Noorte oma elutuba - Viimsi vald

10 Viimsi TeatajaAvalik aruteluViimsi kultuurikeskuses toimus 8. septembrilmaa korralise hindamise avalik arutelu. Rahvastoli rohkearvuliselt. Meeleolu oli juba ennealgust pingeline ja koosoleku edenedes lahvatasidkired ja arvamused salgamatult lõkkele.Viimsi Teataja lehekülgede arv on piiratud, seepärastesitame siin ainult lühendatud kokkuvõttekoosoleku protokollist.Madis Saretok: Meil on siia kokku kutsutudriigi maa-ameti esindajad, kes räägivad meiletäpsemalt maksustamishinnast, selle kujundamisealustest, mis on maamaksumäär, mis on riigipärusmaa, mis on kohaliku omavalitsuse pärusmaa.Rein Lehtveer (riigi maa-ameti esindaja): Meietänase koosviibimise aruteluks on kaks teemat:maamaks ja maksustamishind ehk maa väärtus.Maa väärtus leitakse asjaõigusseaduse §29 põhjal,mis defineerib mõiste harilik väärtus. Toetudesasjaõigusseadusele, maa hindamise seaduseleja maamaksuseadusele, saamegi selgeks, etmaa väärtus tuleneb turuväärtusest ning ongi maaharilik väärtus. Lähtudes maa hindamise seadusest:turuhinna muutumisel viiakse läbi uus korralinehindamine. Maa väärtus ei ole vajalikainult maksustamiseks, vaid ka võõrandamiseks,hüpoteeklaenudeks jne.Teine pool tänasest teemast on maamaks. Maamakson omavalitsuse kätes, st missuguse maksumääraehk protsendi maa väärtusest omavalitsusoma territooriumil kehtestab. Praeguselhetkel on välja töötamisel maamaksu seadusemuutmise seadus, millega tahetakse suurendadakohaliku omavalitsuse otsustusõigust omavalla territooriumil maamaksumäära kehtestamiseosas, muuta senist maamaksumäära. Samutitahetakse võimaldada kohalikul omavalitsuselmäärata erinevates tsoonides erinevad maksumäärad.Peale selle tuletan teile meelde, et pensionäridelon võimalik taotleda maamaksu soodustust.Töötutel on võimalik taotleda ka eluasemetoetust.Maa-amet vaatab üle kõik protestidja viib sisse parandusi, mida vaja ning mison põhjendatud. Peale seda kinnitab hinnadkeskkonnaminister.Tiit Tiigimäe (riigi maa-ameti esindaja): Hindaminetoimub hetkeväärtuse alusel.Aado Vahtra: Miks ei maksustata tehingut?Miks maksustatakse maad?Tiit Tiigimäe: Kinnisvara hindamise büroo eitee poliitilisi otsuseid vaid täidab seadusi. Meiehindame maad, mitte ei määra maamaksu.Hääl saalist: Kas koosolek on pädev vastu võtmaametlikku pöördumist? Resolutsiooni?Madis Saretok: Jah! See on teie kätes. Kas võtatealuseks kodanik Ermeli kirja?Segadus ja vahelehõiked saalist: Paneme kahtlusealla maa maksustamise seaduslikkuse üldse!Tiit Tiigimäe: Sellepärast see avalikustaminenüüd ongi, et ootame kõigi konkreetseid, põhjendatudettepanekuid! Põhjendatud ettepanekudviime ka sisse.Enn Valama: Mina olen selle maa eest juba ühekorra maksnud! Miks ma selle maa eest uuestipean maksma?Kodanik Jäätmaa: Siin peaksime rääkima hoopishinnatsoonidest. Vaatame neid tsoone! Kas tsoonidHaabneemes ja Pringis on ikka võrdsed? Tulekstäpsustada tsoonide piire! Tuleks arvestadakanalisatsiooni olemasolu või puudumist!Madis Saretok: Volikogul on tõesti suur otsustusõigus– maksumäära on võimalik vähendadakuni 0,5 %. Uue eelnõu jõustumisel kuni0 %ni. See tähendab, et võimalus muuta maamaksukuni 4 korda!Hääl saalist: Miks esimene 1000 m² on kallimkui ülejäänud osa? Miks me peame oma tööuuesti kinni maksma?Madis Saretok: Küsimus maa hindajatele: kaska teistes riikides on kinnisvaramaks?Tiit Tiigimäe: Jah, kõikides riikides on kas kinnisvara-või maamaks. Näiteks Lätis on kinnisvaramaks4% kinnisvara hinnast aastas.Väino Ermel: Mul on ka ettepanek: kuna riikteeb poliitilisi otsuseid, kas me ei võiks siisnende poole pöörduda ning nõuda, et otsustagumaa hind jätta 1993. aasta tasemele.Kodanik Toomla: Maksustamishind on Teiejutu järgi turuväärtus.Tiit Tiigimäe: Ligilähedaselt, jah.Kodanik Toomla: Tahan teada, milline on andmebaas,mille järgi Te tegite maa hindamist?Üks %, pool protsenti ?Tiit Tiigimäe: Viimsi vallas on kasutatud 1997aastast kuni 2001. aasta tehinguid. Hinnatavalperioodil on toimunud 789 arvestatavat kinnisvaratehingut,milledest ostu-müügi tehinguidoli 733, kinketehinguid 48, vahetustehinguid 1ja muid tehinguid 7. 