SAMMANTRÃDESPROTOKOLL 2010-11-30 ... - Lomma kommun

More documents

Recommendations

Info

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum s. 32 (60) Miljö- och byggnadsnämnden 2010-11-30 Miljö- och byggnadsnämndens arbetsutskott 2010-11-16 MBN § 136 au § 141 Dnr MB10-0205 Önnerup 12:42, Södra Västkustvägen 66A. Bygglov för nybyggnad av enbostadshus Ärendebeskrivning Bygglovsansökan avser nybyggnad av enbostadshus i en våning med fasader av puts och trä samt tak av plåt. Garage ingår i huvudbyggnaden. Mot norr placeras byggnaden 2 m från tomtgräns och mot söder placeras garagedelen 0,7 m från tomtgräns. FG-höjd blir 3,40 respektive 3,70 möh. Befintlig markhöjd är ca 2-2,5 möh och vägen är belägen på ca 4 möh. Miljö- och byggnadsnämnden beslutade 2010-05-25 att inte bevilja bygglov för enbostadshuset som i dåvarande fall var försett med ett högre garage. Länsstyrelsen beslutade 2010-10-25 att upphäva nämndens beslut och återförvisa ärendet för förnyad handläggning. Skälet var enligt Länsstyrelsen att den fördjupade översiktsplanen inte är ett bindande dokument, att det på andra fastigheter i området har byggts nära tomtgräns och att placeringen nära tomtgräns därför är godtagbar. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från plan- och byggkontoret 2010-11-02 Förutsättningar Samlad bebyggelse utanför detaljplan. Den fördjupade översiktsplanen för kustzonen innehåller riktlinjer för hur bestämmelserna i 3 kap 1 och 2 §§ PBL bör tolkas och vilka avstånd som bör gälla vid tillämpningen av 39 § byggnadsstadgan. Den fördjupade översiktsplanen för kustzonen anger bl.a. att anpassning till omgivande bebyggelse ska ske, tomterna bör omges av häck, höga murar och plank är olämpliga, stödmurar bör undvikas, högst ¼ av fastigheten bör bebyggas inklusive komplementbyggnader, komplementbyggnader bör vara fristående och inte dominera vyn mot gatan, bostadshus bör vara friliggande och placeras minst 4,5 m från fastighetsgräns, förgårdsmarken bör vara grön, större hårdgjorda ytor bör undvikas, utformningen av marken bör redovisas i samband med bygglov. Enligt 8 kap 12 § plan- och bygglagen, PBL, skall en ansökan om bygglov för åtgärd inom område som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden: 1.) uppfyller kraven i 2 kap PBL. 2.) inte skall föregås av detaljplaneläggning pga. bestämmelserna i 5 kap 1 § PBL. 3.) inte strider mot områdesbestämmelser, och 4.) uppfyller kraven i 3 kap 1 och 2 §§ och 10- -18 §§ PBL. Forts. Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum s. 33 (60) Miljö- och byggnadsnämnden 2010-11-30 Miljö- och byggnadsnämndens arbetsutskott 2010-11-16 MBN § 136 forts. au § 141 forts. Dnr MB10-0205 Enligt 3 kap 1 § PBL skall byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 2 § PBL skall byggnader placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning bl. a. inte medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen. Remisser och grannehöranden Miljökontoret erinrar om att strandskyddsdispensen utgår 2011-06-09. Räddningstjänsten erinrar om att ytterväggar till den byggnad som bygglovet avser, som placeras närmare tomtgräns än 4 meter skall utföras i lägst brandskyddsklass EI30 samt att översvämningsriskerna bör beaktas. Tekniska förvaltningen erinrar om att det inte framgår hur in-/utfart ska anordnas. Det bör redovisas i plan och sektioner. Siktförhållandena ifrågasätts. Bil bör kunna vända inom fastigheten för att undvika backning på vägen. VA-kontoret erinrar om att anlagda VA-serviser måste användas. Avloppet utförs som LPS-system. Tag kontakt med VA-kontoret. Berörda grannar (Önnerup 11:26, 12:43, 12:54) har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Berörda grannar (Önnerup 12:43) har godkänt åtgärden, övriga grannar har ej inkommit med några synpunkter. Bedömning Byggnadsarean mäts till ca 323 kvm. Fastigheten har en area om 1267 kvm och blir således bebyggd med ca 25,5 %. Exploateringsgraden får anses bli godtagbar. Förslaget strider emellertid mot gällande översiktsplaner och 8 kap 12 § plan- och bygglagen, eftersom placeringen mindre än 4,5 m från fastighetsgräns innebär att de synnerligen värdefulla utblickarna mellan husen i stort sett uteblir och att karaktären av fritt liggande bebyggelse därigenom förvanskas. Syftet med den fördjupade översiktsplanens riktlinjer för bebyggelse uppfylls således ej. Länsstyrelsen har i beslut 2010-10-25 gjort bedömningen att byggnadens placering nära tomtgräns är godtagbar. Därigenom väger i detta fall det enskilda intresset att bygga nära tomtgräns tyngre än det allmänna intresset att bevara utblicksmöjligheter och luftighet i bebyggelsen. Forts. Utdragsbestyrkande
Page 1 and 2: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträde
Page 31: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträde

SAMMANTRÃDESPROTOKOLL 2010-11-30 ... - Lomma kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?

SAMMANTRÃDESPROTOKOLL 2010-11-30 ... - Lomma kommun