Glimten 2005 nr 5.pdf - Sigtunahem

Årets hyresförhandling kan bli
en långkörare, tror Sigtunahems
ekonomichef Clas Linfeldt.
Text: Clas Linfeldt, ekonomichef | Foto: Jeanette Sundin, fotograf
I dagarna inleds hyresförhandlingarna för 2006. Redan i augusti
gjorde Hyresgästföreningen ett utspel där de krävde sänkning
av hyrorna eller oförändrade hyror, hos ett antal allmännyttiga
bostadsföretag.
För att finansiera bland annat ökade energikostnader och ökade
underhållsinsatser har vi ett behov av något höjda hyror.
Vi kan därför räkna med en utdragen förhandlingsomgång,
där överenskommelse om nya hyror kanske inte blir klar förrän
sent i år eller i början på nästa år. Vi har ännu ej fastställt vårt
yrkande på höjda hyror. Det beror på att vi ännu ej fått in alla
nödvändiga uppgiftor om taxehöjningar och andra uppgifter.
SIGTUNAHEMS FASTIGHETSBESTÅND HAR en avvikande sammansättning
än många andra företags. Av diagrammet framgår vid
jämförelse att Sigtunahem har få fastigheter byggda före år 1957
(3 procent), men en stor andel (70 procent) byggda under åren
1960–1974. Att fastigheterna byggts under en så komprimerad
period, innebär att underhållsåtgärder infaller under en mycket
kort tidsperiod. Vi har sedan ett par år tillbaka kommit in i en
tung period av stora underhållsinsatser. I takt med sänkta räntor
och höjda hyror har vi successivt ökat resurserna på underhållet
– se diagram. Vi har behov av att ytterligare öka underhållsinsatserna.
Eftersom räntorna förmodligen har nått ett bottenläge
har vi bara möjlighet att öka resurserna genom höjda hyror.
AV DIAGRAMMET, FÖR HYRESUTVECKLINGEN åren 2000–2004, framgår
att Sigtunahems hyror varit oförändrade (år 2000) eller höjts
med som mest 3,9 procent (år 2003). En jämnare hyresutveckling
hade varit att föredra. Oförändrad hyra, eller en mycket låg
hyreshöjning nästa år, får konsekvenser på framtiden med ökade
höjningskrav.
FÖR NÄSTA ÅR VET VI REDAN NU ATT FÖRSÄKRINGSPREMIER och elnätavgifter
kommer att stiga kraftigt. Köpta tjänster och materialkostnader
räknar vi också med att de stiger. Räntekostnaderna
blir något lägre än för innevarande år.
40 %
35 %
30 %
25 %
20 %
15 %
10 %
5 %
0 %
170,00
160,00
150,00
140,00
130,00
120,00
110,00
100,00
90,00
%
4,00
3,00
2,00
1,00
0,00
Beståndets åldersfördelning (%) 2004
t.o.m. 1957 1958–1967 1968–1974 1975–1989 1990–
Utveckling ränte- och underhållskostnader i riket och
Sigtunahem – flerårsöversikt
kr/m 2
0,52
2000 2001 2002 2003 2004
0,0
Hyresutveckling 2000–2005
1,34
1,0
2,07
2000 2001 2002 2003 2004
1,0
Östra regionen
Riket
Sigtunahem
Riket
Sigtunahem
I vissa diagram görs jämförelse med östra regionen, östra regionen består av tretton allmännyttiga, kommunala
bostadsföretag i Östergötland, Sörmland och Uppland. Riket omfattar nästan alla kommunala bostadsfretag i
Sverige.
2,17
3,9
2,53
2,99
Underhållskostnader
Räntekostnader i fastighetsförvaltningen
efter
erhållna räntebidrag
år
Riket
Sigtunahem
2005
2,08
1,89
år
Det gäller
ditt tvtittande
Det pratas mycket om digital-tv. Om digital-tvövergången
och om den analoga nedsläckningen
som nu genomförts bland annat på Gotland
och i Gävle och som kommer fortskrida fram till
hösten 2007. Men vad handlar egentligen allt
det här om Kommer det att bli svart i rutan nu
Com Hems kunder, det vill säga alla ni hyresgäster
som bor i våra Com Hem-anslutna hus, kan
ta det lugnt, för ni påverkas inte av övergången
till ditigaltv. Det är nämligen inte Com Hems nät
som släcks ner utan det analoga marknätet. Så
du behöver inte göra någonting alls.
