684»SLU<strong>Ž</strong>BENI VJESNIK VARA<strong>Ž</strong>DINSKE <strong>Ž</strong>UPANIJE« Broj 16/2011.je to obavezno po posebnim propisima). Također nijeobavezno ograđivanje parcela višestambenih građevina.s horizontalnom udaljenošću zidova od minimalno 1,5m, a teren svake terase ozeleniti.Članak 49.(1) Ograda prema ulici i na međi prema susjednojparceli se može podizati do najveće visine od 1,5 m.(2) Iznimno, ograde mogu biti i više, ali ne više od2,0 m, kada je to nužno radi zaštite građevine, načinanjezina korištenja ili stvaranja slike ulice.(3) Ograde se mogu izvoditi kao pune, prozračneu cijeloj visini ili s punim podnožjem do visine od 50cm od tla i prozračnim dijelom iznad podnožja.(4) Materijali od kojih se mogu graditi ograde mogubiti: kamen, beton, drvo, metal (željezo, lim, pocinčanažica) ili drugi materijal sličnih karakteristika te zeleninasad (živica).(5) Ukoliko se ulična ograda radi puna u cijelojvisini, ista se ne može izvoditi od kamena ili betona.(6) Ulazna vrata na uličnoj ogradi moraju se otvaratina unutrašnju stranu tj. na parcelu.(7) Ulična ograda mora se svojim oblikovanjemuklopiti u sliku ulice.Članak 50.(1) Dio seoske građevinske parcele, organizirankao gospodarsko dvorište na kojem slobodno boravedomaće životinje, mora se ograditi ogradom kojaonemogućava izlaz stoke i peradi.(2) Ogradu iz stavka 1. ovog članka izgrađuje vlasnik,odnosno korisnik građevinske parcele u cijelosti,ako takva ograda nije izgrađena ranije, odnosno akose ne gradi istovremeno sa susjedom.(3) Ograda iz stavka 1. ovog članka mora se takopostaviti da leži na zemljištu vlasnika zgrade.Članak 51.(1) Kada se građevinska parcela formira na načinda ima izravni pristup sa sporedne ulice, a svojomstražnjom ili bočnom stranom graniči sa zaštitnimpojasom državne ili županijske ceste, građevinskase parcela mora ograditi uz te međe na način kojionemogućava izlaz ljudi i domaćih životinja.Članak 52.(1) Zabranjuje se postavljanje ograda i uređenjepartera parcele na način koji bi sprječavao slobodanprolaz uz vodotoke, te koji bi smanjio propusnu moćvodotoka ili na drugi način ugrozio vodotok i pripadajućepodručje uz vodotok.(2) Uređenjem partera parcele smatra se izgradnjai uređenje prilaznih staza i stuba, vanjskih terasa,potpornih zidova, cvjetnjaka i slično.(3) Teren oko građevine, potporne zidove, terasei sl. treba izvesti na način da se ne narušava izglednaselja, te da se onemogući otjecanje vode na štetususjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina.(4) Visina potpornog zida ne može biti veća od2,0 m. U slučaju da je potrebno izgraditi potporni zidveće visine, tada je isti potrebno izvesti u terasama,Članak 53.(1) Uređenje partera parcele mora se izvesti nanačin da se na jednoj strani građevinske parcele osiguranesmetan prilaz na stražnji dio parcele minimalneširine 3,0 m.(2) Septičke jame, vodomjerna i revizijska okna isl. moraju se locirati u pravilu unutar ulične ograde, naudaljenosti od najmanje 1,0 m od regulacijske linije,s unutarnje strane ulične ograde.e) Priključenje na prometnu infrastrukturuČlanak 54.(1) Prilaz na građevinsku parcelu s javne prometnepovršine treba odrediti tako da se ne ugrožava javnipromet.(2) U slučaju kada građevinska parcela graniči sdvije javne prometne površine, istoj se određuje prilazna javnu prometnu površinu nižeg ranga.