Planbeskrivning - Partille kommun

PLANBESKRIVNING 2013-03-26
NORMALT PLANFÖRFARANDE (GRANSKNINGSHANDLING) KS/2011:211
Detaljplan för förskola och idrottshall vid Öjersjö

PLANBESKRIVNING
Planering och byggande regleras av Plan- och Bygglagen (PBL) SFS 2010:900.
Grundläggande är att främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala
levnadsförhållanden och en god och långsiktig hållbar livsmiljö för människorna
idag och för kommande generationer.
En planbeskrivning har till uppgift att ge en redovisning av hur detaljplanen
skall förstås och genomföras. Den innehåller i huvudsak planeringsförutsättningarna,
planens syfte samt hur planen är avsedd att genomföras. Hur planen
är avsedd att genomföras skall framgå genom att redovisa de organisatoriska,
tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga frågor som behövs för att planen
ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt samt vilka
konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägare och andra berörda.
Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att
vara vägledande.
2

Innehållsförteckning
1. PLANHANDLINGAR 5
2. ÖVRIGA HANDLINGAR 5
3. PLANENS SYFTE 5
Ökat behov av service
Förskola
Idrottshall
4. PLANDATA 6
Planens läge och omfattning
Markägoförhållanden
5. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER 6
Översiktsplaner
Detaljplaner
Riksintresse
Avvägning enligt PBL och Miljöbalken
Utredningsområde för tvärförbindelsen, väg 549
6. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR 7
Mark och vegetation
Geotekniska förhållanden
Radon
Fornlämningar
Bebyggelse
Trafik, gång- och cykeltrafik
Parkering
Cykelparkering
Lek och rekreation
Offentlig och kommersiell service
Tillgänglighet
Kollektivtrafik
Buller
Befintlig teknisk försörjning
7. BESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDE AV PLANFÖRSLAGET 11
Avgränsning av planområdet
Planens innehåll och sammansättning
Beskrivning av bebyggelsen
Förskolan
Idrottshallen
Gestaltningsprinciper
Lekyta
Trafik, gång-och cykeltrafik
Parkering
Cykelparkering
Tillgänglighet
Mark och vegetation
Geoteknik
3

Buller
Teknisk försörjning
Ansvarsfördelning
8. KONSEKVENSER 17
Naturmiljö och landskapsbild
Påverkan på närliggande bebyggelse
Störningar
Miljökonsekvensbeskrivning
Fastighetsbildning
9. ADMINISTRATIVA ÅTGÄRDER 18
Huvudmannaskap
Avtal
Genomförandetid
Ekonomi
10. FORTSATT PLANARBETE 19
Tidplan
11. MEDVERKANDE 19
4
Innehållsförteckning

Beskrivning av detaljplaneområdet
1. PLANHANDLINGAR
- Plankarta i skala 1:1000 dat 2013-03-26
- Illustrationskarta i skala 1:1000 dat 2013-03-26
- Planbeskrivning (denna handling) dat 2013-03-26
- Fastighetsförteckningen dat 2013-03-15
- Behovsbedömning dat 2012-12-04
- Samrådsredogörelse dat 2013-03-26
2. ÖVRIGA HANDLINGAR
- Geoteknisk utredning dat 2012-11-19
- Dagvattenutredning dat 2013-03-21
- PM geoteknik - Markberedning dat 2011-09-29
3. PLANENS SYFTE
Syftet med detaljplanen är att undersöka möjligheterna att ta
fram en detaljplan för en förskola med sex avdelningar samt
en idrottshall vid Öjersjö IP, Öjersjö 6:498 och 6:499 m fl.
Ökat behov av service
I Öjersjö sker en kraftig bostadsutbyggnad och befolkningen
beräknas öka med 34% fram till 2015, från dagens drygt
4000 invånare till drygt 5000 invånare 2015. Detta innebär
att mer service, så som förskola och idrottshall, kommer att
behövas på orten.
Partille kommun har begränsade markområden för exploatering
och strävar i första hand efter att planera ny bebyggelse
i anslutning till redan utbyggd kollektivtrafik, teknisk infrastruktur
som t ex kommunalt vatten och avlopp, kommunala
gator, social och kommersiell service.
Nya Öjersjövägen
Landvettervägen
5
Förskola
Enligt lagstiftningen skall kommunen erbjuda förskoleverksamhet
och barnomsorg i den omfattning som behövs med
hänsyn till vårdnadshavares förvärvsarbete, studier eller barnets
eget behov. Idag löser kommunen förskolebristen genom
att ställa upp paviljonger på tillfälliga bygglov på olika platser
runt om i kommunen. Detta vill man i så stor utsträckning
som möjligt undvika i framtiden.
Idrottshall
Skolan vid Öjersjö Storegård saknar idag en fullstor idrottshall,
vilket lett till att de äldre eleverna får gå till Öjersjö
Brunn för sin idrottsundervisning. Ny byggnad skulle dels
kunna tillgodose skolans behov av en idrottshall, men även
tillgodose behovet av specialsalar för skolan samt behovet av
lokaler för kultur- och fritidsverksamheter.
Översiktskarta över detaljplaneområdet. Snedbildsfoto över detaljplaneområdet.

