15.06.2014 Views

Objektbeskrivning - Ronneby kommun

Objektbeskrivning - Ronneby kommun

Objektbeskrivning - Ronneby kommun

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

Välkommen till

Gövägen och Blomstervägen,

Korsanäs


Nyproduktion Radhus, i Korsanäs Ronneby.

Nu har du möjligheten att skapa ett drömboende

med närhet till havet i vackra Korsanäs. Totalt

8 radhus planeras att byggas vardera på 4 rum

med kök. Husen kommer att ha badrum,

gästtoalett, 3 sovrum samt vardagsrum med

öppen planlösning mot köket, allt i ett plan. På

golvet ligger ekparkett och i badrum finns

klinker och kakel. Här har du själv möjlighet att

påverka färger. Huset har golvvärme och

uppvärmning igenom frånluftsystem vilket

skapar låga energikostander. Carport med

förråd på framsidan och gräsmatta på husets

baksida.

KONTAKTA MIG

Ansvarig mäklare

Linda Enarsson

Fastighetsmäklare

Tel: 0457-63 12 42

Mob: 0703 22 95 21

linda.enarsson@lansforsakringar.se

VÄLKOMMEN PÅ VISNING

Hjärtligt välkomna!


RUMSBESKRIVNING

Rumsbeskrivning

Totalt 8 radhus som ligger spegelvända mot varandra.

Entrén ligger på huset framsida. Närmast dörren ligger det

slitstarkt klinker på golvet och rakt fram leder en hall till det

öppna vardagsrummet. Hallen har avhängningsmöjligheter

samt två garderober. På ena sidan av hallen ligger husets

första sovrum med två garderober och utsikt över framsidan.

På andra sidan ligger badrummet med klinker, kakel, toalett,

tvättställ, handdukstork, dusch samt tvättmaskin och

torktumlare. Vägg i vägg med badrummet ligger

gästtoaletten även den med klinker och kakel.

Rakt fram kommer du sedan till vardagsrummet med öppen

planlösning mot köket. Här finns plats för både matsalsbord

och soffa. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin,

spis och fläkt.

Vidare kommer du till husets 2 sista sovrum. Det största har

utsikt över huset baksida och det andra över huset framsida

samt två garderober. Mellan sovrummen ligger en

klädkammare.

Hela huset har ekparkett med golvvärme.

BASFAKTA

Kommun: Ronneby

Församling: Ronneby

Adress: Gövägen och Blomstervägen

Boendeform: Radhus

Typ: 1-plan

Boarea: ca 90 kvm.

Tomtarea: kvm, (friköpt)

Rum: 4 rum, varav 3 sovrum.

Priser:

Radhus 1 med tomtarea på ca 690 m² 2 050 000 kronor

Radhus 2 med tomtarea på ca 426 m² 2 000 000 kronor

Radhus 3 med tomtarea på ca 411 m² 1 950 000 kronor

Radhus 4 med tomtarea på ca 395 m² 1 950 000 kronor

Radhus 5 med tomtarea på ca 566 m² 1 950 000 kronor

Radhus 6 med tomtarea på ca 524 m² 2 100 000 kronor

Radhus 7 med tomtarea på ca 338 m² 2 050 000 kronor

Radhus 8 med tomtarea på ca 510 m² 2 100 000 kronor

EKONOMI

Taxeringsvärde: . Taxeringsvärdet är fastställt avseende år

2009

Skattesats: 35 %

Typkod: 110, Obebyggd lantbruksenhet

BYGGNAD

Fastighetsbeteckning: Del av Korsanäs 1:10

Grund: Platta på mark

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Panel

Takbeklädnad: Betongpannor

Plåtarbete: Plåt

Hängrännor: Lackerad plåt

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump till vattenburet system


TOMT

Varje tomt kommer vara på mellan 338 - 690 m² med gräs på

baksidan och asfalterad uppfart på framsidan.

Radhus tomtarea priser :

Radhus 1 med tomtarea på ca 690 m² 2 050 000 kronor

Radhus 2 med tomtarea på ca 426 m² 2 000 000 kronor

Radhus 3 med tomtarea på ca 411 m² 1 950 000 kronor

Radhus 4 med tomtarea på ca 395 m² 1 950 000 kronor

Radhus 5 med tomtarea på ca 566 m² 1 950 000 kronor

Radhus 6 med tomtarea på ca 524 m² 2 100 000 kronor

Radhus 7 med tomtarea på ca 338 m² 2 050 000 kronor

Radhus 8 med tomtarea på ca 510 m² 2 100 000 kronor

BILPLATS

Carport med plats för 1 bil samt plats för en bil på uppfarten.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER MM

Rättigheter-last: Ledningsrätt Vatten och Avlopp, Ledningsrätt

Tele, Officialservitut Utrymme

Gemensamhetsanläggningar: Ronneby Korsanäs GA:2,

Ronneby Korsanäs GA:4

ÖVRIGT

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om

avtalstecknande, tillval samt inflyttningstider.

