You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
14<br />
КАНТОРА<br />
29 НОЕМВРИ - 5 ДЕКЕМВРИ 2016<br />
Не допускайте съседи да<br />
не участват в общите разходи<br />
Владислава ГАЛЕВА, юрист<br />
В сградите, които обитават по-голямата част от<br />
гражданите в България, трудно се постига съгласие<br />
кога, какви и на каква стойност действия<br />
по текуща поддръжка и ремонт следва да се<br />
предприемат. В режим на етажна собственост<br />
трудно се възприема, че ангажиментът не е<br />
само към собственото жилище, но и към<br />
цялостното състояние на сградата, към т.нар.<br />
общи части.<br />
Обикновено найголям<br />
проблем възниква,<br />
когато се<br />
налага събиране на<br />
пари от всички за извършване<br />
на ремонтни дейности по<br />
общите части на сградата.<br />
Разходите за основни<br />
ремонти на една жилищна<br />
сграда се изчисляват пропорционално<br />
на притежаваните<br />
идеални части от общите<br />
части на сградата. Много<br />
често обаче съкооператорите<br />
са на различни мнения<br />
относно необходимостта от<br />
ремонти и други разходи за<br />
добрия вид на блока. В такива<br />
случаи възниква въпросът<br />
какво може да се направи,<br />
ако един или няколко от<br />
съседите откажат да плащат<br />
своята част от разноските<br />
при поддръжка на етажната<br />
собственост.<br />
В повечето случаи<br />
домоуправителят и<br />
други съкооператори<br />
се обръщат към<br />
неизрядните<br />
съседи<br />
с неколкократни устни и<br />
писмени покани да се издължат,<br />
но това невинаги има<br />
очаквания резултат. В тези<br />
случаи е предвидена ясна и<br />
добре действаща в практиката<br />
юридическа процедура.<br />
Необяснимо е защо съседи<br />
влизат в тежки конфликти,<br />
лични нападки и създаване<br />
на непоносима атмосфера,<br />
при условие че законът<br />
много ясно е разписал правата<br />
и задълженията на<br />
съсобствениците.<br />
Като собственик, ползвател<br />
или обитател на етажната<br />
собственост, всеки има<br />
задължение да заплаща<br />
общите разходи за нея. Те<br />
включват средствата за<br />
ремонт, реконструкция, преустройство,<br />
обновяване на<br />
общите части на сградата,<br />
подмяна на общи инсталации<br />
(водопровод и канал,<br />
електрическа, отоплителна и<br />
др.) или оборудване; вноски,<br />
определени за фонд “Ремонт<br />
и обновяване”, както и разходи<br />
за управлението и текущото<br />
поддържане на общите<br />
части на сградата – седмично,<br />
месечно и годишно<br />
почистване на входа, подмяна<br />
на осветителни тела, дейности<br />
по асансьорите и<br />
други.<br />
Всеки, който притежава<br />
имот в<br />
сграда в режим на<br />
етажна собственост,<br />
трябва да<br />
знае,<br />
че общите части включват<br />
земята, върху която е построена<br />
сградата, двора,<br />
основите и външните ограждащи<br />
стени, разделителните<br />
зидове между жилищата,<br />
хоризонталните и вертикалните<br />
комуникации (стълбища<br />
и площадки към тях), междуетажните<br />
помещения,<br />
асансьорната шахта, покрива<br />
- когато не е разделен на<br />
отделни складове или други<br />
помещения,<br />
портиерската<br />
стая, абонатните станции и<br />
помещенията за гражданска<br />
защита, външните входни<br />
врати на сградата и вратите<br />
към общите тавански и избени<br />
помещения, главните<br />
линии на всички видове<br />
инсталации и централните<br />
им уредби - всичко, което по<br />
своето естество служи за<br />
общо ползване и др.<br />
Има няколко случая,<br />
в които съсед<br />
може да не заплаща<br />
част от общите<br />
разходи.<br />
Когато собственикът или<br />
обитател на жилище в сградата<br />
отсъства от нея повече<br />
от 30 дни в рамките на една<br />
календарна година, то той<br />
заплаща за времето на<br />
отсъствието си половината<br />
от консумативните разходи<br />
за управление и поддръжка<br />
на общите части. Това става<br />
с решение на Общото събрание<br />
на етажната собственост,<br />
като за отсъствието си<br />
лицето предварително трябва<br />
да уведоми писмено<br />
управителя.<br />
Възможен е и вариантът,<br />
в който собственик, ползвател<br />
или обитател пребивава<br />
не повече от 30 дни в рамките<br />
на 1 календарна година в<br />
етажната собственост. При<br />
този вариант той има право<br />
да не заплаща разходите за<br />
управление и текущо поддържане<br />
на общите части<br />
(тук не е нужно решението<br />
на Общото събрание). Но не<br />
е освободен от суми за<br />
наложителни ремонти.<br />
Всеки собственик<br />
има право да<br />
извърши със собствени<br />
средства,<br />
материали и/или<br />
труд необходим<br />
ремонт на<br />
общата част<br />
на сградата без решение на<br />
Общото събрание на етажната<br />
собственост. Разходите<br />
за извършения ремонт за<br />
собствена сметка се възстановяват<br />
или се прихващат от<br />
дължимите от същото лице<br />
