Porezni vodiÄ za graÄane - Institut za Javne Financije
Porezni vodiÄ za graÄane - Institut za Javne Financije
Porezni vodiÄ za graÄane - Institut za Javne Financije
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Porezni</strong> vodič <strong>za</strong> građane<br />
Ugovor o ortaštvu<br />
Nekretnina se može steći i <strong>za</strong>jedničkom gradnjom na temelju ugovora o ortaštvu.<br />
Oporezivanje ovisi o poreznom statusu sudionika. Ugovorom je određeno koji je ortak<br />
investitor, odnosno nositelj prava i obve<strong>za</strong>. On mora na svoje ime dobiti građevnu<br />
dozvolu i poslovati s izvođačem radova. Ako je izvođač obveznik PDV-a, investitoru ispostavlja<br />
račune u kojima je obračunan PDV.<br />
<strong>Porezni</strong> je postupak sljedeći.<br />
Ortak – vlasnik zemljišta prenosi zemljište na investitora, koji plaća porez na promet<br />
nekretnina po stopi od 5%.<br />
Investitor (poduzetnik, obveznik PDV-a) isporučuje ortaku – vlasniku zemljišta<br />
građevinu ili jedan njezin dio (stan) i <strong>za</strong>računava PDV. I pri prodaji drugim kupcima<br />
s kojima nije bio u ortačkom ugovoru također <strong>za</strong>računava PDV. Ako investitor (fizička<br />
osoba) nije obveznik PDV-a, na isporuku novoizgrađene nekretnine ili njezina dijela ne<br />
<strong>za</strong>računava PDV nego porez na promet nekretnina po stopi od 5%.<br />
Oslobođenja od pore<strong>za</strong> na promet nekretnina<br />
Porez na promet nekretnina ne plaćaju:<br />
u<br />
u<br />
u<br />
u<br />
u<br />
u<br />
u<br />
tijela državne i lokalne samouprave, javne ustanove, <strong>za</strong>klade i fondacije, Crveni<br />
križ i slične humanitarne udruge osnovane na temelju posebnih propisa,<br />
diplomatska ili konzularna predstavništva stranih država, uz uvjet u<strong>za</strong>jamnosti,<br />
i međunarodne organi<strong>za</strong>cije,<br />
osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije<br />
nekretnina,<br />
prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine <strong>za</strong>mjenom svojih nekretnina u<br />
inozemstvu,<br />
građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište) na kojemu<br />
su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema<br />
propisima kojima se uređuje prodaja stanova sa stanarskim pravom. Isto vrijedi<br />
i <strong>za</strong> <strong>za</strong>štićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojemu<br />
stanuju na temelju ugovora o najmu,<br />
osobe koje stječu nekretnine u skladu s propisima kojima se uređuje pretvorba<br />
društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva,<br />
osobe koje stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju, a nasljednici<br />
su prvoga nasljednog reda u odnosu prema davatelju nekretnine,<br />
89
Change language