Krister Arvidsson

ALLMÄNT

Uppgifterna i bostadsbeskrivning härrör huvudsakligen från

säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande

boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta

en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid

med oss för visning.

BUDGIVNING

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen

budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud

till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar

det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare.

Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och

tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri

prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta

budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter

har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar

ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet

undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till

säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

I inledningsfasen som nu pågår tecknas reservationsavtal. När 5

reservationsavtal är tecknade startar processen för att starta

byggnationen av husen och i samband med detta skrivs slutliga

köpekontrakt.

NUVARANDE ÄGARE


Radhus Korsanäs

Översiktlig rumsbeskrivning

Generellt:

Lägenhetsdörrar Dörrar med låssystem Assa E volution.

Innerdörrar: Vit, formpressad modell, släta. Trycken greppvänliga, mattpolerade.

Inredning: Kökslucka vitmålad, slät. S tandardhöjd ca 2100.

S parksockel vit. Greppvänligt handtag i mattpolerat stål.

Garderober, linneskåp och städskåp - vitmålade dörrar, släta,

sparksockel vit. Handtag samma serie som i kök.

Rundad duschhörna INR 90x90 med vikbara glasdörrar i klarglas.

Duschplats läggs med mindre klinkerplattor i fyrkant och nedsänkt 1

plattjocklek.

Dörrfoder: Vita.

S ockel:

Vita.

F önsterbänkar: P olerad sandsten typ Azul Cascais.

Trösklar: P lantröskel anpassad till golv.

Väggar: Microlitväv/målat.

Teknikutrymme: Värme, el, va.

Ventilation: Tilluftsdon i y-väggar och frånluftsventilation via

värmepumpen för å tervinning .

VS :

F rånluftsvärmepump med g olvvärme.

Kapprum

Golv

S ockel:

Vägg:

Tak:

Övrigt:

Klinker (i entré enligt markering på A-ritning) E kparkett i övrigt

Vitmålad

Väv/målat

Målat

Kapphylla, garderob, städskåp.

Badrum med tvätt

Golv

Vägg:

Tak:

Övrigt:

Klinker

Kakel

Målat

S pegelskåp i trä, vitmålat med hela spegeldörrar och ljusramp.

Tvättställ med kommod.

Armatur i tak.

1 eluttag vid tvättställ, 1 eluttag vid bänkskiva. Handdukskrokar m m i

mattborstat stål.

Rundad duschhörna INR 90x90 med vikbara glasväggar i klm•glas.

Handdukstork el kromad. F rånluftsvärmepump med hög verkningsgrad

och energibesparing. Bänkskiva i laminat med postformad kant.

Tvättmaskin, torktumlare.

WC

Golv

Vägg:

Tak:

Övrigt:

Klinker

Kakel

Målat

S pegelskåp i trä, vitmålat med hela spegeldörrar och ljusramp

E luttag.

220-generell-rumsbeskrivning.docx S ida 1 av 3


Handdukskrokar m m i mattborstat stål.

Kök

Golv

S ockel:

Vägg:

Tak:

Övrigt:

Vardagsrum

Golv

S ockel:

Vägg:

Tak:

Övrigt:

E kparkett

Vitmålad

Väv/målat

Målat

Köksinedning vit, slät målad lucka. S tandardhöjd.

Bänkskiva i laminat med postformad kant. Greppvänliga handtag i

mattborstat stål.

Bänkbelysning och ljusrampslist vid diskbänk och vid separat

skåpenhet mot sovrum 2.

Inredning under diskbänk för källsortering och skålformad matta.

1 st bestickinsats i översta lådan i passande sektion. l st skärbräda

placeras över passande lådsektion.

Överskåp över kyl/frys. S tänkskydd vid diskbänk i kakel.

S pis med glaskeramikhäll.

Kyl.

F rys.

Diskmaskin.

S pisfläkt.