4. PLANDATA
Planens läge och omfattning
Planområdet är beläget i Öjersjö, söder om Nya Öjersjövägen
vid Öjersjö idrottsplats, och omfattar ca 33 000 m².
Markägoförhållanden
Planområdet omfattar fastigheterna Öjersjö 6:498 och Öjersjö
6:499 som ägs av Partillebo AB samt Öjersjö 6:297 som
ägs av Partille kommun.
5. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER
Översiktsplaner
Enligt kommunens gällande översiktsplan ÖP 05, antagen
2006, anges markanvändningen till fritidsanläggning.
Den fördjupade översiktsplanen för Öjersjö, antagen 1999,
anger markanvändningen till idrott.
Detaljplaner
I gällande detaljplan för området, antagen 1999-02-03, anges
markanvändningen till idrott. Genomförandetiden gick
ut 2004.
Riksintressen
Inom planområdet finns inga riksintressen.
Avvägning enligt PBL och Miljöbalken
Enligt framtagen behovsbedömning har Partille kommun
bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning
inte behövs för den aktuella detaljplanen.
Kartan illustrerar utredningsområdet för tvärförbindelsen mellan Partille
och Härryda.
Beskrivning av detaljplaneområdet
6
Utredningsområde för tvärförbindelsen, väg 549
Planområdet ligger inom gränsen för utredningsområdet
för den vägtvärförbindelse som studeras mellan Partille och
Härryda, väg 549. Planområdet ligger dock ca 140 m från
Landvettervägens mitt och bedöms inte påverkas påtagligt av
en ökad trafikmängd.

Planförutsättningar
6. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR
Mark och vegetation
Planområdet utgörs till största del av sprängsten. Längs
med områdets sydvästra gräns finns naturmark i form av en
mosse. Mossmarken fungerar som leklokal och födosöksplats
för åkergrodan samt används som fördröjningsmagasin för
dagvattnet från det angränsande bostadsområdet Hytterkullen.
Planområdets naturmark fungerar även som ett avbrott
mellan idrottsföreningens verksamhet och bostadsområdet
Hytterkullen samt beräknas ge mervärden för de som rör sig
i området.
Geotekniska förhållanden
Hela detaljplaneområdet, bortsett från två mindre naturområden
i planområdets västra del, utgörs idag av sprängstensfyllning
på berg/fast botten, vilket innebär att det inte finns
några problem gällande varken sättningar eller släntstabilitet.
Vid uppförande av byggnader ska grundläggningen ske med
platta på mark efter erforderlig packning av underliggande
fyllning (Öjersjö idrottsplats - Geotekniskt utlåtande för detaljplan,
SWECO, 2012-11-19).
De två mindre naturområdena utgörs av torv med 1-3 m
mäktighet. Under torven bedöms sandig morän finnas. Moränen
innehåller sannolikt flytbenägen silt (PM Geoteknik -
projekteringsunderlag. Brearemossen, Öjersjö 6:498, Partille
kommun- Markberedning, WSP, 2011-09-29).
Radon
Området är ur radonrisksynpunkt klassificerat som normalradonmark.
Hus som uppförs på normalradonmark skall
byggas med radonskyddande utförande.
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar i detaljplaneområdet,
enligt sökningar i Länsstyrelsens GIS portal (http://gisvg.lst.
se/website/gisvg/htm/Run.asp, 2011-12-07).
Bebyggelse
Planområdet omges av bostadsområdena Hytterkullen och
Djupedalen. Hytterkullen, som ligger väster om området,
byggdes i slutet av 1990-talet och består av tätbebyggda parhus
i en och två våningar.
Öster och söder om området ligger Djupedalen, som från
början var ett område för några enstaka fritidshus och villor.
Ny detaljplan för området vann laga kraft 2008 och möjliggjorde
utbyggnad av bostäder samt icke störande verksamheter
(kontor, hantverk, service). I nuläget håller området på
att färdigställas, ca 150 nya bostäder varav 120 är i flerbostadshus.
7
Bostadsområdet Hytterkullen angränsar i väster till programområdet.
Öster om Öjersjö IP ligger bostadsområdet Djupedalen.
Brandstationen fungerar som ett landmärke och är synlig från alla lägen
inom planområdet.
Räddningstjänstens lokaler direkt öster om planområdet.