427 tehingut toimus hoonestamatamaadega.Rein Lehtveer: Üldine suund on, et kui kõikidestkinnistutest on tehinguid tehtud 5 %ga, siison tulemus juba väga hea. Samad suurusjärgudon ka Taanis, Rootsis, Hollandis…Vambola Vibu: Kas soodustus, mis on mõeldudpensionäridele, mida saab määrata vastavalt maamaksuseadusele,kehtib meil linna või maa reeglitejärgi, st kas 1 ha või 1 m² ulatuses?Tiit Tiigimäe: Teie ei ole ju linn, teid käsitlemeikka kindlasti vallana.Madis Saretok: Ärge unustage, et volikogulon õigus maksumäära määrata, see tähendab4-kordset maksuvahet praeguse seaduse järgi.Vahelehüüe saalist: Miks ikkagi üle 1000 m²krunt on odavam?Tiit Tiigimäe: See on standardkrundi põhimõte.Kinnisvaraturg näitab samuti, et suuremaidkinnistuid ostetakse kallima hinnaga.Kodanik Sahtel: Minul on nüüd selline probleem:valitsust me kukutama ei hakka, poliitikuid memaha võtma ei hakka aga maksustamishinnad jatsoneerimised on läinud natukene viltu: ei tundnudhindaja kohalikku olukorda! Tegelikult on nii,et Milstrand oli enne siin, kui meie hakkasime omamaju ehitama, neid me ära tõsta kusagile ei saa.Aga see ei ole siiski luksrajoon! Minul on ikkagiselline ettepanek, et kehtestada vallas sisemiselthoopis müügimaks! Sadamad on kõikjal maailmas,on seal ümber ka tihedalt elamurajoonid aganeed on pisut odavama maamaksuga, nii on kanäiteks Rootsis. Aga meie peame maksma ainulttänu sellele, et meil on merevaade, mis siis, et laevsõidab koos prahilastiga aknast sisse.Kodanik Jäätmaa: Ja teine ettepanek koosolekule:arvestage, et teie olete valla valijad, Teieolete selle volikogu valinud, kes määrab selleprotsendi ning valite ka uue volikogu. Pidagenüüd meeles, mismoodi antud volikogu seda %määras. See on ainuke, millega meie üldse saameoma mõju suunata. Maksumääraga!Maa hind on teine asi. Ja võibolla mõnele pensionärile,kes tahab oma maad müüa, on ju hoopiskasulik, kui ta tahab oma maad müüa, kuiselle hind kallis on. Aga maksumäära määrabvolikogu, kelle teie ise kõik valite!Madis Saretok: Väga asjalik ettepanek! Agakordan üle, et kehtiva seaduse järgi on volikogulõigus määrata maksumäära 0,5% kuni 2protsendini.Kodanik Jäätmaa: Võtame vastu pöördumisekoosoleku poolt valla volikogule! Mõjutagevolikogu liikmeid, ega me hindamise metoodikatmuuta ei saa!Tiit Tiigimäe: 30. novembriks peavad hinnadolema raudselt kehtestatud, see peaks olemaenne seda, novembri alguses näiteks.Hillar Sepp: Palun paranduste tegemisel pööratatähelepanu Muuga sadama probleemidele!Anne Vahemäe: Volikogu ei taha maksumääravähendada, miks me peaksime hakkama vallatulubaasi vähendama, see on ju valla sissetulek.Kogu aeg on meil olnud maksumäär 1,2,me ei taha seda nihutada, see on hea number.Teeme parem koosoleku poolt ettepaneku muutahindamise metoodikat!Hääl saalist: Metoodikat tuleb muuta!Madis Saretok: Küsimus härra Tiit Tiigimäele:kas hinnatsoonide arvul on ülempiir?Tiit Tiigimäe: Otseselt ei ole, aga hinnatsoone juurdetekitades tekitaksime samaaegselt juurde probleeme,probleemid teravustuksid veelgi.Bruno Saul: Põhiseadus ütleb, et eraomand onpüha. Pange käibele maksud, mitte omamisele,meie oleme omastanud selle maa 1993. aastal.Oleme nõus maksma selle eest ka edaspidi 1993.aasta maa hinda või üldse mitte maksma!Rein Lehtveer: Maksude kehtestamine, sealhulgasmaa- ja tulumaks ning kõik muud maksud,on Vabariigi Valitsuse kehtestada.Vahelehõiked saalist: Ma tunnen hirmuvärinaidSiim Kallasele mõeldes! Kutsuge Siim ja Heikikohale ja Siim koos saksofoniga! Tooge siia,tahame neid näha! Las tuleb ka maa-ametistkeegi! Näidaku oma nägusid meile! Mitu meetriton merest arvestatud odavam tsoon? Kas mevõime lootma jääda, et Te teete oma töö ringi?Kodanik Toomla: Tegelikult see maa müügihindei huvita meid üldse. Kui me müüma hakkame,saavutame ikka kokkuleppehinna. Räägimeikka maksumäärast!Hõiked saalist: Avaldage protokoll Viimsi Teatajas!Päevalehes! Internetis! Kutsuge ajakirjanikudkohale järgmine kord! Internetti pole paljudel! Meieei teagi, mis see on! Avaldage protokoll kusagil!Avaldage protokoll kõikjal! Las terve Eesti saabteada, mida me siin mõtleme ja mis meelt oleme!Miks vallavalitsus ei kutsunud kedagi ajakirjandusest,kas tahate, et kõik jääks nelja seina vahele?Aavo Mägi: Tahame teie tähelepanu pöörata sellele,et keegi ei kohustanud meid siia kedagi kokkukutsuma, kutsusime teid siia oma initsiatiivist.Madis Saretok: Kuulutan koosoleku lõppenuks!