Objektbeskrivning - Ronneby kommun

Välkommen till 

Gövägen och Blomstervägen, 

Korsanäs

Nyproduktion Radhus, i Korsanäs Ronneby. 

Nu har du möjligheten att skapa ett drömboende 

med närhet till havet i vackra Korsanäs. Totalt 

8 radhus planeras att byggas vardera på 4 rum 

med kök. Husen kommer att ha badrum, 

gästtoalett, 3 sovrum samt vardagsrum med 

öppen planlösning mot köket, allt i ett plan. På 

golvet ligger ekparkett och i badrum finns 

klinker och kakel. Här har du själv möjlighet att 

påverka färger. Huset har golvvärme och 

uppvärmning igenom frånluftsystem vilket 

skapar låga energikostander. Carport med 

förråd på framsidan och gräsmatta på husets 

baksida. 

KONTAKTA MIG 

Ansvarig mäklare 

Linda Enarsson 

Fastighetsmäklare 

Tel: 0457-63 12 42 

Mob: 0703 22 95 21 

linda.enarsson@lansforsakringar.se 

VÄLKOMMEN PÅ VISNING 

Hjärtligt välkomna!

RUMSBESKRIVNING 

Rumsbeskrivning 

Totalt 8 radhus som ligger spegelvända mot varandra. 

Entrén ligger på huset framsida. Närmast dörren ligger det 

slitstarkt klinker på golvet och rakt fram leder en hall till det 

öppna vardagsrummet. Hallen har avhängningsmöjligheter 

samt två garderober. På ena sidan av hallen ligger husets 

första sovrum med två garderober och utsikt över framsidan. 

På andra sidan ligger badrummet med klinker, kakel, toalett, 

tvättställ, handdukstork, dusch samt tvättmaskin och 

torktumlare. Vägg i vägg med badrummet ligger 

gästtoaletten även den med klinker och kakel. 

Rakt fram kommer du sedan till vardagsrummet med öppen 

planlösning mot köket. Här finns plats för både matsalsbord 

och soffa. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, 

spis och fläkt. 

Vidare kommer du till husets 2 sista sovrum. Det största har 

utsikt över huset baksida och det andra över huset framsida 

samt två garderober. Mellan sovrummen ligger en 

klädkammare. 

Hela huset har ekparkett med golvvärme. 

BASFAKTA 

Kommun: Ronneby 

Församling: Ronneby 

Adress: Gövägen och Blomstervägen 

Boendeform: Radhus 

Typ: 1-plan 

Boarea: ca 90 kvm. 

Tomtarea: kvm, (friköpt) 

Rum: 4 rum, varav 3 sovrum. 

Priser: 

Radhus 1 med tomtarea på ca 690 m² 2 050 000 kronor 








EKONOMI 

Taxeringsvärde: . Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 

2009 

Skattesats: 35 % 

Typkod: 110, Obebyggd lantbruksenhet 

BYGGNAD 

Fastighetsbeteckning: Del av Korsanäs 1:10 

Grund: Platta på mark 

Stomme: Betong 

Bjälklag: Betong 

Fasad: Panel 

Takbeklädnad: Betongpannor 

Plåtarbete: Plåt 

Hängrännor: Lackerad plåt 

Fönster: 3-glasfönster isoler 

Ventilation: Mekanisk frånluft 

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten Kommunalt avlopp 

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump till vattenburet system

TOMT 

Varje tomt kommer vara på mellan 338 - 690 m² med gräs på 

baksidan och asfalterad uppfart på framsidan. 

Radhus tomtarea priser : 









BILPLATS 

Carport med plats för 1 bil samt plats för en bil på uppfarten. 

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER MM 

Rättigheter-last: Ledningsrätt Vatten och Avlopp, Ledningsrätt 

Tele, Officialservitut Utrymme 

Gemensamhetsanläggningar: Ronneby Korsanäs GA:2, 

Ronneby Korsanäs GA:4 

ÖVRIGT 

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om 

avtalstecknande, tillval samt inflyttningstider. 

Krister Arvidsson 

ALLMÄNT 

Uppgifterna i bostadsbeskrivning härrör huvudsakligen från 

säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om 

omständigheterna ger anledning till detta. 

Behöver du hjälp att beräkna de kommande 

boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta 

en skriftlig boendekostnadskalkyl. 

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid 

med oss för visning. 

BUDGIVNING 

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen 

budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud 

till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar 

det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. 

Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och 

tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri 

prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta 

budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter 

har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar 

ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet 

undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till 

säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. 

I inledningsfasen som nu pågår tecknas reservationsavtal. När 5 

reservationsavtal är tecknade startar processen för att starta 

byggnationen av husen och i samband med detta skrivs slutliga 

köpekontrakt. 