Direkt öster om Öjersjö idrottsplats vid infarten till Öjersjö
ligger brandstationen, som är ett landmärke med sitt välvda
tak.
Sydväst om planområdet, mellan bostadsområdena Hytterkullen
och Mossvägsområdet, pågår ett detaljplanearbete,
Bostäder i Hossaberget, där cirka 240 nya bostäder planeras
att uppföras. Bostäderna skapar en tät exploatering med en
blandning av flerbostadshus och småhus i form av radhus/
parhus och friliggande hus i två våningar.
Trafik, gång- och cykeltrafik
Planområdet nås österifrån med både bil och cykel via Nya
Öjersjövägen och Tallmossevägen. Tallmossevägen fortsätter
vidare genom det angränsande bostadsområdet Djupedalen.
Västerifrån nås området via en allmän gång- och cykelväg
som knyter samman Öjersjö centrum med Hytterkullen och
Djupedalen. GC-vägen går genom en tunnel under Nya
Öjersjövägen. Den del av den allmänna GC-vägen som löper
genom planområdet är skyddad med ett officialservitut, akt
1402-65, till förmån för Partille kommun.
Partille kommun har som intention att flytta den allmänna
gång- och cykelvägen till kommunens mark längs med Nya
Öjersjövägen.
Parkering
Planområdet har en befintlig parkering i anslutning till Tallmossevägen
med plats för ca 30 bilar.
Cykelparkering
Det finns inga utmarkerade cykelparkeringar inom området
idag.
Lek och rekreation
Idag finns det inom det detaljplanerade området tillfälliga
förskolepaviljonger med tillhörande utelekplats.
Nya Öjersjövägen och infart till Tallmossevägen och Öjersjö IP till vänster.
8
Planförutsättningar
Fotbollsplan och cykelväg, Öjersjö IP. Verksamheterna föreslås placeras
till vänster om fotbollsplanen.
Cykelväg väster om planområdet mot Öjersjö centrum.
Översikt över planområdets anslutning till cykelvägnätet. De röda linjerna
markerar Partille kommuns huvudcykelvägnät. Den blå linjen
markerar cykelvägen som löper genom planområdet och som har direkt
anslutning till huvudcykelnätet.
Öjersjö centrum.

Planförutsättningar
Offentlig och kommersiell service
Närmaste lokala centrum är Öjersjö centrum där det bland
annat finns en närbutik, pizzeria och frisör. Här ligger även
skolan Öjersjö Storegård, där eleverna är i åldrarna 6-16 år.
Tillgänglighet
Enligt 8 kap. PBL 1 § skall byggnaderna vara tillgängliga och
användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Enligt 8 kap. PBL 9 § skall personer med nedsatt
rörelse- eller orienteringsförmåga kunna komma fram till
byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med
hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt.
Planområdet är huvudsakligen plant vilket gör att det
finns mycket goda förutsättningar för att skapa tillgänglighet
för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Kollektivtrafik
Kollektivtrafikförbindelserna till Göteborg och centrala Partille
är goda. Planområdet ligger ca 150m från en busshållplats
vid Öjersjö centrum.
Busslinje 513 trafikerar Partille centrum – Öjersjö – Heden
med halvtimmes trafik. Från hållplatsen Öjersjö centrum till
Korsvägen i centrala Göteborg tar det 21 minuter och till
Partille centrum tar det 18 minuter. Det finns även en busslinje
503 som trafikerar sträckan Öjersjö brunn – Furulund –
Heden måndagar till fredagar 4ggr/h. Att ta sig med linje 503
från Öjersjö centrum till Svingeln i Göteborg tar 26 minuter.
Buller
Längs Landvettervägen strömmar en betydande mängd trafik.
Föreslaget utbyggnadsområde ligger dock så pass långt
från vägen, ca 140m från Landvettervägens mitt, att buller
inte beräknas störa verksamheten. Nya Öjersjövägens trafik
beräknas inte heller skapa störningar eftersom de planerade
verksamheterna är placerade ca 120 meter från vägens
Öjersjö Storegårds
skola
Busshållplats
Den röda markeringen visar vart planområdets närmaste busshållplats
är lokaliserad. Den blå markeringen visar vart grundskolan Öjersjö
Storegård är belägen.
9
Bullervärden med nuvarande hastigheter och trafikflöde (2011 års
mätningar).
Bullervärden med framtida hastigheter och trafikflöde (beräknade med
hänsyn till effekterna av trängselskattens införande).