вноски, определени за фонд<br />
„Ремонт и обновяване”, с<br />
решение на Общото събрание,<br />
като в този случай лицето<br />
може да не плаща до размера<br />
на сумата за ремонта,<br />
извършен със собствените<br />
му средства. А в случаите на<br />
неотложен ремонт с решение<br />
на Управителния съвет<br />
се отпускат незабавно<br />
финансови средства от<br />
фонда „Ремонт и обновяване”.<br />
Ако такъв фонд липсва<br />
или средствата в него са<br />
недостатъчни за неотложния<br />
ремонт, се свиква Общото<br />
събрание, на което се взема<br />
решение кой и по колко<br />
дължи за ремонта.<br />
Ако живеете в<br />
жилище до втория<br />
или третия етаж,<br />
можете да се освободите<br />
от заплащане<br />
на консумативни<br />
разходи за<br />
асансьор<br />
с решение на Общото събрание.<br />
Такова право имате и<br />
при условия на постоянна<br />
фактическа невъзможност<br />
за ползване на асансьора<br />
(например, ако асансьорът<br />
има повреда и не спира на<br />
етажа или вратите му не се<br />
отварят).<br />
За всички останали случаи,<br />
неуредени в Закона за<br />
управление на етажната<br />
собственост, освобождаване<br />
от заплащане на разходите<br />
за общите части може да<br />
бъде дадено единствено с<br />
гласуване и решение на<br />
Общото събрание на етажната<br />
собственост.<br />
Ако лицето, което не<br />
заплаща разходите, не попада<br />
в посочените по-горе<br />
хипотези, трябва да се позовем<br />
на Закона за управление<br />
на етажната собственост,<br />
като възможностите са<br />
следните:<br />
Свиква се Общо<br />
събрание на кооперацията<br />
по надлежния<br />
ред.<br />
На него може да се вземе<br />
решение, с което задължението<br />
на неплатилия съсед<br />
да бъде отсрочено или разсрочено.<br />
В случай че такова<br />
липсва, на това Общо събрание<br />
се обсъжда проблемът<br />
със съседа, който отказва да<br />
участва в поемането на разходите<br />
по общите части на<br />
входа, и ако мнозинството<br />
от присъстващите на събранието<br />
вземе решение, следва<br />
да бъдат предприети действия<br />
за събиране на дължимите<br />
от некоректния съсед<br />
суми. Преди да прибегнем<br />
до търсене на права по<br />
съдебен ред, можем да го<br />
направим по административен<br />
ред. С гласуване може<br />
да се вземе решение за съставянето<br />
на констативен<br />
протокол за нарушение.<br />
Този констативен протокол<br />
се предоставя в кметството,<br />
откъдето следва да проучат<br />
проблема и да издадат акт<br />
за установяване на административно<br />
нарушение, а<br />
впоследствие и наказателно<br />
постановление за административно<br />
нарушение,<br />
вследствие на което неизправният<br />
съсед следва да<br />
заплати глоба, която е различна<br />
в зависимост от това<br />
дали лицето нарушител е<br />
физическо или юридическо<br />
лице.<br />
На практика найдобре<br />
е управителят<br />
да попълни<br />
Заявление за издаване<br />
на заповед за<br />
изпълнение,<br />
към което да бъде приложен<br />
препис от решението на<br />
Общото събрание за събиране<br />
на съответните суми,<br />
както и оригинал на констативния<br />
протокол за установяване<br />
на неплащането.<br />
Тези документи се входират<br />
в Районния съд, като се<br />
заплаща 2% държавна<br />
такса. Тук за неизправния<br />
съсед е възможно да не се<br />
предприемат никакви действия<br />
в предоставения му по<br />
закон срок, вследствие на<br />
което след издаване на<br />
изпълнителен лист да ни<br />
бъде заплатена дължимата<br />
сума доброволно или чрез<br />
услугите на частен съдебен<br />
изпълнител. Възможно е<br />
също в предоставения 14-<br />
дневен срок да входираме в<br />
съда възражение, след<br />
което ни се предоставя нов<br />
едномесечен срок, за да<br />
подадем искова молба, да<br />
довнесем дължимата държавна<br />
такса (понеже сме<br />
внесли само 2%, а дължим<br />
общо 4%, се довнася разликата)<br />
и да започнем съдебно<br />
дело срещу неплатилия<br />
съсед. Неизрядният съсед<br />
може да се осъди чрез бързата<br />
процедура, по закон<br />
само за няколко месеца, и<br />
използвайки облекчен път в<br />
съда, да бъде принуден да<br />
плати дължимата сума.<br />
Освен това е възможно дори<br />
да се стигне до изгонване от<br />
жилищната кооперация, ако<br />
се спази съответният законов<br />
ред за това.<br />
В заключение – срещу<br />
неизрядните съседи действайте<br />
само по правилата<br />
и по закона. Няма смисъл от<br />
скандали. Но е изключително<br />
важно решенията за ремонти<br />
на входа да се вземат по<br />
съответния ред от етажната<br />
собственост, да има<br />
изрядни подписани и датирани<br />
протоколи, да се събират<br />
всички документи за платени<br />
разходи за общите<br />
части. Когато документацията<br />
се води правилно, дължими<br />
суми от съседи се<br />
събират безпрекословно по<br />
административен или по<br />
съдебен път.