(3) Priključke i prilaze na javne ceste treba projektiratii izvoditi sukladno posebnom propisu, a napodručjima na kojima će se izrađivati UPU-i potrebnoje prilaze i priključke planirati tim planom.(4) Posebne uvjete za prilaz parceli s javne razvrstaneprometne površine utvrđuje nadležna upravakoja tim površinama upravlja.Članak 55.(1) Građevinska parcela mora imati neposredanpristup s javne prometne površine minimalne širine5 m, odnosno 3,5 m (sukladno članku 184.), ili širiu slučaju prilaza s razvrstanih cesta (županijskih ilokalnih), ukoliko to utvrdi nadležna uprava.(2) Iznimno, ukoliko postojeća izvedena ulica imai manju širinu kolnika od navedene u stavku 1. (aline manju od 2,5 m), moguće je ostvariti pristup naparcelu s takve prometne površine.(3) Pristup na parcelu moguć je s ulice koja seplanira proširiti do propisane širine sukladno članku184., i prije realiziranog proširenja, ukoliko za to postojeuvjeti (ovisno o konkretnoj situaciji) i uz rezervacijuprostora za njeno proširenje.f) Komunalno opremanje građevinaČlanak 56.(1) Stambene, poslovne i stambeno-poslovnegrađevine u higijenskom i tehničkom smislu morajuzadovoljiti važeće standarde koji se odnose na površinu,vrste i veličine prostorija, a naročito uvjete upogledu sanitarnog čvora.Članak 57.(1) Planirana infrastruktura (površine, koridori ilitrase) Planom je određena aproksimativno u prostoru,
Broj 16/2011. »SLU<strong>Ž</strong>BENI VJESNIK VARA<strong>Ž</strong>DINSKE <strong>Ž</strong>UPANIJE«685a točan položaj utvrđuje se projektnom dokumentacijomili planovima užih područja.(2) Uvjeti određivanja infrastrukturnih koridora igrađevina definirani su u poglavlju 5. Uvjeti utvrđivanjakoridora/trasa i površina prometnih i drugih infrastrukturnihsustava, ovih Odredbi.Članak 58.(1) Unutar građevinskog područja naselja, izgradnjanovih građevina može započeti samo na uređenoj građevnojčestici (kada je zadovoljen minimum uređenjagrađevinskog zemljišta sukladno važećem propisu).(2) Ako se građevine grade prije nego se osigurajupriključci električne energije i pitke vode za područjeu kojem se grade, vlasnik (vlasnici) može izvoditi priključkei pojedinačno, o vlastitom trošku, na način iuz suglasnost nadležnih komunalnih službi, kao trajnoili privremeno rješenje ili prema mjesnim prilikama(npr. rješavanje vodoopskrbe putem vlastitog bunarai hidrofora).Članak 59.(1) Građevine (stambene, stambeno-poslovne iposlovne) priključuju se na vodovod u regionalnomsustavu.(2) Građevine osnovnih namjena se moraju obaveznopriključivati na vodovodnu mrežu svugdje gdjeona postoji i gdje postoje tehnički uvjeti za priključenje,a tamo gdje ne postoji opskrba pitkom vodom možese privremeno (do realizacije sustavnog rješenja) rješavatiindividualno prema mjesnim prilikama (bunari,crpke, cisterne), pod uvjetom da opskrba vodom budeizvedena na sanitarno-tehnički ispravan način.Članak 60.(1) Otpadne vode ne smiju se ispuštati direktnou vodotoke, već se moraju na odgovarajući načinpročistiti. Otpadne vode iz domaćinstva moraju seupuštati u kanalizacijski sustav na područjima gdjeće se izgraditi, ili u nepropusne septičke jame s mogućnošćupražnjenja od za to nadležne pravne osobe.(2) U prelaznom razdoblju, te na područjima gdjese neće izgraditi sustav odvodnje moguće je za manjugrupaciju građevina izgradnja manjih sustava s malimMB uređajima.