NUVARANDE ÄGARE

Radhus Korsanäs 

Översiktlig rumsbeskrivning 

Generellt: 

Lägenhetsdörrar Dörrar med låssystem Assa E volution. 

Innerdörrar: Vit, formpressad modell, släta. Trycken greppvänliga, mattpolerade. 

Inredning: Kökslucka vitmålad, slät. S tandardhöjd ca 2100. 

S parksockel vit. Greppvänligt handtag i mattpolerat stål. 

Garderober, linneskåp och städskåp - vitmålade dörrar, släta, 

sparksockel vit. Handtag samma serie som i kök. 

Rundad duschhörna INR 90x90 med vikbara glasdörrar i klarglas. 

Duschplats läggs med mindre klinkerplattor i fyrkant och nedsänkt 1 

plattjocklek. 

Dörrfoder: Vita. 

S ockel: 

Vita. 

F önsterbänkar: P olerad sandsten typ Azul Cascais. 

Trösklar: P lantröskel anpassad till golv. 

Väggar: Microlitväv/målat. 

Teknikutrymme: Värme, el, va. 

Ventilation: Tilluftsdon i y-väggar och frånluftsventilation via 

värmepumpen för å tervinning . 

VS : 

F rånluftsvärmepump med g olvvärme. 

Kapprum 

Golv 

S ockel: 

Vägg: 

Tak: 

Övrigt: 

Klinker (i entré enligt markering på A-ritning) E kparkett i övrigt 

Vitmålad 

Väv/målat 

Målat 

Kapphylla, garderob, städskåp. 

Badrum med tvätt 

Golv 

Vägg: 

Tak: 

Övrigt: 

Klinker 

Kakel 

Målat 

S pegelskåp i trä, vitmålat med hela spegeldörrar och ljusramp. 

Tvättställ med kommod. 

Armatur i tak. 

1 eluttag vid tvättställ, 1 eluttag vid bänkskiva. Handdukskrokar m m i 

mattborstat stål. 

Rundad duschhörna INR 90x90 med vikbara glasväggar i klm•glas. 

Handdukstork el kromad. F rånluftsvärmepump med hög verkningsgrad 

och energibesparing. Bänkskiva i laminat med postformad kant. 

Tvättmaskin, torktumlare. 

WC 

Golv 

Vägg: 

Tak: 

Övrigt: 

Klinker 

Kakel 

Målat 

S pegelskåp i trä, vitmålat med hela spegeldörrar och ljusramp 

E luttag. 

220-generell-rumsbeskrivning.docx S ida 1 av 3

Handdukskrokar m m i mattborstat stål. 

Kök 

Golv 

S ockel: 

Vägg: 

Tak: 

Övrigt: 

Vardagsrum 

Golv 

S ockel: 

Vägg: 

Tak: 

Övrigt: 

E kparkett 

Vitmålad 

Väv/målat 

Målat 

Köksinedning vit, slät målad lucka. S tandardhöjd. 

Bänkskiva i laminat med postformad kant. Greppvänliga handtag i 

mattborstat stål. 

Bänkbelysning och ljusrampslist vid diskbänk och vid separat 

skåpenhet mot sovrum 2. 

Inredning under diskbänk för källsortering och skålformad matta. 

1 st bestickinsats i översta lådan i passande sektion. l st skärbräda 

placeras över passande lådsektion. 

Överskåp över kyl/frys. S tänkskydd vid diskbänk i kakel. 

S pis med glaskeramikhäll. 

Kyl. 

F rys. 

Diskmaskin. 

S pisfläkt. 

E kparkett 

Vitmålad 

Väv/målat 

Målat 

1 st kombiuttag för data, tv, telefon 


Sovrum 1 

Golv 

S ockel: 

Vägg: 

Tak: 

E kparkett 

Vitmålad 

Väv/målat 

Målat 

Sovrum 2 

Golv 

S ockel: 

Vägg: 

Tak: 

Sovrum 3 

Golv 

S ockel: 

Vägg: 

Tak: 

Klädkammare 

Golv 

S ockel: 

Vägg: 

Tak: 

Övrigt: 

E kparkett 

Vitmålad 

Väv/målat 

Målat 

E kparkett 

Vitmålad 

Väv/målat 

Målat 

E kparkett 

Vitmålad 

Väv/målat. 

Målat 

Hylla med klädstång på kortsida 

Bostadskomplement 

Lägenhetsförråd 

Betonggolv, dammbundet. 

Armatur i tak. 

Dubbelt eluttag. 