mitt. Bullerberäkningarna har gjorts med både nuvarande
och framtida hastigheter och trafikflöden. Nya hastighetsbegränsningar
införs i april 2013. Den sammanlagda effekten
av förändringarna är dock marginell enligt bullerutredningen.
Bullervärdena fortsätter att uppgå till maximalt 55 dB(A)
inom planområdet.
En mindre mängd trafik strömmar längs med Tallmossevägen
mot bostadsområdet Djupedalen.
Befintlig teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Partille kommun är kopplat till det regionala spillvattennätet
vars vatten förs i tunnel till Ryaverken i Göteborg för behandling
och med havet som slutlig recipient. Spillvattenledning
finns i anslutning till området.
Vattenförsörjning sker via kommunala ledningar från kommunens
vattenverk med Kåsjön som vattentäkt. Vattenledning
finns i anslutning till området.
Planområdet utgörs av ett vattengenomsläppligt fyllnadsmaterial.
Enligt dagvattenutredningen som togs fram
2013-03-21 avvattnas största delen av planområdet idag
norrut mot Nya Öjersjövägen. Dagvattenflöden tyder på att
att planområdet även delvis avvattnas mot den urschaktade
mossen på fastigheten belägen på andra sidan Tallmossevägen
i öst. Det finns ett dike på denna fastighet som avleder
dagvattnet ner mot Landvettervägen.
I planområdets sydvästra del finns ett dagvattenmagasin som
tillhör det intilliggande bostadsområdet Hytterkullen. Det
finns ett registrerat officialservitut för avlopp, akt 1402-6 till
förmån för Hytterkullens fastighet Öjersjö 6:477 och belastar
detaljplaneområdets fastigheter Öjersjö 6:297 och Öjersjö
6:498. Enligt dagvattenutredningen är det sannolikt att
dagvattnet avleds från magasinet i nordlig riktning mot befintlig
trumma under GC-vägen som går genom planområdet
och vidare ner i dike mot Nya Öjersjövägen. Dagvattnet
som inte avleds till dagvattenmagasinet fångas med största
sannolikhet upp i dikesanvisningen längs GC-vägen i planområdets
västra gräns och avleds i samma riktning.
Flerbostadshusområdet sydost om planområdet avleder större
delen av sitt dagvatten till ledningssystemet i Tallmossevägen.
En viss del avleds i nordlig riktning, d.v.s. in i mossen
10
Planförutsättningar
söder om planområdet. Sannolikt fördröjer mossmarken det
dagvatten som avrinner från flerbostadsområdet i sådan om
omfattning att det inte påverkar det aktuella planområdet.
Området på andra sidan Tallmossevägen i öst avvattnas österut
mot Landvettervägen via ledningar i gatan. Dagvattnet
passerar under GC-vägen som går parallellt med Landvettervägen
samt under Landvettervägen via befintliga betongtrummor
Ø500.
Den gröna markeringen illustrerar vart dagvattnet från bostadsområdet
Hytterkullen infiltreras i mossen.
Allt dagvatten från planområdet leds via Kåbäcken till Maderna
och sedan vidare till Säveån och Göta älv. Säveån och
Maderna är Natura 2000-områden vilket innebär att de bör
beaktas som känsliga recipienter.
Telefoni/it
Teleledningar ligger i anslutning till området.
El
El finns utbyggt i anslutning till området. Ledningarna är
placerade längs Tallmossevägen och ny transformatorstation
är förberedd för att kunna mata området. Det är Partille
Energi Nät AB som ansvarar för elförsörjningen till användningarna
inom detaljplaneområdet.
Avfallshantering
Avfallshantering sker genom kommunens försorg. Återvinningsstation
finns vid Öjersjö Centrum.

Detaljplaneförslaget
7. BESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDE AV PLAN-
FÖRSLAGET
Avgränsning av planområdet
Planområdet omfattar fastigheterna Öjersjö 6:498 och Öjersjö
6:499 som ägs av Partillebo AB samt Öjersjö 6:297 som
ägs av Partille kommun.
Planens innehåll och sammansättning
Föreslagen ny detaljplan omfattar mark för skol- och idrottsverksamhet.
Parkering för verksamheterna ska anordnas
inom egen kvartersmark.
Beskrivning av bebyggelsen
Exploatören ansvarar för att uppföra anläggningar inom
kvartersmark, så som t ex byggnation av förskola, idrottshall
och parkeringsanläggningar.
Förskolan
Förskolan skall ge plats för sex avdelningar för sammanlagt ca
120 barn samt tillagningskök och personalutrymmen, vilket
ger en byggnad på ca 1500 m² BTA i ett plan. För att inte
skapa störande skuggning för de kringboende kommer förskolebyggnaden
att få en maximal nockhöjd på 8.7 m.
Illustrationsplan
11
En mindre mängd trafik går längs med Tallmossevägen mot
bostadsområdet Djupedalen. Förskolan kommer troligtvis ge
upphov till en mindre ökning av trafikflödet i samband med
att föräldrar hämtar och lämnar sina barn. Eventuellt kommer
även trafikflödet till verksamheterna öster om Tallmossevägen
att öka. Det är därför lämpligast att förskolebyggnaden
inte placeras precis intill Tallmossevägen.
Planlösning
Varje avdelning har en egen entré till byggnaden. Leveranser
till köket sker i anslutning till vändplatsen. De sex avdelningarna
placeras runt en atriumgård. Atriumgården fungerar
som samlingsplats för avdelningarna. Det finns även mindre
samlingsplatser inne i byggnaden. I byggnadens södra del
placeras ett personalrum.
Då planen tillåter att byggnaden i ett senare skede uppförs i
två våningar ska utrymme finnas för eventuell installation av
en hiss.