(3) U vodotoke se ne smije ispuštati osoka, otopineumjetnih gnojiva, kao i druge štetne tvari, niti otpadnevode manjih poslovnih objekata.(4) Poslovne građevine - manji proizvodni pogoni spotencijalno opasnim djelatnostima, koji će se graditiu ovoj zoni, moraju, ukoliko nema kanalizacijskogsustava, odnosno do njegove uspostave, zasebnotretirati svoje otpadne vode putem vlastitih MB uređajaza pročišćavanje, te pročišćene vode upuštati urecipijent, sukladno propisima i posebnim uvjetimanadležnog poduzeća.(5) Do izgradnje sustava odvodnje, odvodnja otpadnihvoda može se rješavati putem nepropusnihseptičkih jama, uz obvezu njihovog urednog pražnjenjai održavanja od za to nadležne pravne osobe.Članak 61.(1) Na parceli je potrebno predvidjeti i urediti mjestoza smještaj posuda za prihvat otpada, a može sepredvidjeti i urediti mjesto za kompostiranje organskogotpada iz domaćinstva. Navedeno je potrebno prikazatiu postupku pribavljanja dokumenata za lociranjei građenje.(2) Komunalni otpad se može odlagati samo na zato određena mjesta.Članak 62.(1) Priključivanje građevina na električnu i plinskumrežu, te ostalu infrastrukturu obavlja se i obavljat ćese sukladno zakonskim propisima i tehničkim uvjetimanadležnog distributera.(2) Građevine za koje nisu ishođeni propisanidokumenti za lociranje i građenje, sukladno posebnomzakonu ne mogu se priključivati na komunalnuinfrastrukturu.2.2.2. Zone centraČlanak 63.(1) U zonama centra, u naselju Marčan i GornjeLadanje mogu se graditi (a uglavnom već postoje)građevine društvene infrastrukture (upravnih, odgojnih,obrazovnih, vjerskih, zdravstvenih, socijalnih, kulturnihi sličnih javnih sadržaja), te uslužni, turistički i drugiposlovni sadržaji, a od građevina stambene namjenevišestambene građevine. Ukoliko se unutar zone centranalaze postojeće stambene građevine iste se moguzadržati i rekonstruirati.(2) Uz građevine iz stavka 1. ovog članka mogućeje i uređenje zelenih površina, te uređenje i izgradnjapratećih sadržaja uz objekte osnovne namjene, kao iizgradnja potrebnih prometnih građevina i građevinakomunalne infrastrukture.(3) U zonama centra mora 20% površine parcelabiti uređeno kao parkovno ili prirodno zelenilo, a naparcelama društvenih djelatnosti kao parkovno iliprirodno zelenilo mora biti uređeno 30% površine.(4) Detaljni uvjeti izgradnje građevina kakve semogu graditi u zonama centra propisani su u poglavlju4. Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti, te poglavlju2.2.1. Zona mješovite, pretežito stambene namjene(primjerice za višestambene građevine) ovih Odredbi.(5) Za ugostiteljsko-turističke sadržaje primjenjujuse odredbe članka 152. ovih Odredbi.(6) U dijelu zone centra koji obuhvaća poljoprivrednui veterinarsku školu u naselju Marčan moguća jeizgradnja građevina i uređenje sadržaja specifičnihnamjena s obzirom na specifičnost ove škole (uključivopoljoprivredne građevine i građevine za uzgoj životinja,a sve u funkciji obrazovanja), a sukladno svim ostalimuvjetima izgradnje i uređenja definiranim ovim Planom.(7) Zona centra u naselju Marčan, sjeverno odAboretuma »Opeka«, namijenjena je za zdravstvenei socijalne sadržaje, te je unutar nje moguće graditigrađevine zdravstvene namjene (ambulante, stacionar,