ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz

.
.
Fyzický stav: Parc. č. 1991119 ostatní plocha o vým ěře 319 rn 2, která tvo ří jeden funkční
celek se stavbou rekreační chaty a stavebním pozemkem.
Podle 9 odst. 3 zákona č. 151197 Sb. se p ři nesouladu mezi stavem uvedeným v
katastru nemovitostí a skute čným stavem vychází p ři oceňování ze skutečného stavu.
Pozemek parc. č. 1991119 se ocení jako ostatní plocha, která tvo ří jeden funkční celek
se stavbou rekrea ční chaty a stavebním pozemkem.
Podle Zprávy o nebezpe čí povodn ě se pozemky z LV č. 526 nacházejí v zón ě 1 - zóna
se zanedbatelným nebezpe čím povodně.
Výpočet hodnoty pozemk ů porovnávacím způsobem
OCEN Ě NÍ I
P řehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č . Vým ěra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená
/kupní cena cena celkový cena
Popis pozemku(zhodnocení klad ů a záporů) m2 Kč Kč1m2 Kc Kč1m2
Čeladná 2 969 2 790 000 939,71 0,80 751,77
Mírně svažitý pozemek,inženýrské sít ě v dosahu pozemku, bezproblémový p říjezd po
zpevněné komunikaci.
Čeladná 3398 3 058 200 900,00 0,80 720,00
Mírn ě svažitý pozemek v okrajové části obce, inženýrské sítě v dosahu pozemku, zpevn ěný
p říjezd.
Čeladná 3 007 2 104 900 700,00 0,80 560,00
Rovinatý pozemek v okrajové části obce, inženýrské sítě v dosahu pozemku, bezproblémový
p říjezd k pozemku.
Čeladná 1 500 1125 000 750,00 0,80 600,00
Mírně svažitý pozemek, inženýrské sít ě v dosahu pozemku, vlastní zpevn ěný p říjezd.
Čeladná 1 000 950 000 950,00 0,80 760,00
Mírn ě svažitý pozemek v okrajovém území obce, inženýrské sít ě v dosahu pozemku,
bezproblémový zpevn ěný p říjezd.
Čeladná 3 949 3 570 000 904,03 0,80 723,22
Mírně svažitý pozemek v okrajovém území obce, inženýrské sít ě v dosahu pozemku, vlastní
zpevn ěný p říjezd.
Prům ěrná jednotková cena 685,83 Kč/m2
Stanovení a zd ůvodnění Cena pozemků byla stanovena porovnávacím zp ůsobem. Byly porovnávány
jednotkové ceny pozemk ů: srovnatelné stavební pozemky v Čeladné.
Cena pozemku parc. č. 1991119 ostatní plocha je upravena koeficientem 0,50.
Ceny stavebních pozemk ů odpovídají obchodovaným cenám v Čeladné a nejbližším
okolí.
Druh pozemku Parcela č . Vým ěra Jednotková cena Celková cena
M2 Kč1m2 pozemku Kč
Zastavěná plocha a nádvo ří St. 1034 81 685 55 785
Ostatní plocha 1991119 319 343 109417
Celková výměra pozemků 400 Hodnota pozemk ů celkem 165 202
Výpočet věcné hodnoty staveb
Chata je zd ěná, podkroví je d řevěné z d řevěných sloupk ů , oboustrann ě obitých. Základové pásy jsou prostého betonu.
Krov je sedlový, st řešní krytina plechová. Podlahy jsou d řevěné s textilními povlaky. Okna d řevěná dvojitá. Klempí řské
konstrukce z pozinkovaného plechu. Schodiště d řevěné žeb říkové. Chata je napojena na rozvod elektro NN. Sporák
plynový na propan butan. Vnit řní omítky vápenné štukové, venkovní omítky vápenné štukové.
-4-