Skiss planlösning förskola
Partillebo AB
Figura
2013-03-23
Kök
Kapprum,
gemensamma
ytor
Entré avd.
12
Detaljplaneförslaget
Perspektivbild för förskolebyggnaden som avses byggas. Perspektivbilden illustrerar dock inte förskolans volym vid maximalt utnyttjad byggrätt.
Partillebo AB
Figura
2013-03-23
Entré avd.
Entré avd.
Utblickar
Entré avd.
Angöring
Entré avd.
Gemensam
yta
KPR
Avd. 2
Avd. 1
HWC
SK.R.
WC
Avd. 3
Entré F.S.
Kök
Matsal
Atriumgård
Gemensam
yta
Personalrum
Entré F.S.
Avd. 4
Avd. 6
Avd. 5
Entré F.S.
Atriumgård
Entré avd.
Entré avd.
Utblickar
Entré avd.
Personalrum

Detaljplaneförslaget
Sektion förskola
Partillebo AB
Figura
2013-03-23
Avdelning
Gavelfasad förskola
Teknik
Atriumgård
13
Avdelning

Idrottshallen
Idrottshallen skall rymma både funktioner förknippade med
idrottsverksamhet (omklädning, klubbrum m.m.) och specialsalar
för skolan (slöjd, bild). Byggnaden omfattar därmed
ca 2560 m² BTA i två plan. Idrottshallens BYA är ca 1850
m².
Avsikten är att byggnaden under kvällstid och helger ska
fungera som en idrottshall för föreningsliv/spontanidrott och
under dagtid vara till för skolans ändamål.
För att den ska kunna fungera som en fullmåttshall för exempelvis
handboll krävs en nockhöjd på 12-13 m.
Då idrottshallen främst är till för eleverna vid Öjersjö Storegård
är det lämpligt att den placeras så nära den skolan som
möjligt. Längs med planområdets sydvästra gräns finns dock
bevarandevärd mossmark samt ett dagvattenmagasin, tillhörande
bostadsområdet Hytterkullen, som exploatören ska ta
hänsyn till.
Partillebo AB
Figura
2012-11-12
700
1100-1200
Nockhöjd
14
Detaljplaneförslaget
Plan ett
Entré till byggnaden sker i anslutning till infartsvägens vändplats.
På plan ett finns ingångarna till idrottshallen. Längs
med byggnadens ena kort- och långsida placeras komplementfunktioner,
exempelvis omklädningsrum och förråd.
Plan två
På plan två, ovanför omklädningsrum och förråd, skapas lektionssalar
för slöjd, bild och NO. Det ska även finnas mindre
grupprum och mötesrum. Skolverksamhetens lokaler har utsikt
över idrottsplatsen och förskolan.
2400 2700
Gavelfasad idrottshall
Gavelfasad med omkl.rum/lektionssalar/entré
Sektion idrottshall

Detaljplaneförslaget
Utrymning
Skiss idrottshall plan 1
Skiss idrottshall plan 2
Partillebo AB
Figura
2012-11-12
Utrymning
1 000
20 000
40 000
2 000 2 000
1 000
Läktare
Lektionssal Lektionssal Lektionssal
15
Elc D.
Omkl.
Teknik Förråd Klubb
lokal
HWC WC
Omkl.
D.
HWC
Omkl.
D.
HWC
Omkl.
D.
Vaktm.
kansli
WC /D.
Elc Omkl.
lärare Frd.
Teknik Arb. r.
Mötesr.
Gruppr.
Gruppr.
Gruppr.
HWC
Utrymning
WC WC
HWC
Mötesr.
Städ
D.
D.
Omkl.
V.F.
Entré
Lektionssal
ex. NO-sal
Lektionssal
ex. NO-sal
Städ
Omkl.
HWC
HWC
HWC
Prep./
förråd
Gruppr.
Gruppr.

