Porezni vodič za građane - Institut za Javne Financije

Porezni vodič za građane
u
osobe koje stječu određene posebne dijelove nekretnine razvrgnućem suvlasništva
ili diobom zajedničkog vlasništva nekretnina, do iznosa vrijednosti njihova
suvlasništva odnosno zajedničkog vlasništva prije razvrgnuća.
Posebno porezno oslobođenje primjenjuje se od 1. siječnja 2003. Građani koji kupuju
prvu nekretninu i time rješavaju svoj stambeni problem u određenim uvjetima mogu
biti oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina.
Ako se nekretninu unosi u trgovačko društvo kao osnivački ulog ili radi povećanja
temeljnog kapitala u skladu sa Zakonom o trgovačkim društvima, ne plaća se porez na
promet nekretnina. Porez se ne plaća ni ako se nekretnine stječu u postupku pripajanja
i spajanja trgovačkih društava ili razdvajanjem u više trgovačkih društava.
Područja posebne državne skrbi
Na promet i stjecanje nekretnina koje se nalaze na područjima posebne državne skrbi
fizička osoba koja ima prebivalište na tom području ne plaća porez na promet nekretnina.
Kupac nekretnine (pravna ili fizička osoba) također ne plaća porez ako je riječ o nekretnini
koja će mu služiti za obavljanje djelatnosti.
Porezno se oslobođenje ne primjenjuje pri otuđenju nekretnina nakon prestanka obavljanja
djelatnosti ili promjene prebivališta izvan područja posebne državne skrbi u roku
deset godina od dana nabave nekretnina.
Doživotno uzdržavanje
Nekretnina se može steći i ugovorom o doživotnom uzdržavanju, pri čemu se uzdržavatelj
obvezuje doživotno skrbiti za uzdržavanoga, a za uzvrat će dobiti nekretninu.
Ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku i ovjeren kod suca.
Porez se plaća ovisno o rodbinskom odnosu između osoba koje su sklopile ugovor i o
broju godina uzdržavanja. Ako sin, kćerka ili unuk sklope ugovor s uzdržavanom osobom,
ne plaćaju porez. Oni koji nisu ni u kakvu rodbinskom odnosu s osobom s kojom su
sklopili ugovor, platit će porez po stopi od 5%, ovisno o trajanju ugovora.
Vlasništvo nekretnine uzdržavanoga ugovorom se prije smrti može prenijeti na uzdržavatelja,
pri čemu porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora.
Nakon smrti uzdržavanoga porez se umanjuje za 5% za svaku godinu proteklu od dana
sklapanja ugovora do smrti, kada nastaje obveza plaćanja poreza.
90