S A D R Ž A J - Općina Trnovec Bartolovečki

674»SLUŽBENI VJESNIK VARAŽDINSKE ŽUPANIJE« Broj 16/2011.(6) Uvjeti izgradnje u zoni centralnih sadržaja,kao i uvjeti izgradnje centralnih i društvenih sadržajau mješovitoj zoni, pobliže su obrađeni u poglavlju 4.Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti, ovih Odredbi.(7) Uvjeti uređenja u zoni zelenila, športa i rekreacijepobliže su obrađeni u točki 2.2.4. ovih Odredbi.Zelenilo, te manje površine namijenjene športu irekreaciji mogu biti locirani i u svim ostalim zonama,osim športa i rekreacije u zoni groblja.(8) Uvjeti uređenja u zonama povremenog stanovanja- hobi i vikend izgradnja pobliže su obrađeni u točki2.2.5. ovih Odredbi, a u rezervatu zone povremenogstanovanja u točki 2.2.6.(9) Uvjeti uređenja u zoni dvorca detaljnije suobrađeni u točki 2.2.7. ovih Odredbi.(10) Uvjeti uređenja groblja i izgradnje unutargroblja definirani su u poglavlju 2.2.8. ovih Odredbi.(11) Prostori za infrastrukturne i komunalne građevinei uređaje (u građevinskom području i izvan njega),pobliže su obrađeni u poglavlju 5. Uvjeti utvrđivanjakoridora/trasa i površina prometnih i drugih infrastrukturnihsustava, ovih Odredbi.2.2.1. Zone mješovite, pretežito stambene namjeneČlanak 7.(1) U zoni mješovite, pretežito stambene namjenemoguća je izgradnja:a) građevina osnovne namjene:- stambenih (obiteljskih i višestambenih),- poslovnih, uključivo građevina u funkciji seoskogturizma,- stambeno-poslovnih,b) građevina pratećih namjena:- pomoćnih,- gospodarskih (vezano uz poljoprivredu),- društvenih djelatnosti,- sportsko-rekreacijskih sadržaja,- prometne i komunalne infrastrukture,- jednostavnih građevina,- zaštitne i eventualno druge potrebne pratećegrađevine.(2) Uz izgradnju iz stavka 1. ovog članka moguće jeodgovarajuće uređenje površina parcela, te uređenjejavnih i zelenih površina.(3) Izuzetno je, u ovoj zoni moguća izgradnja građevinapovremenog stanovanja, ali sukladno uvjetimakoji vrijede za zonu mješovite, pretežito stambenenamjene.(4) Sajmišta i otkupne stanice stoke izuzetno semogu uređivati, odnosno graditi u ovoj zoni, uz uvjetda su minimalno 100 m udaljene od državne ceste,70 m od županijske i 50 m od lokalne ceste i granicazona stanovanja.(5) U dijelu zone mješovite, pretežito stambenenamjene u naselju Vinica, na području Sobrnja, u sjeverno-zapadnomi zapadnom dijelu posjeda nastavnogna »zonu dvorca« (zapadni dio čkbr. 488/1 i dio čkbr.488/15, te sjeverozapadni dio čkbr. 533/4, sve k.o.Vinica) moguća je izgradnja smještajnih kapaciteta(manjeg hotela, bungalova, pansiona i sl.), izgradnjasadržaja seoskog turizma sukladno planiranoj načelnojlokaciji označenoj u karti 4.a Građevinska područjanaselja Donje Vratno, Vinica, Marčan i Gornje Ladanje,te pratećih turističko-uslužnih i rekreacijskih sadržaja.(6) Prilikom izgradnje i uređenja na parceli/parcelamaiz prethodnog stavka ovog članka potrebnoje značajnije ozelenjavanje parcele/parcela visokim iniskim zelenilom (barem 30% površine parcele/parcela).(7) U dijelu zone mješovite, pretežito stambenenamjene koja se nalazi jugoistočno od planirane zonešportsko rekreacijske namjene s pratećim sadržajima uVinici (kao namjena izvan naselja) moguća je izgradnjastambeno-poslovne građevine/građevina samo u dijeluna kojem u naravi nema šumskog pokrova. Izgradnjamora udovoljavati uvjetima definiranim za izgradnju uovoj zoni, a od poslovnih namjena moguće su trgovačke,uslužne ili slične namjene koje nisu kontradiktornešportsko-rekreacijskoj namjeni.(8) U dijelu prostora na kojem postoji šumski pokrovnije dozvoljena izgradnja građevina, već samouređenje zelenih površina kao parka, zelenila u svrhurekreacije i športa i slično, uz obvezu zadržavanjakvalitetnog, visokog zelenila.(9) Postojeće građevine koje nisu u skladu s predviđenimnamjenama u ovoj zoni mogu se zadržati, uzmogućnost rekonstrukcije u opsegu potrebnom za životi rad sukladno točki 9.3. ovih Odredbi, a preporuka jeda se u budućnosti usklade s planiranom namjenom.(10) Detaljniji uvjeti za izgradnju poslovnih građevina(za gospodarske djelatnosti), te građevinaza društvene djelatnosti; sportsko-rekreacijske i dr.sadržaje koji se mogu graditi i u ovoj zoni, definiranisu u posebnim poglavljima Odredbi koje se odnosena pojedine djelatnosti.(11) Izgradnja i stavljanje u funkciju poslovnih građevinai poslovnih namjena moguća je pod uvjetom dapostojeća komunalna infrastruktura u okruženju omogućujezadovoljenje pojačanih potreba. U protivnomje potrebno prethodno osigurati mjere za pojačanjekapaciteta komunalne infrastrukture.Članak 8.(1) Na jednoj građevinskoj parceli u zoni mješovite,pretežito stambene izgradnje može se graditijedna stambena, ili poslovna, ili stambeno-poslovnagrađevina, kao i stambena i poslovna građevina, teuz njih prateće pomoćne i gospodarske (vezane uzpoljoprivredu) građevine koje zajedno čine funkcionalnucjelinu.(2) Na parcelama u zoni mješovite, pretežito stambenenamjene moguće je prvo izgraditi poslovnu građevinu(ukoliko se na parceli ne gradi samo poslovnagrađevina), a potom stambenu građevinu, uz uvjet dase za stambenu građevinu rezervira odgovarajući prostor,što se utvrđuje u postupku ishođenja propisanogdokumenta za lociranje/građenje.