Вінніпеґ Український № 21 (45) (November 2018)

Рієлтор Люда радить
СУЧАСНІ ТЕНДЕНЦІЇ НА
РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
Люда Козлова
Рієлтор
Щ
е у серпні поточного року означилася тенденція до
спаду активності на ринку нерухомості: кількість
продаж зменшилася на 1 %, порівняно із серпнем
минулого року. Не порадував і вересень: кількість продаж
ів впала на 12 % щодо вересня 2017 року. А загальна кількість
продаж за весь 2018 рік зменшилася на 7 % порівняно
з тим самим періодом у 2017 році. І причиною тому є не
тільки раннє похолодання.
Протягом останніх років уряд Канади прикладав зусилля
щодо припинення ескалації цін на житло. Декілька попередніх
кроків не принесли бажаного результату. Кожного
разу, після початкового шоку, ринок повертався до нормального
ритму. Але відсоток на іпотеку (mortgage) поступово
зростав. Одночасно посилювалися критерії для
отримання іпотеки. І, нарешті, ринок нерухомості почав
відповідно реагувати.
Треба зауважити, що головне занепокоєння уряду викликала
ескалація ринків нерухомості у Ванкувері і Торонто,
де ціни на житло неймовірно високі. І хоча кроки щодо
стримання ескалації були спрямовані саме на Ванкувер
і Торонто, вони вплинули на більшість районів Канади.
Усього в Канаді нараховується біля 100 місцевих ринків
нерухомості. При тому, у 2018 році на 75-ти з них зменшилася
активність, а на 50-ти вона зменшилася більш ніж
на 10 %.
Oтже, що являє собою сучасний ринок нерухомості Вінніпеґу?
Окремі житлові хати складають більшість, а саме:
73% усього ринку, як показано на малюнку. У серпні на
продаж було виставлено 2,882 таких хатів і тільки 26,5 % з
них, а саме – 764 хати, були продані. Середня тривалість
перебування на ринку склала 32 дні. Майже 50 % хатів
були продані у ціновому сегменті: між $200 і $350 тисячами.
Найдешевша хата пішла за $44,5 тисячі.
Хочу додати, що у Вінніпезі і найближчих околицях є
чимало дорогих хатів, абсолютна кількість продаж яких з
роками швидко зростає. Так, у 2018 році, були продані 54
хати ціною від $900 тисяч до $2,6 мільйона, із них 7 – у
серпні. Для порівняння, за перших 10 років 21-го століття
було продані лише 59 таких хатів! Цікаво, що уперше
в історії на нашому ринку виставлена на продаж хата за
10 мільонів (поки що не продана). Тобто, поточний стан
ринку нерухомості виглядає так, що купівельна спроможність
населення зростає!
Між тим Вінніпеґ міцно утримує репутацію міста із доступним
ринком житла. National Bank of Canada провів
дослідження, яке наочно показує, що оселі у Вінніпезі
значно доступніше, ніж у багатьох інших містах країни.
Так, у Вікторії, що у Британській Колумбії, родина, яка заробляє
біля $151,5 тисяч, може дозволити собі купити хату
за середню для цього міста ціну у $847,5 тисяч. При тому,
121 місяць потрібен, щоб заощадити необхідну суму для
першого внеску за хату. А у Вінніпезі родина з доходом
біля $57 тисяч може дозволити собі купити хату за середню
по місту ціну у $318,5 тисяч. Або родина із прихідом
у $41 тисяч може купити кондомініум за $230 тисяч. При
тому, тільки 28 місяців потрібно, щоб заощадити необхідну
суму для першого внеску за хату і 20 місяців – за кондомініум.
Вінніпег був і залишається містом із стабільною і збалансованою
економікою і здоровим прибутком робочої сили
за рахунок імміграції. Нещодавнє підписання договору
між США, Мексикою і Канадою стане додатковим стимулом
для нашої економіки, бо чимало місцевих бізнесів
сполягає на експорт продукції і послуг до півдня нашого
континенту. Так що будемо сподіватися на подальшу стабільність
і економіки, і ринку нерухомості.
Отже, сьогодні на ринку нерухомості кількість виставлених
на продаж хатів більше, ніж купців. Іншими словами,
хати конкурують за купців, а не навпаки. Таке співвідношення
кількості споживачів і об'єктів споживання характеризує
ринок як “ринок купців”, на якому є достатній
вибір хатів для купівлі за помірковані ціни. Отже, якраз
добрий час купувати! УВ
Радо відповім на всі питання відносно нерухомості.
Моя електронна адреса lkozlova@xplornet.ca.
6 Український Вінніпеґ - ЛИСТОПАД 2018 -