DAGS ATT RENOVERA? ETT UDDA BOENDE Polisen ... - SBC

föreningenbostadsrättsinnehavare har för rättigheteroch skyldigheter, liksom vad bostadsrättsföreningensom fastighetsägare haransvar för. Och det är ofta just ansvarsbitensom det uppstår tvister kring, menarElisabeth Kalderén.Till exempel får bostadsrättsinnehavaregöra förändringar inne i bostaden: bytaköksinredning, lägga nya golv, måla om,ta ner eller sätta upp väggar som inte ärbärande. Men inte ta bort eller lägga rör,ta bort vattenburna element, ta ner ellerutföra andra ingrepp i bärande väggar, detvill säga sådant som bostadsrättsföreningenenligt stadgarna bär ansvar för.I stadgarna och i lagen står det att sådanaförändringar får genomföras om styrelsenhar lämnat sitt godkännande.– För att bostadsrättsinnehavarna lättareska veta och förstå vad de ansvararför i bostaden är det klokt om det är konkretuttryckt i stadgarna. Därför har SBCutarbetat så kallade mönsterstadgar somkonkret anger bostadsrättsinnehavarensansvar för bostadens olika delar.Mats LundströmTänk på att kontrollera vad som står istadgarna innan ni drar i gång renoveringen.kan även skräddarsy kurser om detär något särskilt som föreningarnavill veta mer om, till exempel hurvattenskador hanteras, säger PederHalling.MATS LUNDSTRÖMKurstillfällena:Stockholm 7 april • Göteborg14 april • Malmö 15 april • Uppsala4 maj. Kurstid: Kl. 17.30–21.00(inklusive paus och lättare förtäring)Rätt ska vara rättI förra numret av Din bostadsrätt tog vi upp det nya obligatoriska lägenhetsregistret.Men det blev oklart hur de nya numren ska anslås. Rätt äratt de ska sättas upp väl synliga på en permanent plats i fastigheten, tillexempel i entrén, på lägenhetsdörrarna eller på brevlådan.Rökning – en källa till konfliktBesväras du av röklukt från grannarna?Då är du inte ensam. Detär ett vanligt problem i flerfamiljshus,och som är svårt att göranågot åt.– En förening kan normalt settinte förbjuda en viss medlem attröka i sin egen lägenhet, sägerPeder Halling, utbildningschef ochjurist på SBC.Mindre än 20 procent av befolkningenröker i Sverige, vilket är denlägsta siffran i hela världen. Ändåär det en källa till klagomål och ettomtvistat ämne i bostadsrättsföreningar.De flesta klagomål handlar omrökning på balkonger, men det kanäven röra sig om röklukt från undermåligventilation eller att lukttränger igenom gamla eller dåligtisolerade väggar och tak. Någonprövning av en stadga med inskrivetrökförbud på balkong finns än sålänge inte.– Styrelsen kan vid föreningsstämmanbara besluta om rökförbud i allmännautrymmen, men rökning ibostaden eller på balkongen är svårareatt reglera. Rökning i bostadensom stör grannarna är i sig inte ettjuridiskt skäl till uppsägning. Manfår vädja till de rökande om att minskarökandet eller stå vid ett fönster,säger Peder Halling.Men om röklukt påverkar bostadsmiljöni så hög grad att lukten skullekunna vara skadlig för hälsan ellerTre sätt att bli avmed röklukt:E Spray. Luktborttagningsspraytar bort lukter, även tobaksrök.Flera fabrikat finns, till exempelYocoair som säljs på Clas Ohlson.E Luftrenare. En apparat producerarfrisk luft genom jonisering.Många olika typer finns påmarknaden.E Färg. Vissa heltäckande färgertar bort både nikotin och brandlukt.Ett exempel är Alcro Isolera.annars försämra bostadsmiljön hosgrannarna att den inte ”skäligen börtålas” är styrelsen skyldig att undersökaom det finns några brister ihuset eller i lägenheterna som orsakarden dåliga lukten. Övergripandeansvar för boendemiljö ligger hosstyrelsen, vars medlemmar måstegöra en objektiv bedömning om detfinns fog för klagomålen. Källa: MetroOm en boende är dokumenteratöverkänslig mot rök och inte kanleva ett normalt liv, men problemetobjektivt sett ”skäligen bör tålas” fården störde medlemmen i stället funderaöver att byta boende. I mångaäldre och dåligt isolerade fastighetermed undermålig ventilation går detkanske inte att helt komma till rättamed problemen.MATS LUNDSTRÖMAnmäl dig till kursen på SBCs webbplats,www.sbc.se/livet-i-en-brf.Din bostadsrätt • 5