Gestaltningsprinciper
Planområdets byggnader och utemiljö planeras inneha en
hög arkitektonisk gestaltning som speglar vår tids arkitektur.
Det är viktigt att även den nya vändplatsen får en genomtänkt
gestaltning.
Lekyta
I anslutning till förskolebyggnaden föreslås en anlagd lekyta
med varierande vegetation och markbeläggning. Vegetation
kan bidra till en friare lek, att barnen rör på sig mer samt
skyddas från en överexponering av UV-ljus.
En rimlig utgångspunkt för den framtida förskolans gård är
att inte ha mindre än 30 m² utelekyta per barn, detta baserat
på en utredning från Malmö stad ”Förskolor i stadsbyggandet,
Dialog-pm 2006:2” där de utifrån utvärdering
av befintliga förskolor förespråkar 40 m² utelekyta per barn.
Rapporten framhåller att en kritisk gräns går vid 30 m², då
förskolegårdar med mindre yta än detta har svårt att upprätthålla
kvaliteten på grönytor och redskap då slitaget blir
alltför högt. Konsekvensen blir att man går över till större
mängd hårdgjord yta vilket leder till en ytterligare försämring
av miljön.
Aktuellt planförslag ger barnen på förskolan en ca 4500 m²
stor lekyta utomhus vid maximalt utnyttjad byggrätt. Detta
mostvarar en lekyta på ca 38 m² per barn.
Trafik, gång- och cykeltrafik
Planområdet kommer att ha två in- och utfarter mot Tallmossevägen.
Planen medger att en infartsväg med vändplats anläggs längs
med idrottsplanens långsida, vilken ansluter den nya idrottshallen
och förskolan till Tallmossevägen. Större bussar kommer
inte att kunna köra in på området. I de fall behov uppstår
att ankomma till planområdet med en större buss kan
besökare stiga av på Tallmossevägen. Parkeringsmöjligheter
för bussen finns i anslutning till Öjersjö centrum.
Gång- och cykelvägen som löper genom planområdet ska
tillsvidare bevaras i befintligt läge. Planer finns dock på att
flytta gång-och cykelvägen till avsatt utrymme längs med
Nya Öjersjövägen.
Parkering
Befintlig parkering är ej tillräcklig för de planerade verksamheterna.
I det nya planförslaget ryms totalt ca 75 parkeringar
samt tre handikapparkeringar. Parkeringsantalet är väl tilltaget
i förhållande till Partilles riktlinjer för parkering (antagna
16
Detaljplaneförslaget
av Kommunstyrelsen 2011-03-08), med anledning av det
stora behovet som uppstår vid matcher och andra evenemang.
Parkeringsplatserna närmast Tallmossevägen kommer
att snedställas för att skapa en enkelriktad passage.
Förskolan och idrottshallen bör delvis kunna samordna sina
parkeringsbehov då lokalerna troligtvis inte kommer användas
under samma tidpunkter.
Cykelparkering
Vid en sammanvägning av de rekommenderade cykelparkeringstalen
för skolverksamhet, som Partille kommun tagit
fram 2011, och idrottshallens behov beräknas de nya verksamheterna
sammanlagt behöva plats för ca 130 cyklar, varav
ca. 30 bör placeras i anslutning till förskolan och 100 i
anslutning till idrottshallen. Cykelparkeringarna skall ligga
lättillgängligt och högst 10m från respektive byggnad.
Tillgänglighet
Planområdets anläggningar skall tillgänglighetsanpassas.
Mark och vegetation
Den nya detaljplanen kommer inte att innebära några större
förändringar av befintlig mark och vegetation. Dock kommer
delar av området att få en hårdgjord markbeläggning för
att skapa tillgänglighet, möjliggöra parkering och olika typer
av lekytor. Naturmarken i väst ska bevaras för att skydda
åkergrodans eventuella lokaler för lek och födosökning samt
för fortsatt fördröjning av dagvatten från det intilliggande
bostadsområdet Hytterkullen.
Geoteknik
Enligt den geotekniska utredningen för planområdet (SWE-
CO, 2012-11-19) finns inga problem gällande varken sättningar
eller släntstabilitet inom området, då det vilar på en
sprängstensfyllning på fastmark. Planerade byggnader kan
grundläggas med platta på mark efter erforderlig packning av
underliggande fyllning.
Illustrationsplan. Pilarna visar den planerade färdriktningen för bilar
inom planområdet.

