ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz

.
Výpočet porovnávací hodnoty
Lokalita Užitná Pozemek Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená cena
plocha cena cena celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K Foto
m 2 m2 Kč Kč1m2 Kc Kč/m2
Čeladná 80,00 300 990 000 12 375 0,70 8 663
Jedná se o rekreační chatu v Čeladné Chata je zd ěná, cihlová, krov sedlový, vytáp ění lokální na tuhá
paliva. Chata je p řízemní, s podkrovím.
Čeladná 45,00 950 580 000 12 889 0,70 9 022
Jedná se o rekrea ční chatu v Čeladné. Chata je smíšené konstrukce, p řízemní, bez podsklepení, s
částečným podkrovím, krov sedlový. Vytáp ění lokální na tuhá paliva.
Čeladná 96,00 384 1170000 12188 0,70 8531
Jedná se o rekrea ční chatu v Čeladné. Chata je zděná, p řízemní, bez podsklepení, s
částečným podkrovím. Krov sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva.
Čeladná 90,00 400 1 290 000 14 333 0,70 10 033
Jedná se o rekrea ční chatu v Čeladné. Chata je zd ěná, p řízemní, s částečným
podsklepením, s částečným podkrovím. Krov je sedlový. Vytápění úst řední na tuhá paliva.
Čeladná 102,00 1 230 1 549 000 15 186 0,70 10630
Jedná se o rekreační chatu v Čeladné. Chata je zděná cihelná, p řízemní, bez
podsklepení, s částečným podkrovím. Krov sedlový. Vytáp ění lokální na tuhá paliva.
Čeladná 75,00 388 980 000 13067 0,70 9 147
Jedná se o rekreační chatu v Čeladné. Chata je smíšené konstrukce, p řízemní, částečně
podsklepeníá s částečným podkrovím. Krov sedlový. Vytáp ění úst řední na tuhá paliva.
Celková užitná plocha oce ňované nemovitosti 58,39 m2
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená rekreační chata č. e. 397 v Čeladné, k. ú. Čeladná s příslušenstvím
a pozemky je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 8 531 Kč/m2
do 10 630 Kč/m2 podlahové plochy.
Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rekrea ční chaty s p říslušenstvím
a s pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovin ě uvedeného intervalu
tj. 8 750 Kč/m2.
Pro stanovení ceny v míst ě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skute čnosti:
- Pěší dostupnost na zastávku autobusu
- Vybavení a velikost rekrea ční chaty
- Opotřebení a dobrý stavebn ě technický stav stavby
- Poloha objektu - v Celadné v okrajové části
- Využitelnost - rekreační chata je uživána bez závad
- Velikost pozemku - pozemky mají celkovou výměru 400 m2.
Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 8 750 Kč/m2 podlahové plochy
rekreační chaty. Bylo p řihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu,
stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skute čnosti a poptávku
realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou
Jednotková cena podlahové plochy rekreační chaty: 8 750 Kč/m2
Podlahová plocha rodinného domu: 5 8,39 m2
-6-