Com Hem sänder fortsättningsvis analogt, precis
som om ingenting har hänt.
SVT 24 och Barn/
kunskapskanalen
Från och med första juli i år har du som hyresgäst
hos Sigtunhem tillgång till ett utökat
analogt utbud från Com Hem, med ytterligare
två stycken kanaler. Detta utan någon avgiftsförändring.
– SVT 24 (SVTs nyhetskanal som sänder dygnet
runt)
– Barnkanalen & Kunskapskanalen
Dessa kanaler sänder dag och eftermiddag respektive
kvällstid, men ligger på en och samma
kanalplats (S 13).
Discovery Mix har flyttat kanalplats från VHF
till S36.
Vi hoppas och tror att denna förstärkning av
grundutbudet upplevs positivt, då dessa SVTkanaler
har efterfrågats
mycket.
Nu utvecklar
vi vår hemsida
Vi håller som bäst på att utveckla och förbättra
vår hemsida. Och syftet är två. Dels att göra
hemsidan mer ”tillgänglig” för exempelvis
synskadade, de som inte behärskar det svenska
språket eller kanske inte kan läsa alls, dels att
bryta ned en del av informationen på områdesnivå
och göra den åtkomlig endast för dem som
bor just där. Områdesindelningen är naturligtvis
tänkt att följa den inom Sigtunahem organisatoriska
områdesindelningen, det vill säga Sigtuna,
Valsta, Tingvalla, Centrala Märsta och Norrbacka.
På så sätt kan exempelvis du som bor på Lyckostigen
via inloggning komma åt just det som bara
Dags för hyresgästenkät
– tyck till om
ditt boende
Vi vill satsa på att utveckla boendet och våra
bostadsområden. För att förverkliga detta behöver
vi din hjälp. Därför har du i dagarna fått
en skriftlig enkät med ett antal frågor kring ditt
boende. Det är andra gången som Sigtunahem
anlitar Statistiska Centralbyrån (SCB) att genomföra
en opartisk enkät där du som boende får
betygsätta oss.
Syftet med enkäterna är just att vi vill ta reda på
vad som är viktigt för dig som hyresgäst. Vad är
det vi ska prioritera i vår verksamhet Vad tycker
du fungerar bra respektive dåligt För att bli ett
bättre och mer kundorienterat bostadsbolag är
vi beroende av att du tar dig tid och svarar så
uppriktigt som möjligt på frågorna.
Enkäten utförs under oktober och november
månad och resultatet från undersökningen skall
vara klart i mitten på december. Resultat kommer
att presenteras i nästa nummer av Glimten
och på vår hemsida.
berör dig, exempelvis påbörjade underhållsprojekt,
trygghetsbesiktningar, bomötestider,
telefonnummer till hyresgästrepresentanter och
så vidare. Vi har just inlett arbetet och lansering
av en ny bättre hemsida kommer att ske månadskiftet
juni/juli 2006.
Har du synpunkter och idéer till utvecklingen av
hemsidan är du mer än gärna välkommen att
kontakta oss.
Katarina Karlsson
Telefonnummer: 08-591 796 02
E-post: katarina.karlsson@sigtunahem.se
Stängt på grund
av Boinflytandekonferens
Den 15 och 16 november är alla kvartersvärdar
och områdeschefer på Boinflytande konferens
tillsammans med samtliga Lokala
Hyresgästföreningar.
Områdeskontoren är stängda dessa dagar och
vår fastighetsjour Bravida rycker ut vid akuta
behov.
Telefonnummer till Bravida är: 020-21 21 12
Info öppettider
Fredag 4 november kl. 9–12
Fredag 23 december kl. 9–12
Måndag 26 december Stängt
Nästa nummer
av Glimten
4 januari
6 | glimten | nr 5 | 2005 glimten | nr 5 | 2005 | 7