Svensk version - Pandox

PandoxmodellenMarknadsanalysFör att bedöma vilken lönsamhetspotentialoch därmed hyresbetalningsförmåga,som finns i ett hotell, görs enmarknadsanalys. Den lokala marknadenidentifieras och analyseras medavseende på efterfrågan, konkurrensoch utbud idag och i framtiden.MarknadsstrategiEfter marknadsanalysen fastställs enstrategisk plan för varje hotellfastighetsom baseras på respektive hotellanläggningsspecifika förutsättningaroch hotellets marknadsprofil. Denstrategiska planen för anläggningenpåverkar valet av hotelloperatör ochdistributör. Vid upprättandet av denstrategiska planen utvärderas fastighetensfortsatta användningsområdeförutsättningslöst.LönsamhetsoptimeringHotellverksamheten skall drivas påeffektivast möjliga sätt av hotelloperatören.Då fastighetens värde påverkasav hotellrörelsens lönsamhet framståroperatören som Pandox viktigastesamarbetspartner. För att säkerställaen positiv utveckling av hotellrörelsenoch av fastighetsvärdet utvärderasoperatören kontinuerligt.AvtalsoptimeringDet optimala kassaflödet i respektivehotellfastighet fördelas sedan mellanoperatören, Pandox och övriga berördaparter. Hyresavtalen formuleras så attsamtliga involverade parter ges incitamentför att kontinuerligt förbättrahotellfastighetens totala lönsamhet.Pandox använder sig av omsättningsbaserade-,resultatbaserade-,management- och fasta hyresavtaleller kombinationer av dessa.Möjlighet attförvärvahotellfastighetHandlingsplanmed konkretaåtgärderUtvärderingav resp. hotellfastighetochportföljenMarknadsanalys Marknadsstrategi LönsamhetsoptimeringAvtalsoptimeringFörsäljningi enlighet med strateginHotellproduktanalysHotellproduktanalysen är ett verktyg somanvänds som stöd för att fastställa ett hotellsposition och standard jämfört med konkurrenterna.Manualer för hyres- och managementavtalManualer för hyres- och managementavtalbeskriver de olika avtalstyper för hotell somPandox arbetar med och hur avtalen ska utformas.Verktyget innehåller tydliga ansvarsfördelningaroch checklistor som stöd för denlöpande verksamheten. Manualen är också ettutmärkt instrument vid riskbedömning i sambandmed förvärv.Hotellvärdering och investeringI Pandox egenutvecklade system utvärderaslönsamheten i en hotellrörelse och därigenomkan värdet av hotellfastigheten beräknas. Systemetanvänds vid förvärv och större investeringar.Ekonomisk rapporteringPandox fokusering mot ökat kassaflöde ochoptimering av avkastningen i hotellfastigheternaförutsätter en noggrann utvärdering av planeradeoch genomförda åtgärder. För att säkerställadetta har Pandox utvecklat ett system förekonomisk rapportering och uppföljning avmålvariabler.Den ekonomiska rapporteringen utgår frånden årliga budgeten som är uppdelad perhotellfastighet och följs upp månadsvis påbåde hotellfastighets- och koncernnivå. Somen integrerad del av budgeteringen görs flerårsprognosersom är kopplade till de strategiskaplanerna enligt arbetet med Pandoxmodellen.Den löpande intäktsrapporteringen följer förändringari hotellmarknaden och ger ett gottunderlag för de kvartalsvisa prognoser somgörs per hotellfastighet och för koncernen.Sammantaget ger det ekonomiska systemetinformation och underlag för att kontinuerligtkunna bedöma var potential och risker finnsi portföljen och vilka aktiva åtgärder som skaprioriteras.PANDOX – årsredovisning 2005 13