( 素 案 )

第 2 章 整 備 パターンの 評 価 について
1. 整 備 パターンの 設 定
1) 整 備 パターンの 設 定 の 基 本 的 な 考 え 方
必 要 な 庁 舎 面 積 として 算 出 した 約 25,000~30,000 m2に 対 して、どのような 本 庁 舎 整 備 のパターン
が 考 えられるか、 再 編 計 画 に 基 づき「 現 在 地 建 替 え」、「 現 在 地 長 寿 命 化 」、「その 他 の 用 地 への 移 転 」
( 移 転 建 替 え)の 方 策 をベースに 整 理 します。
その 際 、「 現 在 地 建 替 え」、「 現 在 地 長 寿 命 化 」については、 関 係 法 令 等 の 諸 制 限 を 条 件 として 設 定
し、 案 1( 現 在 地 建 替 え)、 案 2( 現 在 地 長 寿 命 化 )は 諸 制 限 の 遵 守 をベースとし、 参 考 シミュレー
ト( 参 考 A~C)は 制 限 の 一 部 緩 和 などを 仮 定 し、 整 備 パターンを 整 理 します。
図 表 2-1 整 備 パターンの 設 定 の 基 本 的 な 考 え 方
整 備 パターン
案 1~3
参 考 シミュレート( 参 考 A~C)
考 え 方
埋 蔵
文 化 財
風 致
地 区
制 限
用 途
地 域
制 限
下 記 の 条 件 への 配 慮 や
関 係 法 令 等 の 遵 守 をベースにした 検 討
○ 想 定 される 埋 蔵 文 化 財 への 影 響 を 最 小 限 とする
・ 現 庁 舎 整 備 の 際 に 地 下 を 活 用 している 部 分 のみ3
階 建 以 上 を 可 能 とする
・ 上 記 部 分 以 外 は 最 大 2 階 建 とする( 埋 蔵 文 化 財
への 影 響 の 少 ないマットスラブ 等 を 想 定 ※ )
※ 遺 構 面 直 上 の 地 盤 上 に 基 礎 を 設 けて 建 物 を 直
接 支 持 する。
・ 高 さ 制 限 10m 及 び 建 ぺい 率 制 限 40%の 制 限 を
遵 守 する
左 記 によらないものとして、
関 係 法 令 等 の 一 部 緩 和 などを 仮 定 した 検 討
-
・ただし 書 き 適 用 などで 制 限 超 過 を 許 容 する( 高 さ
制 限 は 建 築 基 準 法 に 従 い、 建 ぺい 率 も 建 築 基 準 法
の 用 途 地 域 に 基 づく 60%までとするなど)
・ 現 行 用 途 地 域 ( 第 二 種 住 居 地 域 200%) ・ 北 側 周 辺 エリアなども 含 めた 用 途 地 域 の 変 更 ( 商
業 地 域 400%: 日 影 規 制 の 対 象 外 )
※ 整 備 パターンのイメージについては、
参 考 資 料 参 照
関 係 法 令 等 との 関 係 性
風 致 地 区 等 の 制 限 の
遵 守 が 前 提
風 致 地 区 等 の 制 限 の
超 過 が 前 提
( 参 考 シミュレート)
必 要 な 庁 舎 面 積 から
想 定 される 整 備 パターン
風 致 地 区
用 途 地 域
案 1 現 在 地 建 替 え 遵 守
遵 守
案 2 現 在 地 長 寿 命 化 (+ 増 築 ) 遵 守 ( 増 築 部 のみ)
案 3
移 転 建 替 え
風 致 地 区 制 限 の 本 庁 舎 を 建 設 可 能 な
対 象 外 の 用 地 用 途 地 域
参 考 A
現 在 地 建 替 え
遵 守
参 考 B 現 在 地 長 寿 命 化 ( 一 部 除 却 + 増 築 ) 超 過
参 考 C 現 在 地 建 替 え 変 更
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