PB_PL 384.pdf - Luleå kommun

More documents

Recommendations

Info

Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Huvudfrågan Gammelstad 21:2, Bostället, är i dagsläget i <strong>kommun</strong>al ägo men ska säljas och därför upprättas denna detaljplan. Detaljplanen ska framförallt skydda den värdefulla kulturmiljön i anslutning till världsarvet i kyrkbyn och möjliggöra fortsatt verksamhet med publik karaktär på Bostället. Detaljplanen ska även reglera befintliga förhållande på övriga fastigheter. Natur Landskap och vegetation Landskapet på Bostället karaktäriseras av öppna gräsytor med några samlingar av träd och buskar. På fastighetens södra del är höjdskillnaderna relativt stora vilket styr placeringen av byggnader där. På baksidan av huvudbyggnaden på Bostället står två äldre praktfulla barrträd. Troligtvis ett äldre exemplar av contortatall (Pinus contorta) samt en sibirisk lärk (Larix sibirica). Dessa två träd har ett bevarandevärde och marklov krävs för fällning. Den gamla infarten till Bostället kan idag tydas genom en delvis bevarad björkallé. Allén ska behållas och marklov krävs för fällning av träd. Om träd måste fällas ska återplantering ske. Gårdsbildningen mellan huvudbyggnaden, sommarbyggnaden och uthuset på Bostället bidrar till byggnadernas karaktär. Där finns hallon och nässlor samt en del planterade rosbuskar (äldre sorter). Gårdstunet ska hållas öppet. Området får inte bebyggas eller förändras till sin karaktär vad gäller planteringar eller markytor. Övriga buskar och träd inom fastigheten är hägg, sibirisk ärtbuske, rosor, bondsyrén, björk, tall, rönn och gran. Vid eventuella tillägg av buskar, träd eller perenner bör man tänka på att använda sig av så gamla sorter som möjligt. Vid nyplantering av buskar eller träd bör man i högsta möjliga mån endast använda sig av inhemska arter som växter vilt i närområdet. Gällande perenner skall äldre sorter (reliktväxter) användas. Dock bör användandet att perenner/prydnadsväxter användas sparsamt inom hela planområdet. Markbeläggningen ska utgöras av grus, gräs eller armerat gräs. Barrträd bakom huvudbyggnaden, allé och gårdstunet bidrar till områdets karaktär. 6
Geotekniska förhållanden Ingen geoteknisk undersökning har gjorts inom området. En tidigare undersökning för en angränsande fastighet (Gemmelstaden 23:1) visar dock att jordarna i området är flytbenägna och innehåller en del silt. Undersökningen visar även att jorden är relativt tjälfarlig. Vid byggnationer måste ytterligare geotekniska undersökningar genomföras. Fornlämningar På fastighet Gammelstaden 21:2 finns ett fornlämningsområde (se bilden ovan). På fastigheten måste alla markarbeten vid till exempel byggnation eller plantering föregås av en arkeologisk utredning. Bebyggelseområden Bostäder Inom planområdet finns i dagsläget fyra fristående villor och ett flerbostadshus. Förslaget till detaljplan medger förutom befintliga bostäder även bostad på maximalt 180 kvm bruttoarea för drift och underhåll av Bostället och av verksamheten där. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Inom fastighet Gammelstaden 21:2, Bostället drivs idag ett kafé sommartid. På sommaren anordnas även olika kulturella evenemang och loppisar. I huvudbyggnaden inryms ateljéer för heltidskonstnärer. 7 Bilden visar fornlämningsområdet (skrafferat område) på Bostället. På fastigheten Gammelstaden 21:2 ska alla markarbeten föregås av en arkeologisk utredning. (Underlag fastighetskartan © Lantmäteriverket MS2008/06588) 1:4 NED
Page 1 and 2: Planbeskrivning Detaljplan för del
Page 3 and 4: Handlingar I planen ingår följand
Page 5: trädgård eller plantering inom he
Page 9 and 10: Byggnadskultur och gestaltning Beby
Page 11 and 12: Illustrationen visar de föreslagna
Page 13 and 14: Konsekvenser av planens genomföran

PB_PL 384.pdf - Luleå kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?