Detaljplaneförslaget
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Förskolan och idrottshallen kommer att anslutas till kommunala
vatten- spill- och dagvattenledningar. Upprättade
förbindelsepunkter för befintliga fastigheter finns redan. Anläggningsavgift
för VA uttages vid betalningstillfället enligt
gällande VA-taxa.
Genomförande av planförslaget och den dagvattenhantering
som föreslås i dagvattenutredningen (Tyréns, 2013-03-21)
kommer inte att medföra högre flöden till recipienterna jämfört
med dagens situation. Dagvatten kommer att utjämnas
innan det släpps ut från området så att det maximala flödet
inte ökar jämfört med idag. Vid större regn kommer ledningsnätet
att dämma upp och det blir marköversvämningar.
Således är det ingen påverkan på recipienterna nedströms avseende
flödesförhållandena. Detaljplanen säkerställer genom
planbestämmelse i plankartan att dagvattnet omhändertas
lokalt.
I dagvattenutredningen gjordes bedömningen att ingen
nämnvärd påverkan på Natura 2000 området Maderna Haketjärn
borde föreligga. De skyddsvärda naturtyperna som
ingår i natura 2000-området är alla känsliga för förändringar
i hydrologin och några även för förändringar i vattnets kemi.
Planområdet är litet i förhållande till myrområdets storlek,
vilket innebär att en eventuell ökning av dagvatten till recipienten
är marginell sett till storleken på det totala tillrinnigsområdet.
Med de förutsättningar som gäller och vidtagna åtgärder så
bör ingen nämnvärd påverkan på möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormen
föreligga.
Ansvarsfördelning
Ansvaret för att genomföra planen fördelas sammanfattningsvis enligt följande:
Ansvarig Anläggningar utanför kvartersmark
Partille kommun Utbyggnad och iordningställande av allmänna platser
Partille kommun Allmänt VA-nät
(VA-kollektivet)
Partille Energi Nät AB Elnät
17
Brandpost
Ny brandpost planeras anläggas i anslutning till området, i
korsningen mellan Tallmossvägen och Djupedalsvägen.
El
Partille Energi Nät AB är huvudman för elförsörjningen
inom detaljplaneområdet och ansvarar därmed för utbyggnad
av elnätet. Anslutningsavgift för el regleras med Partille
Energi Nät AB enligt vid betalningstillfället gällande eltaxa.
Ny transformatorstation är anlagd i anslutning till planområdet
och kan förse verksamheterna med el.
Genom planområdet i befintlig GC-väg ligger en högspänningsledning.
Ledningsrätten för aktuell ledning ligger dock
belägen ca 20m från verkligt läge. Omprövning av ledningsrätten
pågår, så att verkligt läge ska stämma överens med ledningsrättsläget.
Energi
Intentionen är att byggnaderna ska anlsutas till miljövänliga
energikällor, exempelvis solceller eller bergvärme.
IT/Telefoni
Anslutningsavgifter regleras med respektive distributör enligt
gällande taxa.
Avfall
Enligt Partille kommuns lokala miljömål 15.7 ska alla kommunala
verksamheter till 2015 ha infört sortering med avseende
på hushållsavfall, farligt avfall, förpackningar, returpapper
och matavfall. I enlighet med miljömålet kommer
exploatören att skapa flera kärl för att möjliggjöra sopsortering.
Kärlen placeras nära förskolans köksingång.
Ansvarig Anläggningar inom kvartersmark
Exploatör Byggrätt och parkeringsanläggningar enligt detaljplanen och illustrationskartan.
Partille Energi Nät AB Elnät
Exploatören bevakar samordning mellan Partille Energi Nät AB, Skanova och andra distributörer i samband med övriga
anläggningsåtgärder. Inför detaljplanens antagande kommer ambitionsnivån sättas för energiåtgång, materialval mm.

8. KONSEKVENSER
Naturmiljö och landskapsbild
Föreslagen exploatering och bebyggelse medför ingen större
inverkan på naturmiljön i förhållande till hur den ser ut idag.
Genomförande av planförslaget medför ökade dagvattenflöden.
Vid de tillfälligt ökade dagvattenflödena (vid regn)
bedöms dock de groddjur som vistas i planområdets mossmarker
inte påverkas negativt. Groddjuren är framförallt
känsliga för minskade vattennivåer vilket leder till torrare
miljöer. De viktiga miljöerna för groddjuren är bevarade
som naturmark i planen med oförändrade markvattennivåer.
Groddjur är även känsliga för föroreningar vilket löses med
hjälp av kontroll över dagvattnet bland annat i form av oljeavskiljare.
Landskapsbilden förändras något i och med att idrottshallen,
som är en relativt hög byggnad i förhållande till omkringliggande
bostadsbebyggelse, uppförs.
Påverkan på närliggande bebyggelse
De närmsta villorna i de intilliggande bostadsområdena får
en förändrad utsikt i samband med att idrottshallen och förskolan
uppförs. En solstudie är framtagen och solförhållandena
för dess trädgårdar och uteplatser bedöms dock inte
påverkas påtagligt av föreslagen utbyggnad. Förskolan och
idrottshallen ligger enligt planen åtskilda från flerbostadshusen
i Djupedalen och i Öjersjö Storegård. Utsikten bör
därför inte förändras avsevärt för dem.
Störningar
Trafikmängden kommer troligtvis att öka något då en ny
förskola tillförs i områden, särskilt under morgnar och eftermiddagar
när föräldrar ska lämna och hämta sina barn.
I och med att förskolan endast har sex avdelningar bör trafikökningen
inte vara anmärkningsvärt stor. Det finns goda
möjligheter att åka kollektivt med buss eller att cykla/gå till
förskolan.
Vid idrottsevenemang, exempelvis fotbollsmatcher bör planförslagets
genomförande innebära en förbättring av trafiksituationen
i och med att besökare nu inte parkerar längs med
Tallmossevägen eller vid infarten till brandstationen.
Miljökonsekvensbeskrivning
En behovsbedömning av MKB har genomförts. Behovsbedömningen
visade att planens genomförande inte skulle
innebära en betydande miljöpåverkan, vilket betyder att en
miljöbedömning (MKB), enligt 4 kap. 34§ PBL, inte behöver
göras.
Konsekvenser och administrativa åtgärder
18
Solstudie visar skuggan från de föreslagna byggnaderna med högsta
tillåtna nockhöjd under augusti månad kl 14.00.
Solstudie visar skuggan från de föreslagna byggnaderna med högsta
tillåtna nockhöjd under augusti månad kl 19.00. (Kl. 20.00 har det
börjat skymma.)
Solstudie visar skuggan från de föreslagna byggnaderna med högsta
tillåtna nockhöjd under april månad kl 14.00.
Solstudie visar skuggan från de föreslagna byggnaderna med högsta
tillåtna nockhöjd under april månad kl 19.00. (Kl. 20.00 har det
börjat skymma.)
Solstudie visar skuggan från de föreslagna byggnaderna med högsta
tillåtna nockhöjd under december månad kl 14.00. (Kl. 15.00 har
det börjat skymma.)

