Porezni vodiÄ za graÄane - Institut za Javne Financije
Porezni vodiÄ za graÄane - Institut za Javne Financije
Porezni vodiÄ za graÄane - Institut za Javne Financije
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Porezni</strong> vodič <strong>za</strong> građane<br />
državanju, ugovora o <strong>za</strong>mjeni, pravomoćne sudske odluke i sl.). Ako PU utvrdi da je<br />
tržišna vrijednost nekretnine nerealno iska<strong>za</strong>na, sama procjenjuje njezinu vrijednost.<br />
Zamjena nekretnina<br />
Zamjena nekretnina smatra se kupoprodajom. Oba sudionika u <strong>za</strong>mjeni platit će porez<br />
kao da je svaki od njih kupio nekretninu.<br />
Na primjer, A.Š. <strong>za</strong>mijenio je stan od 60 m 2 , procijenjene tržišne vrijednosti 400.000<br />
kuna, s M.N. <strong>za</strong> stan veličine 80 m 2 , procijenjene tržišne vrijednosti 600.000 kuna. A.Š.<br />
platit će porez 30.000 kuna (600.000 x 5%), a M.N. 20.000 kuna (400.000 x 5%).<br />
Stjecanje novoizgrađenih građevina koje isporučuju obveznici PDV-a oporezuje se<br />
po stopi od 23%.<br />
Osnovica pore<strong>za</strong> je cijena <strong>za</strong> isporučenu nekretninu koju čini čista građevinska vrijednost<br />
nekretnine, bez vrijednosti zemljišta i iznosa komunalne naknade <strong>za</strong> uređenje<br />
zemljišta. Zemljište koje pripada novoizgrađenoj nekretnini oporezivat će se porezom na<br />
promet nekretnina po stopi od 5% prema tržišnoj vrijednosti u trenutku stjecanja nekretnine.<br />
Zbog toga prodavatelji u računu moraju posebno iska<strong>za</strong>ti vrijednost građevine i<br />
vrijednost zemljišta, u čemu je sadržana i naknada <strong>za</strong> njegovo komunalno uređenje.<br />
Oporezivanje prometa nekretnina<br />
Prodavatelj Kupac Vrsta nekretnine Stopa (%) Porez<br />
poduzeće poduzeće/građanin stara 5 PP nekretnina<br />
poduzeće poduzeće/građanin nova 23 PDV<br />
građanin građanin/poduzeće nova ili stara 5 PP nekretnina<br />
Adaptacija ili rekonstrukcija nekretnina koju provodi građevinski poduzetnik<br />
Građevinski poduzetnici često kupuju stare i <strong>za</strong>puštene nekretnine koje adaptiraju i potom<br />
prodaju. Pri kupnji stare nekretnine plaćaju porez na promet nekretnina po stopi<br />
od 5%. Ako poduzmu manje adaptacijske <strong>za</strong>hvate <strong>za</strong> koje nije trebalo dobiti građevnu<br />
dozvolu, kupac nekretnine će pri prodaji platiti porez na promet nekretnina. Ako je<br />
<strong>za</strong> adaptaciju bila potrebna građevna dozvola jer se bitno mijenjala veličina građevine,<br />
vanjski izgled i kvaliteta nekretnine, riječ je o novoizgrađenoj nekretnini čija će cijena<br />
pri prodaji biti opterećena PDV-om od 23%.<br />
88
Change language