5 - ATL

MARKNADPrisökning på fastigheterTrots orkanen Gudrunsteg priserna på skogsfastigheterunder förstahalvåret 2005.Av Tomas Karlsson, LRF KonsultNär stormen bedarrat lågmarknaden nere ett tag, innansituationen klarnade. Eftersommaren ökade utbudet avfastigheter ökat rejält och detär i skrivande stund många objektute på marknaden.Som framgår av tabellen harpriserna på riksnivå stigit från218 kronor per skogskubikmeterför helåret 2004 till 234kr under första halvåret 2005(indelningen i olika områdenframgår av kartan):Område 2004 2005V 128 137IV 166 180III 208 212II 253 287I 300 318Totalt 218 234Den stora prisuppgången kanförklaras av flera faktorer:√ Minskat utbud.Stormfällningen med prisfallpå virke gjorde att rådet tillskogsägare som funderade påatt sälja sin fastighet blev att avvaktaoch vänta tills situationenefter stormen klarnade. Mångahar lyssnat på det rådet.√ Ökad efterfrågan.Fler potentiella investerarehar tillkommit. Detta har varittrenden i flera år men harförstärkts ytterligare efter allmedial uppmärksamhet kringskog och skogsfastigheter.√Cementerat lågt ränteläge.Under första halvåret 2005vände uppfattningen kringränteläget från att vänta påen räntestegring till att förutspåen sänkning. Sänkningenkom när Riksbanken sänkteRepo-räntan i juni. Nu är denförhärskande uppfattningen attden rörliga räntan kommer attligga kvar kring den här nivånbortåt ett år till.√Spekulation om en bristsituationoch stor efterfrågan påvirke när det stormfällda virketär upparbetat och förbrukat.Till bilden hör också att enav Gudruns effekter blir ökadlikviditet hos skogsägare i detstormdrabbade området. Ävenom stora värden gått förloradekommer många att få pengarfrån försäkringsersättning ochvirkesförsäljning.Det ligger nära till hands attförutspå att en hel del av dessapengar kommer att användasRörvik timber ökar produktionenJohan Hansens inhoppi sågverksbranschen harrört om en del.till att köpa ytterligare skogsmark.Det finns även skattemässigaskäl till detta. Genom att nyttjaersättningsfond kan man slippabeskattning av utbetald försäkringsersättning.Men då måsteman också köpa en skogsfastighetför avsatta pengar inom treår. Sammantaget är det därförtroligt att fastighetsprisernaåtminstone kommer att liggakvar på dessa nivåer, kanskestiga ytterligare under den närmastetiden.Gapet mellan avkastningsvärdeoch marknadsvärde tenderaratt bli större, men samtidigtska man vara medveten omatt skogsfastigheter generellt ärlågt belånade. Därför är interisken särskilt stor att skogsägarekommer att tvingas sälja avfastigheter av belåningsskäl närräntan vänder uppåt. Däremottorde en stigande ränta göra andrainvesteringsalternativ merattraktiva och därmed dämpaprisbildningen på skog.För den som har funderingarpå att sälja sin fastighet måstemarknaden anses väldigt gynnsamnu.– Produktionskostnaderna isvenska sågverk ligger hästlängderöver Tyskland ochÖsterrike, men deras timmerprisergör att slutkostnadenblir desamma, sade han vid ettframträdande på”Virkesforum” som arrangerasav Skogsindustrierna.För att bli lika rationell menarhan att Rörvik egentligenborde lägga ner fyra sågverkoch bygga en ny jätteanläggning,men en sådan struktur-Johan Hansen,ägare avRörvikförändring tillåter inte balansräkningen.Johan Hansen kontrollerarRörvik Timber genom Itturkonernensom i sin tur bestårav ett 35-tal bolag och 18 industrier.Inhoppet i sågverksbranschenför tre år sedan har intevarit okontroversiellt och Södrasålde sin andel i Rörvik pågrund av att importen av virkefortsatte efter stormen.Johan Hansen framhållerhandeln som en strategisk frågaför Rörvik. Förra året hanteradeföretaget 2 miljoner kubikmetervirke och i år 3 miljonerkubikmeter, varav 0,5 miljonerkubikmeter importeras. Måletär att öka importen till 1 miljonkubikmeter.Av råvaruhandeln är det baraen mindre del som används ide egna sågverken, men mansiktar mot att öka produktionensuccessivt till 1 miljon kubikmetersågad vara år 2007.Dyrare skogsbrukSkogsbrukets kostnader ökadeunder förra året samtidigt somvirkesintäkterna stod stilla.Det framgår av Skogforsks ochSkogsstyrelsens gemensammaundersökning av skogsbruketskostnader och intäkter.– Det här bekräftar vad vitidigare sett. Kostnadsminskningenhar planat ut, vilket understrykervikten av utvecklingsom effektiviserar skogsbruket,säger Lennart Rådström, forskningschefvid Skogforsk.Undersökningarna, som inleddes1972, visade på minskadeavverkningskostnader framtill 1997 tack vare teknik- ochmetodutveckling. Sedan desshar kostnaderna i stort sett ståttstilla och under 2004 ökade denågot jämfört med konsumentprisindex.Men Lennart Rådström anseratt skogsbruket på kort sikt kanöka produktiviteten.– Det handlar om att användaden senaste tekniken som gerhögre prestation vid avverkningsamt större lass och högrehastighet vid terrängtransport.Dessutom skulle röjning ochplantering kunna mekaniseras.– Precis som produktivitetenmåste fortsätta öka krävsen utveckling som höjer virkesvärdet,framhåller LennartRådströmEksågverk i konkursSveriges näst största lövsågverk,eksågverket Forest Kingi Skåne, har gått i konkurs.Framtiden är osäker för bolaget.Läget blev akut efter orkanenGudrun.– Dagen efter stormen fickvi alla kontrakt annulleradeav skogsbolagen. Över en nattblev vi av med 70 procent avvåra inleveranser, säger StigNicklasson, vd och delägareav Forest King till ATL.Företaget har köpt nästanhälften av all ek som avverkasi landet.Norsk världsettaNorske Skog blir den störstaproducenten av tidningspapperi världen efter köpet av resterandeaktier i Pan Asia PaperCompany, som har cirka 30procent av kapaciteten lokaliseradi Asien.44 VI SKOGSÄGARE 5/05