Konsekvenser och administrativa åtgärder
Fastighetskonsekvenskarta
Fastighetsbildning
Fastighetsreglering
De två fastigheterna som ägs av Partillebo AB kommer efter
byggnation inte längre ha lämpliga avgränsningar. En fastighet
planeras därför att fastighetsregleras över till den andra, så
att området därefter innefattar en enda stor fastighet.
Viss fastighetsreglering ska också ske i anslutning till Tallmossevägen,
där privat allmän platsmark ska överföras till
kommunägd fastighet och kommunägd kvartersmark ska
överföras till privatägd fastighet, se bild ovan.
Ledningsrätter
Genom planområdet i befintlig GC-väg ligger en högspänningsledning.
Ledningsrätten låg i tidigare skede belägen ca
20m från verkligt läge. Omprövning av ledningsrätten har
gjorts och verkligt läge stämmer nu överens med ledningsrättsläget.
Kommunägd mark, ca 20 kvm, som i
aktuellt planförslag är kvartersmark
och planeras överföras till fastighet ägd
av Partillebo AB.
Privatägd mark, ca 290 kvm, som i
aktuellt planförslag är allmän platsmark
och planeras överföras till fastighet ägd
av Partille kommun.
19
9. ADMINISTRATIVA ÅTGÄRDER
Huvudmannaskap
Partille kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet.
Huvudmannaskap innebär ett ansvar för utbyggnad
och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken.
Huvudmannaskapet innebär också att kommunen
före genomförandetidens utgång ska ha upplåtit de allmänna
platserna till allmänt begagnande. Planområdet innefattar en
del av Tallmossevägen, vilken ingår i fastigheten 6:297 som
ägs av Partille kommun och ska ses som allmän platsmark.
Partillebo är exploatör för övriga delar av planområdet och
ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av
dess användningar.

Avtal
Mellan exploatören, Partillebo AB och kommunen finns
idag ett samverkansavtal som bland annat reglerar hur planarbetet
skall genomföras. Innan kommunfullmäktige antar
förslag till detaljplan, skall exploateringsavtal träffas mellan
parterna. Exploateringsavtalet skall bl.a. reglera marköverlåtelser,
ansvar och utförande av exploateringsåtgärder inom
kvarters- och allmän platsmark samt ersättningar. Det förutsätts
att åtgärder berörande kommunaltekniska anläggningar
föranledda av exploatören bekostas av exploatören.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är 7 år från det att den
vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare
en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga
i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut kan
kommunen fritt ändra eller upphäva planen.
Ekonomi
Exploateringskostnader
Kostnader fördelas enligt de principer som sätts upp i kommande
exploateringsavtal.
Kontakt
Vid frågor kontakta Samhällsbyggnadskontoret:
Planavdelningen, ansvarig handläggare Siri Himmelman,
tfn. 031-792 12 34 eller e-post: siri.himmelman@partille.se
Mark-och exploateringsavdelningen, ansvarig handläggare
Malin Pettersson, tfn. 031-792 17 08 eller e-post malin.pettersson@partille.se
Anders Einarsson
Samhällsbyggnadschef
Viveca Risberg Jörgen Hermansson
Planchef Mark- och exploateringschef
20
Plan- och bygglovskostnader
Bygglovsavgift kommer att tas ut vid bygglovsprövningen
enligt gällande taxa. Plankostnader tas ut av exploatören i
enlighet med samverkansavtalet, regleras slutgiltigt i exploateringsavtalet.
10. FORTSATT PLANARBETE
Nu inleds granskningsskedet där sakägare, myndigheter och
andra berörda har möjlighet att ta del av det redovisade planförslaget
och komma med eventuella synpunkter. Därefter
kommer inkomna synpunkter att sammanställas i en så kalllad
samrådsredogörelse. Resultatet av detta ställningstagande
skapar ett underlag för fortsatt detaljplanearbete.
Tidplan
Planen bedrivs med målsättningen att planen skall antas av
kommunfullmäktige tredje kvartalet 2013. När planen vunnit
laga kraft kan bygglov erhållas och utbyggnad påbörjas.
11. MEDVERKANDE
Planbeskrivningen har upprättats av Partille kommuns Samhällsbyggnadskontor.
SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE
Siri Himmelman Malin Pettersson
Planarkitekt Mark- och exploateringsingenjör