39 Goda exempel på Hållbart byggande ifrån ByggaBoDialogen

Så löste Familjebostäder Göteborgsina Bygga-bo-åtagandenBakgrund Husen i Familjebostäders bestånd är byggda från1850-talet till början av 2000-talet. Äldst är landshövdingehuseni Majorna och Kungsladugård med 7 000 lägenheter. De husenär dessutom klassificerade som skyddsvärda. Många hus från1940- och 1950-talen är i behov av energiöversyn, liksom de frånmiljonprogrammets dagar. Även hus från början av 2000-talethar visat sig ha brister. Projektet har hittills berört främst de östrastadsdelarna i Göteborg, som Bergsjön, Kortedala, Eriksbo, centrum,Hisingen och Högsbo.utmaningar Med Bygga-bo-dialogen har miljöfrågorna hamnati fokus och diskuteras alltmer inom Familjebostäder. Den storautmaningen är att få alla system att fungera optimalt i det storabeståndet om 18 000 lägenheter.lösningar Energijägarna hittar löpande fel i anläggningarna.En stor del av felen hittas när de kontrollerar funktioner som liggerinlagda i styrsystemen eller att de indata som styr är riktiga.Ett fel är till exempel att pumpar finns i drift även när det inteär eldningssäsong, trots att funktioner mot detta är installerat. Iflera fall har felet berott på att man i samband med byte till nyapumpar inte längre får styra start och stopp via kontakter, utanmåste starta och stoppa pumpen digitalt. Även styrventiler sominte stänger helt när de ska, förekommer.I takt med att systemen blir alltmer komplicerade får förhållandevissmå fel stora konsekvenser. Detta gäller framför alltventilationssystem som hanterar stora mängder energi. Ett såenkelt fel som en missvisande tryckgivare kan innebära förödandekonsekvenser för energianvändningen. Tanken medenergijägarna har varit att komplettera den egna organisationenmed personer som är experter på att hitta vanliga fel och att seanläggningarna med andra ögon. Samtidigt bidrar det till att ökaintresset för energianvändning hos den egna personalen, när nyaerfarenheter och kunskaper om de egna systemen finns. Sammanfattningsvishandlar det om att se hela byggnaden som ettsystem där inget är starkare än den svagaste länken.erfarenheter Familjebostäder ar de senaste åren arbetat medatt utveckla sin driftsorganisation som mer tydligt ska fokuserapå driftsoptimering och förebyggande planering. Nu byggs enny struktur för att sätta Familjebostäder på kartan över företagsom aktivt arbetar med energi- och miljöfrågor. Harald Pleijeltycker det är positivt att Bygga-bo-dialogen driver på och sätterpress på prestationerna.framtiden Det finns fortfarande många insatser kvar att genomföraför att minska energianvändningen. Familjebostäderarbetar tillsammans med många aktörer i utvecklingsprojekt föratt introducera ny- och framtida energiteknik framför allt i denbefintliga bebyggelsen.Åtaganden inomBygga-bo-dialogenVi företag, kommuner, myndigheteroch verk åtar oss att formuleraegna mål och planer på fastighetsnivåför att under de närmaste5–10 åren uppnå ”Den goda driften”(DGD) vilket innebär att viorganisatoriskt och tekniskt skasäkerställa att den befintliga installeradetekniken utnyttjas optimalt.Att under de närmaste 10-15 årenintroducera ”Ny energiteknik”(NET) vilket innebär att vi i vårtfastighetsbestånd, framför allt isamband med planering av ombyggnadsåtgärder,systematisktska pröva möjligheterna att utnyttjany teknik. Att under de närmaste25 åren introducera ”Framtida energiteknik”(FET) vilket innebär attvi redan i dag åtar oss att praktisktpröva möjligheten att införa sådanenergiteknik som fortfarande är underutveckling.MålMiljöbelastningen från energianvändningeni bostäder och lokalerminskar och senast år 2025 skeruppvärmning och varmvattenberedningmed endast begränsadeinslag av fossila bränslen. Senastår 2015 erhålls mer än hälften avenergibehovet över året från förnyelsebaraenergikällor.Användningen av köpt energii sektorn minskar med minst 30procent till år 2025 jämfört medår 2000. Energianvändningen ärlägre år 2010 än år 1995.ResultatEnergieffektiv förvaltningÅr 2007 var energiförbrukningen161,8 kWh/kvadratmeter, målet äratt komma ner till 156 kWh/kvadratmeterunder 2008. Energimängdenmotsvarar en årlig förbrukning i 400genomsnittsvillor. Resultatet för år2008 blev över förväntan: 153 kwh/kvadratmeter. Energipriset ligger idag på 0,64 öre. 2020 beräknasanvändningen ligga på 100 kWh/kvadratmeter.Tekniska lösningarEn del av pumparna för frånluftsvärmentogs ur drift när det integick att få dem att fungera tillfredsställande.Nu finns det betydligtbättre teknik och pumparna kangå igång.MiljöklassTvå byggnader ska miljöklassas.Det är ett hus i Bergsjöns centrum,som är byggt under miljonprogrammetpå 1970-talet och sedanbyggts om och tilläggsisolerats under1986, och ett hus i Björkekärrsom är byggt i mitten av 1980-talet.Miljöklassningen blir klar underhösten. I samband med att manklassificerar byggnaderna kommeräven energideklarationer genomföras.FöretagsfaktaFamiljebostäder i Göteborg ABäger och förvaltar drygt 18 000hyreslägenheter i Göteborg. Omsättning2007: 1 014 Mkr. Antal anställda2007: 233. Familjebostäderingår i Förvaltnings AB Framtiden,helägd av Göteborgs Stad.ProjektfaktaKonsultföretag och entreprenörersom medverkar: ECIS, ÅF, PICON,VVS Kontroll AB, Canmera, Ventilationskontroll,Göteborg EnergiKontaktHarald PleijelMattias PetterssonFamiljebostäder i Göteborg ABBox 5151402 26 GöteborgTel. 0761-18 35 63Tel. 0706-57 30 17Länkarwww.familjebostader.goteborg.se19