E kparkett

Vitmålad

Väv/målat

Målat

1 st kombiuttag för data, tv, telefon

220-generell-rumsbeskrivning.docx S ida 2 av 3


Sovrum 1

Golv

S ockel:

Vägg:

Tak:

E kparkett

Vitmålad

Väv/målat

Målat

Sovrum 2

Golv

S ockel:

Vägg:

Tak:

Sovrum 3

Golv

S ockel:

Vägg:

Tak:

Klädkammare

Golv

S ockel:

Vägg:

Tak:

Övrigt:

E kparkett

Vitmålad

Väv/målat

Målat

E kparkett

Vitmålad

Väv/målat

Målat

E kparkett

Vitmålad

Väv/målat.

Målat

Hylla med klädstång på kortsida

Bostadskomplement

Lägenhetsförråd

Betonggolv, dammbundet.

Armatur i tak.

Dubbelt eluttag.

Carport och övrigt

Asfaltbeläggning

Låsbara brevlådor

220-generell-rumsbeskrivning.docx S ida 3 av 3


Vår budgivning är säker, alla kan lita på den

Både när du köper och säljer en bostad är trygghet den

viktigaste faktorn, inte minst under budgivningen. Är

du ovan och orolig för en budgivningsprocess kan vi

lugna dig. Vi sköter alla kontakter och hjälper till med

allt från boendekalkyler och lånelöften till att ge insatta

svar på frågor.

Köpare och säljare får en komplett förteckning över

alla lämnade bud med namn och telefon till samtliga

som deltagit i budgivningen.

BuDgiVning

• Mäklaren registrerar samtliga bud i mäklarsystemet med

information om budets storlek, vem som lämnat budet

och vid vilken tidpunkt budet lämnades.

• Vi lämnar alltid löpande information till säljaren om

samtliga bud som lämnats.

• Budgivningen är inte avslutad förrän köpekontrakt är

skrivet.

• Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa.

Då behöver varken köpare eller säljare tvivla på att

affären gått rätt till.

LFF 110620


Gäller från 2011-06-22

Köparens- och säljarens

ansvar för fastighetens skick med mera

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall

stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och

inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta

vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den

faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen,

för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av

fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet

att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av

fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga sådana

fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett

om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för

dolda fel i fastigheten gäller i tio år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten

brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på

köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall

undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter

måste köparen även inspektera vindsutrymmen,

krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador

(speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på

vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad

och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom

på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget

i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens

undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens

omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser

köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,

som bör föranleda en mer ingående undersökning från

köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva

undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat

uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning

att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen

ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som

köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig”

med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.

Han bör därför anpassa sin undersökning till detta.

Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning

att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund

av ålder till och med kan vara uttjänta och i behov av utbyte

eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall

kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och

det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta.

Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman

eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera

om man inte själv har särskild byggnadsteknisk

kunskap.

Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt

fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan

vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall

köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner.

Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att

vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning

har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar

av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,

rökgångar med mera varför köparen bör överväga att komplettera

sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning

köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, det vill säga

innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock

inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att

köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare

och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få

åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen


eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av

avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer

vanligt förekommande.

Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter

sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa

villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som

anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter

undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta

för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se

nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går

igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman

som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång.

Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att

undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och

vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens

undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.

Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots

detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat

ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att

åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det finns dock även andra situationer där säljaren är

skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap

om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är

sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse

avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet

kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren

får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap

om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i

så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt

känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen

om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på

grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser

köparen om de fel eller symptom som han känner till eller

misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom

inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelse

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens

skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en

klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens

skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden

betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens

skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning

än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är

då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,

generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren

att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk

för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till

ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen.

Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet

för både säljare och köpare.


RÄNTEFRITT BOLÅN OCH RABATT

Räntefritt bolån och rabatt -

när du köper bostad via oss.

Det är viktigt att ha en bra försäkring när man äger sitt boende. Att få

goda råd och snabb service är också viktigt. För dig som samlar dina

affärer hos oss har vi tagit fram ett förmånligt bostadsköparpaket:

- Räntefritt handpenningslån - sex månader.*

- Räntefritt bottenlån - tre månader (bundna lån 1 år eller längre).

- Förmånskund? 20 procent rabatt på dina sakförsäkringar.

* Vid slutplacering av lån på Länsförsäkringar Bank.

Välkommen att kontakta oss

Jan Sjödin, jan.sjodin@lfblekinge.se

Anna Kroon, anna.kroon@lfblekinge.se växel 0457-631200

Du kan även sms:a ordet bank till 71 700 så blir du kontaktad av rådgivare inom kort.

Erbjudandet gäller till och med 2012-05-01

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!