Härrydasom vid ett flertal tillfällen haft översvämningsproblem. För attreducera mängden dagvatten till Företagsparken föreslås att dagvattnetfrån aktuella fastigheter samt Nya Öjersjövägen leds genom entrumma under Nya Öjersjövägen och släpps i befintligt dike. Genomdetta tillvägagångssätt avlastas vägdiket ner mot Företagsparken ochöversvämningsrelaterade problem reduceras. Före passagen underNya Öjersjövägen föreslås en fördröjningsanordning anläggas.11

UppvärmningElförsörjningAvfallshanteringSkyddVärmesystemet ska kunna anpassas till olika värmekällor. Energisnålalösningar för uppvärmning bör användas såsom värmeåtervinningalternativt värmepump (bergvärme, jordvärme m m). Bestämmelseinförs om flexibla system.Området har luftledningar idag. Dessa kommer att förläggas i marken.E 1 -område finns avsatt för befintlig transformatorstation.Återvinningsstationer finns för närvarande i Öjersjö Centrum och vidHytterkullen. Grovsopor och miljöfarligt avfall lämnas på kommunensnya återvinningscentral i Öjersjö, eller hämtas efter beställning.För miljöfarligt avfall finns ytterligare tre miljöstationer i kommunen.Det restavfall som hämtas körs till Sävenäs och bränns för att få värmeoch elektricitet.Planområdet är beläget nära en golfbana. För att skydda närliggandetomter inom Hultet 1:25 skall ett skydd i form av stängsel (nät) uppförasi gränsen mellan naturmarken och golfbanans arrendeområde.Administrativa frågorGenomförandetidMEDVERKANDE TJÄNS-TEMÄNDetaljplanen får en genomförandetid på tio år och börjar löpa ett årefter detaljplanen vunnit laga kraft. Avsikten med fördröjningen är attgator och ledningsnät ska kunna byggas ut och vara klart innan bygglovges för nya hus.Planen har upprättats av planeringsarkitekt Anna-Maria Ceder, NorconsultAB på uppdrag av stadsbyggnadskontoret. Tjänstemän frånstadsbyggnadskontoret och bygg- och miljökontoret har medverkat iplanarbetet.StadsbyggnadskontoretBjörn Marklund Viveca Risberg Anna-Maria CederStadsbyggnadschef Planchef Norconsult AB12