FastPartner Årsredovisning 2007 - Publicera

KASSAFLÖDE
Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändring i rörelsekapital
uppgick till 173,5 (89,6) MSEK. Ökningen beror framför allt på ett högre driftnetto i
fastighetsverksam heten. I flera av de fastigheter som förvärvades i slutet av år 2006 handhar
och bekostar hyresgästen själv driften vilket innebär att driftnettot för dessa fastigheter
blir högt.
Det totala kassaflödet uppgick till –71,8 (–174,8) MSEK. Under året har inga fastigheter
sålts medan investeringar i anläggningstillgångar uppgår till 414,7 (226,8) MSEK varav 403,0
(846,1) utgör fastighetsinvesteringar. Under året har utdelning till aktieägarna utdelats med
81,4 (63,8) MSEK. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 165,1 (–68,0) och
innefattar också upp tagandet av nya lån.
Finansförvaltning
Redan för ett par år sedan beslöt styrelsen att riskkapitalrörelsen inte skulle expandera
med nya portföljbolag och 2007 beslutades att riskkapitalrörelsen ej ska utgöra en särskild
resultatenhet inom koncernen. De kvarvarande investeringarna i riskkapitalrörelsen redovisas
från och med kvartal fyra 2007 tillsammans med finansförvaltningen under koncernens
finansiella poster.
Bakgrunden till styrelsens beslut är att portföljbolagen har nått en mognadsgrad och
självständighet, bland annat genom noteringar, och planerade sådana. Detta gör att Fast­
Partners engagemang i portföljbolagen har kunnat reduceras till en mer renodlad ägarroll.
Investeringarna betraktas därmed som finansiella investeringar. Samtidigt blir koncernens
mål och inriktning entydigt fastighetsrelaterade. Riskkapitalrörelsen har aldrig representerat
mer än 4 procent av FastPartners totala tillgångar.
I takt med koncernens ökande vinster och kassaflöden har de senaste åren en aktiv,
delvis lånefinansierad finansförvaltning bedrivits. Denna verksamhet består av korta placeringar
på börsen. Finansförvaltningen har under senare delen av 2007 väsentligt dragit ned
på sina positioneringar då finansmarknaden varit alltför turbulent.
De korta placeringarna klassificeras som likvida medel. Vid periodens slut uppgick dessa
placeringar till 57,8 (116,7) MSK och bestod av placeringar i Sagax och Öhman Investment.
Även om aktiviteten varit låg den senaste tiden kommer FastPartner under 2008 noga utvärdera
de affärsmöjligheter som den nuvarande turbulensen på den finansiella marknaden
skapar.
FINANSIELLA INTÄKTER
finansiella KOSTNADER
KAPITALSTRUKTUR
Övriga kortfristiga
skulder 3 %
Eget kapital 37,2 %
Ej räntebärande
skulder 3,6 %
(165,4 MSEK)
Skulder till kreditinstitut 53,9 %
FINANSIERING
2007 2006
Ränteintäkter 20,4 10,8
Utdelningar 3,2 0,4
Resultat från finansiella
placeringar 16,8 3,7
Summa finansiella intäkter 40,4 14,9
2007 2006
Lån hos kreditinstitut –102,2 –99,6
Checkräkning –0,4 –0,4
Skulder till moderbolag –0,0 –0,1
Övriga skulder –2,9 –5,6
Pantbrevskostnader –1,1 –1,3
Summa finansiella kostnader –106,6 –107,0
Avsättningar 5,9 %
Eget kapital 37,2 %
(1 704,6 MSEK)
Räntebärande
skulder 53,9 %
(2 469,0 MSEK)
Uppskjuten
skatteskuld 5,3 %
243,8 MSEK)
RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR
Volym Andel Medel- Låneavtal
Löptid (MSEK) % ränta % (MSEK)
2008 2 469,0 100,0 4,8 50,0
2009 – – – 791,0
2011 – – – 1 500,0
2012 – – – 1 250,0
Totalt 2 469,0 100,0 4,8 3 591,0
Vinjettering
FastPartner 2007 27