Carport och övrigt 

Asfaltbeläggning 

Låsbara brevlådor 


Vår budgivning är säker, alla kan lita på den 

Både när du köper och säljer en bostad är trygghet den 

viktigaste faktorn, inte minst under budgivningen. Är 

du ovan och orolig för en budgivningsprocess kan vi 

lugna dig. Vi sköter alla kontakter och hjälper till med 

allt från boendekalkyler och lånelöften till att ge insatta 

svar på frågor. 

Köpare och säljare får en komplett förteckning över 

alla lämnade bud med namn och telefon till samtliga 

som deltagit i budgivningen. 

BuDgiVning 

• Mäklaren registrerar samtliga bud i mäklarsystemet med 

information om budets storlek, vem som lämnat budet 

och vid vilken tidpunkt budet lämnades. 

• Vi lämnar alltid löpande information till säljaren om 

samtliga bud som lämnats. 

• Budgivningen är inte avslutad förrän köpekontrakt är 

skrivet. 

• Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa. 

Då behöver varken köpare eller säljare tvivla på att 

affären gått rätt till. 

LFF 110620

Gäller från 2011-06-22 

Köparens- och säljarens 

ansvar för fastighetens skick med mera 

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN 

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall 

stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och 

inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta 

vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den 

faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, 

för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av 

fastigheten. 

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet 

att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av 

fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. 

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga sådana 

fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett 

om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för 

dolda fel i fastigheten gäller i tio år. 

Köparens undersökningsplikt 

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten 

brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på 

köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall 

undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter 

måste köparen även inspektera vindsutrymmen, 

krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. 

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador 

(speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på 

vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad 

och grundmur samt skorstensstock. 

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom 

på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget 

i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens 

undersökningsplikt. 

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens 

omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser 

köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, 

som bör föranleda en mer ingående undersökning från 

köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva 

undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat 

uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning 

att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen 

ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som 

köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” 

med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. 

Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. 

Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning 

att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund 

av ålder till och med kan vara uttjänta och i behov av utbyte 

eller i vart fall renovering. 

Anlitande av besiktningsman 

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall 

kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och 

det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. 

Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman 

eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera 

om man inte själv har särskild byggnadsteknisk 

kunskap. 

Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt 

fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan 

vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall 

köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. 

Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att 

vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning 

har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar 

av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, 

rökgångar med mera varför köparen bör överväga att komplettera 

sin undersökning. 

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning 

köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, det vill säga 

innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock 

inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att 

köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare 

och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få 

åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen

eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av 

avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer 

vanligt förekommande. 

Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter 

sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa 

villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som 

anges i villkoret. 

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter 

undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta 

för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se 

nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går 

igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman 

som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. 

Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att 

undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och 

vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. 

Säljarens upplysningsskyldighet 

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens 

undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. 

Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. 

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots 

detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. 

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat 

ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att 

åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. 

Det finns dock även andra situationer där säljaren är 

skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap 

om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. 

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är 

sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse 

avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet 

kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren 

får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap 

om ett visst förhållande. 

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i 

så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt 

känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen 

om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på 

grund av säljarens försummelse. 

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser 

köparen om de fel eller symptom som han känner till eller 

misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom 

inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. 

Säljarens utfästelse 

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens 

skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en 

klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens 

skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden 

betraktas inte som utfästelser. 

Avtalsfrihet friskrivning 

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens 

skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning 

än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är 

då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, 

generellt eller beträffande viss funktion. 

Säljaransvarsförsäkring 

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren 

att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk 

för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till 

ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. 

Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet 

för både säljare och köpare.

RÄNTEFRITT BOLÅN OCH RABATT 

Räntefritt bolån och rabatt - 

när du köper bostad via oss. 

Det är viktigt att ha en bra försäkring när man äger sitt boende. Att få 

goda råd och snabb service är också viktigt. För dig som samlar dina 

affärer hos oss har vi tagit fram ett förmånligt bostadsköparpaket: 

- Räntefritt handpenningslån - sex månader.* 

- Räntefritt bottenlån - tre månader (bundna lån 1 år eller längre). 

- Förmånskund? 20 procent rabatt på dina sakförsäkringar. 

* Vid slutplacering av lån på Länsförsäkringar Bank. 

Välkommen att kontakta oss 

Jan Sjödin, jan.sjodin@lfblekinge.se 

Anna Kroon, anna.kroon@lfblekinge.se växel 0457-631200 

Du kan även sms:a ordet bank till 71 700 så blir du kontaktad av rådgivare inom kort. 

Erbjudandet gäller till och med 2012-05-01

Objektbeskrivning - Ronneby kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?