Lokalplan 2012-5 Bolig- og erhvervsområde Odensevej, Ringe

Lokalplanens forhold til anden planlægning
KOMMUNEPLAN 2009:
Lokalplanområdet ligger under rammeområde RIN.BE.1
Der gives i lokalplanen mulighed for at eksisterende butikker
kan udvide inden for Kommuneplan 2009’s rammer.
EKSISTERENDE PLANER
En del af lokalplan nr. 50 for områder omkring den nordlige
del af Algade og Odensevej, Ringe by afl yses og erstattes
af denne lokalplan. En lille del af lokalplan nr. 76,
Område til blandet bolig- og erhvervsformål, samt til tætlav
boligbyggeri ved Lundsager, afl yses og erstattes også
af denne lokalplan.
ZONEFORHOLD
Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone.
SPILDEVANDSFORHOLD
I spildevandsplanen har området status som separatkloakeret.
Spildevand bliver via spildevandskloakken ledt til
Ringe Renseanlæg og regnvand bliver via regnvandskloakken
udledt til Ringe sø.
Alle kommunens spildevandsanlæg er ejet og drevet af
FFV Spildevand A/S.
GRUNDVANDSSIKRING
Lokalplanområdet ligger inden for område med særlige
drikkevandsinteresser.
STØJFORHOLD
Lokalplanområdet er udlagt som bolig- og erhvervsområde,
hvilket er støjfølsom arealanvendelse.
Da Odensevej er en vej med hastighedsbegrænsning på
50km/t og fartdæmpende foranstaltninger, vurderes støj
fra denne ikke at udgøre et problem.
Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen.
Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere
information.
JORDFORURENING
Området er områdeklassifi ceret. Områder i byzoner, hvor
der vurderes at være lettere forurening af jorden, blev
områdeklassifi ceret i 2008.
I disse områder skal kommunen have besked, inden man
fl ytter jord væk fra en matrikel. Det gælder for entrepe-
nører, der fl ytter mange tons jord, og det gælder for private
borgere, der graver jord op af haven, eksempelvis for
at bygge en carport eller lægge fl iser.
TERRÆNFORHOLD
Det naturlige terræn skal i videst mulige omfang bevares,
derfor må der ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5
m. Jf. kommuneplan 2009.
VARMEFORSYNING
Bebyggelse indenfor lokalplanområdet har tilslutningspligt
til fjernvarmeforsyning.
Kan bebyggelsen efter bygningsreglementets krav klassifi
ceres som lavenergibebyggelse, eller forsynes bebyggelsen
fra alternative energikilder, dispenseres der fra tilslutningspligten.
MUSEUMSLOVEN
Det kan ikke udelukkes, at der i området er jordfaste fortidsminder
eller kulturhistoriske anlæg, der vil være omfattet
af Museumsloven. I det omfang et fortidsminde
berøres af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturstyrelsen
kræves standset, indtil en ærkæologisk undersøgelse
er gennemført. For at undgå en sådan situation kan
der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet,
forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen kan vurdere
udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste
fortidsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder
kontakte Odense Bys Museer i så god tid som muligt forud
for anlægsarbejde. Bygherren afholder udgiften til undersøgelser
og eventuel udgravning.
Lokalplan 2012-5 9 Redegørelse