Planbeskrivning - Partille kommun

More documents

Recommendations

Info

dag, och från Gibsons väg under lågtrafik mot Heden. Buss 515 utgår från Furulund och går bland annat via Partille centrum, Vallhamra torg, Svingeln och vidare till Nils Ericssonterminalen. I högtrafik går bussar ca var 15:e minut in till centrala Göteborg. Inför 2013 planerar Västtrafik för en ny expresslinje som delvis kommer att ersätta 512 och 515 och gå med kvartstrafik till Hisingen via Göteborg. Tillgänglighet Enligt 8 kap. PBL 1 § ska byggnaden vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Enligt 8 kap. PBL 9 § ska personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt. Befintlig teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ligger i anslutning till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten På toppen av berget, sydväst om planområdet, och dess västra sida finns en överklagad detaljplan för ett nytt bostadsområde, Bostäder vid Kvarnfallsvägen. Bostäderna är i nuläget inte byggda men området är färdigprojekterat. Dagvattnet från fem av husen i detta nya bostadsområde kommer i framtiden att avvattnas mot området för gruppboendet. Redan idag bedöms avrinningen från bergets slänt vara påtaglig. Två diken löper parallellt med Kvarnfallsvägen respektive Kvarnstensvägen. Diket längs Kvarnfallsvägen börjar och slutar inom planområdet. Diket längs Kvarnstensvägen börjar uppströms planområdet och transporterar således vatten från ovanliggande område in till planområdet. Vattnet från dikena samlas upp i två kupolbrunnar som via dagvattenledningar avleder vattnet till kulvertsystem. De omkringliggande vägarna medför att området blir instängt. Med ett instängt område avses ett område varifrån vatten inte kan ta sig vidare naturligt med självfall utan måste avledas via ledningar eller infiltreras. Inom området finns även en lokal sänka belägen mellan berget och Kvarnstensvägen. Då området besöktes fanns en isspegel i sänkan. 8 När parkeringar och fastigheter anläggs kommer naturmark att övergå till hårdgjorda ytor och ytavrinningen kommer öka. Ett dagvattensystem måste skapas för att göra det möjligt för vattnet att avrinna från området utan att skador uppstår på bebyggelse (till följd av översvämningar). En dagvattenutredning är gjord, 2012- 03-22, och visar förslag på hur dagvattenhanteringen kan lösas. IT/Telefoni Skanova har teleledningar i området. El För elförsörjning ansvarar Partille Energi Nät AB. Energi Partille Energi AB ansvarar för fjärrvärme och området ligger i anslutning till fjärrvärmenätet. Avfallshantering Planområdet ligger inom kommunens verksamhetsområde för sophantering. Detta innebär att kommunen är huvudman för avfallshanteringen.
7. BESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDE AV PLANFÖRSLAGET Avgränsning av planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Ugglum 14:61 och Ugglum 4:8 som ägs av Partille kommun. Planens innehåll och sammansättning Detaljplanen omfattar mark för bostäder, parkering och huvudgata. Beskrivning av bebyggelsen Gruppboende Gruppboendet föreslås vara i en våning och byggnadsarean beräknas bli 550 m 2 . Entrén till byggnaden blir direkt i anslutning till den vändplats som föreslås anläggas på tomten. Inne i själva byggnaden finns det plats för sex lägenheter samt personalutrymmen. Fasaden föreslås vara i puts. Uteplats anläggs söder och öster om byggnaden. Kvartersmarken som avses för bostäder kommer att förvärvas av exploatören Wikowia VSO Partille AB som ansvarar för uppförandet av gruppboendet och tillhörande anläggningar. Parkeringen Parkeringen för Oxledsskolan föreslås vara en asfalterad markparkering och beräknas rymma ca 18 parkeringsplatser. Närmast Kvarnfallsvägen föreslås snedställda parkeringar anläggas och på motsatt sida kan bilarna snabbt angöra längs med gatan. Närmast Oxledsskolan anläggs en trottoar så att barnen säkert ska kunna ta sig till skolan utan att behöva gå bland bilarna. Kvartersmarken som avses för parkering kommer att förvärvas av exploatören Partillebo AB som ansvarar för uppförandet av parkeringen och tillhörande anläggningar. Trafik, GC-vägar och parkering/cykelparkering Till gruppboendet anläggs en ny infart/utfart från Kvarnstensvägen. Här anläggs en vändplats där bland annat en minibuss ska kunna angöra enkelt. Enligt Par- tille kommuns rekommenderade parkeringstal föreslås sju parkeringar anläggas, inklusive en handikapplats. Entré för gående och cyklister sker från gång- och cykelvägen vid tomtens nordöstra del. Exploatören bekostar en upphöjd överfart över Kvarnstensvägen för säkrare övergång för cyklister och gående. Enligt de rekommenderade cykelparkeringstalen, som Partille kommun tagit fram 2011, behövs det parkering för ca 10 cyklar. En lättillgänglig cykelparkering ska finnas på verksamhetens tomt och måste placeras inom 10 meter från byggnaden. Den nya parkeringen norr om Kvarnfallsvägen rymmer ca 18 parkeringsplatser. Geoteknik Enligt den geotekniska utredningen, Sweco 2012-03- 09, är marken något sättningskänslig och pålgrundläggning alternativt kompensationsgrundläggning erfordras för byggnader i mer än ett våningsplan. Då jordmäktigheterna varierar stort inom området bör grundläggningsförhållandena och val av grundläggningsmetod för dessa delar studeras i detalj i samband med projekteringen av området. De geotekniska åtgärder som behövs för byggnader och anläggningar inom kvartersmark bekostas av berörd exploatör. Blocknedfall Berget i angränsning till gruppboendet har en god stabilitet. Lösa förekommande block finns i slänten ovanför det planerade gruppboendet. Dessa skall rensas eller säkras genom bultning för att garantera säkerheten. Detta regleras, förrutom med planbestämmelse, även i marktilldelningsavtal med berörd exploatör. Energiförbrukning Enligt Partille kommuns lokala miljömål (15:12) ska energibehovet vid nybyggnation där kommunen äger marken, vid markanvisning, understiga 40 kwh/kvm och år. Är byggnaden kopplad till fjärrvärme eller värms upp med biobränsle ska energibehovet understiga 70 kwh/kvm och år. Ovanstående kommer att regleras i marktilldelningsavtalet mellan kommunen och exploatören. 9
Page 1 and 2: Antagen av KF 29 januari 2013 Laga
Page 3 and 4: 1. PLANHANDLINGAR 2. ÖVRIGA HANDLI
Page 5 and 6: 5. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELS
Page 7: Oxledsområdet och Oxledsskolan fin
Page 11 and 12: Teknisk försörjning Vatten och av
Page 13 and 14: 8. KONSEKVENSER Naturmiljö och lan
Page 15: 11. MEDVERKANDE Planbeskrivningen h

Planbeskrivning - Partille kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?