FastPartner Årsredovisning 2007 - Publicera

I arbetet med att förädla fastigheterna är också ett nära samarbete med kommuner och andra
fastighetsägare av stor vikt. Detta för att kunna bevaka möjligheterna både till förvärv och
anpassning av egna fastigheter till den rådande marknadssituationen. Stark närvaro och en
gedigen kunskap om den lokala marknaden är avgörande för utvecklingen av fastighetsbeståndet.
Därför har FastPartner i hög grad valt att koncentrera fastighetsbeståndet till Stockholm
och Gävle.
Med mer än 125 000 kvadratmeter byggrätter i Stockholmsregionen finns en stor tillgång i
fastighetsbeståndet som successivt kan tas i anspråk allt eftersom nya hyresgäster kontrakteras.
Under 2007 har cirka 4 000 kvadratmeter fått nya hyresgäster. Dessutom har byggnation
om cirka 9 000 kvadratmeter påbörjats. I Bromsten, väster om Stockholm, har också detaljplanearbetet
påbörjats, vilket ger framtida möjligheter till utveckling bland annat av lokaler för
småindustri och bostäder. FastPartner äger i området fastigheterna Gunhild 5 och Gustav 1 som
omfattar cirka 41 000 kvadratmeter tomtareal.
Investeringar i eget bestånd
Investeringar i eget bestånd är en prioriterad del av FastPartners affärsverksamhet. Affärsrisken
blir väsentligt lägre jämfört med andra fastighetsinvesteringar.
Under 2007 har FastPartner investerat 163,5 MSEK i eget bestånd. Vid årsslutet uppgår pågående
projekt till 177,9 MSEK och cirka 31 MSEK kan hänföras till ett flertal hyresgästanpassningar
i fastigheterna i Västberga. Bland de pågående projekten kan också nämnas byggnationen av
ett höglager i Gävle om cirka 18 MSEK och ombyggnation för Willys i Märsta om 13 MSEK. Även
FastPartners andel av Folkanfastigheten ingår i de pågående projekten till ett belopp om 29,7
MSEK. Resterande projekt är fördelade på övriga bestånd.
Pågående projekt som kommer att avslutas under 2008 är främst höglagret i Gävle där det
kvarstår investeringar om cirka 36 MSEK, samt ombyggnationen för Willys i Märsta där Fast­
Partner kommer att investera ytterligare cirka 5 MSEK.
120
100
08 2009 2010
KONTRAKTSPORTFÖLJ
Kontraktsförfallostruktur
MSEK
140
80
60
40
20
Antal kontrakt
160
>2010
ntraktsvärde, årshyra MSEK
tal kontrakt
12 FastPartner 2007
0
Antal kontrakt
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
2008 2009 2010 2011 2012 C
Kontraktsvärde, årshyra MSEK
Antal kontrakt
Kontraktsportfölj 140 hyresvärde
Kontraktsportföljens 120 genomsnittliga löptid
uppgår till 3,6 (3,8) år. Detta är en relativt
100
lång kontraktstid och får ses som en fördel,
då hyres nivåerna 80 är tillfredsställande. Den
vakanta delen 60av kontraktsportföljen värderas
till 45 (45) MSEK eller 10 (11) procent av det
40
totala beståndet.
20
0
Fastighetsvärdering
Från och med tredje kvartalet 2007 görs kvartalsvisa värderingar av FastPartners hela fastighetsbestånd
av värderingsinstitutet DTZ Sweden AB. Projektfastig heterna omfattas inte av
abcdefghijklmnopqrstuvwx å ABCDEFGHIJKLMNOPQRST
sådan extern värdering, utan värderas under projektets gång till anskaffningsvärde.
Värderingsföretagets underlag för värderingarna utgörs av den information som FastPartner
har lämnat om fastigheterna. Denna information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventu­
>2012
År 2011
fastighetsrörelsen
År 2010
2007 2007 2007 2007
2006
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
År 2009
kvartal 4 kvartal 3 kvartal 2 kvartal 1 kvartal 4
Hyresintäkter mm
År 2008
100,3 96,4 96,1 88,7 81,0
Fastighetskostnader –40,2 –26,1 –28,2 –34,3 –35,7
Driftnetto 60,1 70,3 67,9 54,4 45,3
Överskottsgrad % 59,9 72,9 70,7 61,3 55,9
Central administration –3,6 –2,8 –3,9 –3,8 –5,2
Finansiella poster –19,9 –20,2 –18,7 –14,2 –17,7
Andel i intresseföretags resultat 1,8 1,2 1,1 0,3 –
Förvaltningsresultat 38,4 48,5 46,4 36,7 22,4
Värdeförändringar
>2012
0,0 163,0 124,7 70,2 44,8
förvaltningsfastigheter År 2011
Finansiella poster av
– – – – –11,0 *
engångskaraktär
År 2010
Resultat efter finansiella poster År 2009
38,4 211,5 171,1 106,9 56,2
* Beloppet består främst av ränteskillnadsersättning År 2008 som erlades i samband med att FastPartner 2006 löste samtliga räntebundna krediter och
ersatte dessa med finansiering inom kreditramen med Svenska Handelsbanken.