ZNALECKÝ POSUDEK č. 01-1824/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 01-1824/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 01-1824/2013 - Sreality.cz
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Zjištění obvyklé ceny Nymburk:<br />
Dle usnesení Exekutorského úřadu v Nymburce ze dne 28.11.2<strong>01</strong>2 sp.zn. 070 Ex 5348/11-31 má<br />
znalec zjistit obvyklou cenu bytové jednotky <strong>č</strong>.2043/41 v domě <strong>č</strong>p.2042, 2043 v<strong>č</strong>etně<br />
spoluvlastnického podílu na spole<strong>č</strong>ných <strong>č</strong>ástech domu <strong>č</strong>p.2042,2043 a pozemcích st.3024 a st.3025<br />
k.ú.a obec Nymburk ve výši 24/1000 které jsou zapsány na LV 4997 k.ú.a obec Nymburk,okres<br />
Nymburk.<br />
Při zjišťování obvyklé ceny je nutno se nejdříve seznámit s pojmem obvyklá cena.<br />
OBVYKLÁ CENA?<br />
Pojem obvyklá cena je řešen v § 2 odst.1 zákona <strong>č</strong>.151/1997 Sb. o oceňování majetku.<br />
Majetek a služby se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.<br />
Obvyklou cenou se pro ú<strong>č</strong>ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji<br />
stejného,popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v<br />
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které<br />
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností<br />
trhu,osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými<br />
okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího,důsledky<br />
přírodních <strong>č</strong>i jiných kalamit.Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové,rodinné<br />
nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní<br />
hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.<br />
CENY BYTU UVEDENÉ V INZERCÍCH:<br />
Ceny uvedené v inzercích (vývěsky,noviny a pod.) jsou převážně ceny inzertní realitních<br />
kanceláří.Uvedené ceny jsou stanoveny před koupí a prodejem dané nemovitosti - bytové jednotky<br />
a proto nesplňují podmínku výše citovaného zákona,že cena by byla dosažena při prodeji. Uvedené<br />
inzertní ceny jsou pouze přáním prodávajícího,nejsou to skute<strong>č</strong>né ceny, za které byly nemovitostibytové<br />
jednotky skute<strong>č</strong>ně prodány a jež jsou obsahem dohodnutých cen kupních smlouvách.<br />
Inzertní ceny zpravidla obsahují i cenové položky za zprostředkování prodeje nemovitostíbytových<br />
jednotek, za vypracování znaleckých posudků a za právní služby (vypracování kupních<br />
smluv) a pod.<br />
STANOVENÍ KRITERIÍ:<br />
Pro správné porovnání jednotlivých údajů o konstrukcí a vybavení jednotlivých bytů musí<br />
znalec provést porovnání získaných podkladů a hodnot.Podmínkou je,že se musí jednat o<br />
prodej bytových jednotek obdobného charakteru, pokud možno v obvyklém obchodním styku,<br />
ve stejné poloze a ve stejném <strong>č</strong>ase v tuzemsku.<br />
ZJIŠTĚNÍ KUPNÍ CENY KUPOVANÉ JEDNOTKY <strong>č</strong>.2043/41 v ROCE 2008:<br />
Dle kupní smlouvy ze dne 20.října 2008, u které vklad práva byl povolen rozhodnutím<br />
Katastrálního pracoviště Nymburk <strong>č</strong>.j.V-6321/2008,vklad práva byl zapsán v katastru nemovitostí<br />
dne 24.11.2008 a právní ú<strong>č</strong>inky vkladu vznikly dnem 10.11.2008 byla sjednaná kupní cena ve výši<br />
12
Change language