ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz

.
.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby
Seznam podlaží
Název Zastavěná plocha Užitná plocha
1.P.P. 16,89m2 10,62m2
1.N.P. 40,96m2 29,09m2
Podkroví 39,70 m 2 18,68 m2
Výpočet obestav ěného prostoru
Název Obestavěný prostor
1.P.P. 16,89*2,30 38,85 m3
1.N.P. 40,96*2,57 105,27 m3
Podkroví 39,70*0,30+39,70*1,7712 47,04 m3
Obestavěný prostor - celkem: = 191,16 m3
Sou časný stav
Zastavěná plocha [m2] 41
Obestavěný prostor [m3] 191,16
Jednotková cena (JC) [Kč1rn3] 3 729
Rozestavěnost % 100,00
Reproduk ční hodnota (RC) Kč 713 000
Stá ří rok ů 42
Další životnost roků 38
Opotřebení % 52,50
Věcná hodnota (VH) Kč 339 000
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb
Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH
Vedlejší stavbaD řevěná, p řízemní, sklad 1991119 27,00 m3 1100 Kč1m3 29700Kč 60% 11880 Ké
a suché WC
Věcná hodnota ostatních staveb celkem 11880 Kč
Stanovení obvyklé ceny,
Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve zn ění pozdějších předpisů rozumí cena, která by
byla dosažena p ři prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjišt ění obvyklé ceny
je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném míst ě a čase u stejných nebo podobných
nemovitostí.
Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno
vyhodnocení údaj ů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních
kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje.
Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty.
Pro porovnání oceňované rekreační chaty byly použity ceny rekreačních chat nabízené na trhu
s nemovitostmi v Celadné v 2. čtvrtletí 2012. Jedná se o rekreační chaty podobného dispozi čního
řešení, velikosti, srovnatelného stáří a podobné stavebn ě technické konstrukce.
lLim