FastPartner Årsredovisning 2007 - Publicera

av det totala aktiekapitalet. Genomsnittligt anskaffningspris för
aktier anskaffade under räkenskapsåret uppgår till 41,7 (35,5) kr/
aktie, med ett kvotvärde på 10. Årets anskaffning motsvarar
1,2 (0,3) procent av totalt aktiekapital. Genomsnittligt anskaffningspris
för samtliga återköpta aktier uppgår till 9,4 (7,5) kr/aktie.
Ägaren till det aktieinnehav som representerar minst en tiondel
av röstetalet för samtliga aktier i bolaget är Compactor Fastigheter
AB, som ägs av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör i Fast­
Partner AB. Compactors Fastigheter AB ägarandel uppgår till 75%.
Händelser efter räkenskapsårets utgång
Efter räkenskapsårets utgång har FastPartner av Fabege Holding
Solna AB förvärvat resterande 50 procent av aktierna i Deamatris Förvaltning
AB. Deamatris Förvaltning AB äger tomträtten till fastigheten
Krejaren 2, ”Folkanfastigheten” på Östermalmstorg i Stockholm.
Förväntningar om framtida utveckling, risker
och osäkerhetsfaktorer
FastPartner ska även i framtiden vara ett tillväxtbolag med bland
annat en inriktning på att kontinuerligt öka det fria egna kapitalet.
FastPartners styrelse och ledning tror till skillnad från Riksbanken
och andra marknadsaktörers profetior att räntan framöver får
en relativt lugn utveckling med i stort sett oförändrade räntor.
FastPartners femåriga kreditavtal tecknade under 2006 och 2007
med fyra olika banker har tagit höjd för den under slutet på 2007
och framförallt under 2008 inträffade situationen med en väsentligt
kärvare kreditmarknad. En beskrivning av FastPartners hantering
av finansiella risker ges i not 20 Finansiell riskhantering.
Hyresmarknaden för kommersiella fastigheter är i allt väsentligt
beroende av konjunkturutvecklingen. Den långvariga högkonjunkturen
har nu mattats av under framförallt de senaste sex månaderna.
Avmattningen som har skett från en kraftig högkonjunktur är ännu
ej av den omfattningen att det är givet att en lågkonjunktur är nära
förestående. Visserligen kan en fortsatt stor turbulens och oro på
finansmarknaden snabbt framkalla en lågkonjunktur men där är vi
inte än. Därför kan det finnas förutsättningar för goda konjunkturer
ytterligare ett par år. FastPartners fastighetsbestånd med en relativt
försiktig hyressättning har hittills klarat sig ganska väl även i konjunkturnedgångar.
Med tyngdpunkten i Stockholmsregionen och med
bra lägen framförallt kommunikationsmässigt, samt med en blandad
inriktning på logistik-, handels-, industri- och kontors lokaler gör att
nästa konjunkturnedgång endast i begränsad om fattning påverkar
FastPartners hyresflöden. Den genomsnittliga kontraktstiden på
3,6 år är också en skyddsmekanism mot sänkta hyror.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står:
Balanserat resultat 467 844 227
Årets resultat 19 567 476
Summa 487 411 703
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande
stående vinstmedel disponeras enligt följande:
Till aktieägarna utdelas 1,75 kr/aktie 88 886 175
Balanseras i ny räkning 398 525 528
Summa 487 411 703
Utdelningsbeloppet är beräknat på antal utestående aktier per
31 december 2007, det vill säga 50 792 100 aktier. Det totala utdelningsbeloppet
kan komma att förändras fram till och med avstämningstidpunkten
beroende på ytterligare återköp av egna aktier.
Styrelsens yttrande avseende föreslagen
vinstutdelning
Motivering
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen,
de av EU godkända International Financial Reporting
Standards (IFRS) samt tolkningar av International Financial Reporting
Interpretations Committée (IFRIC) per den 31 december 2007. Vidare
tillämpar koncernen även Redovisningsrådets rekommendation RR
30:06 ”Kompletterande redovisningsregler för koncerner” vilken
specificerar de tillägg till IFRS upplysningar som krävs enligt bestämmelserna
i årsredovisningslagen.
Koncernens egna kapital uppgår till 1 704,6 MSEK. Det egna kapitalet
i moderföretaget uppgår till 1 116,3 MSEK av vilka 487,4 MSEK
är utdelningsbara. Det utdelningsbara egna kapitalet har påverkats,
med ett belopp om – 63,3 MSEK, av att tillgångar har värderats till
verkligt värde.
Den föreslagna utdelningen uppgår till 88,9 MSEK och utgör 52,3
procent av årets förvaltningsresultat och 52,1 procent av årets resultat
före skatt och orealiserade värdeförändringar i fastigheter och
finansiella instrument. Styrelsens fastställda utdelningspolicy är att
utdelning ska uppgå till minst en tredjedel av årets resultat före skatt
och orealiserade värdeförändringar.
Likviditet och soliditet
Koncernen och moderföretaget har en mycket god likviditet och
koncernens soliditet, som enligt fastställd målsättning ska uppgå
till mellan 25 och 35 procent, minskar efter föreslagen utdelning med
1,2 procentenhet från 37,2 procent till 36,0 procent.
Det finns enligt styrelsens bedömning, med hänsyn tagen till
likviditetsbehov, framlagd budget, investeringsplaner och förmåga
att lyfta långfristiga krediter, inget som talar för att moderföretagets
och koncernens egna kapital inte skulle vara tillräckligt i relation
till verksamhetens art, omfattning och risker efter den föreslagna
utdelningen.
Stockholm den 25 februari 2008
Styrelsen
FastPartner 2007 35
Förvaltningsberättelse
Årsredovisning Vinjettering 2007