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房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 一 2024 年 4 月 22 日 Monday Apr. 22, 2024
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五 招 教 你 輕 鬆 節 省 美 國 房 屋 保 險 費
所 謂 的 房 屋 保 險 費 , 是 廣 大 購 房 者 以 房 屋 為 主 體 購 買 的
保 險 , 主 要 目 的 是 為 了 保 障 房 主 的 房 屋 受 到 比 較 大 的 損 失
時 , 能 夠 通 過 保 險 理 賠 來 降 低 屋 主 的 損 失 。 下 面 為 大 家 分 享
掌 握 這 5 點 輕 鬆 節 省 美 國 房 屋 保 險 費 。
美 國 房 屋 保 險 費 涵 蓋 範 圍
房 屋 保 險 通 常 包 括 :
• 火 災 對 房 屋 造 成 的 損 失 。
• 房 屋 建 築 物 , 包 括 房 屋 本 身 、 圍 牆 、 車 房 、 車 道 、 泳 池
等 。
• 私 人 財 物 , 包 含 傢 俱 、 電 器 、 書 藉 、 收 藏 、 檔 等 。
• 因 災 難 使 屋 主 無 法 使 用 房 屋 , 以 及 房 屋 修 復 期 間 所
產 生 的 額 外 生 活 開 銷 。
• 屋 主 意 外 責 任 險 , 保 障 屋 主 或 來 訪 客 人 在 房 屋 室 內
外 發 生 意 外 時 , 可 提 供 賠 償 , 該 保 險 也 涵 蓋 法 律 訴 訟 、 傷 者
醫 療 等 費 用 。
• 地 震 和 洪 澇 災 害 等 自 然 災 害 通 常 不 包 含 在 一 般 的 房
屋 保 險 內 , 但 處 在 自 然 災 害 發 生 頻 繁 的 城 市 的 家 庭 當 然 也
可 以 把 這 一 項 加 進 保 險 責 任 範 圍 內 。
那 麼 最 關 鍵 的 問 題 來 了 , 房 屋 保 險 需 要 花 費 多 少 呢 ? 按
最 常 見 的 保 險 費 率 來 說 , 屋 主 每 月 需 要 支 付 $35 在 每 $100,
000 的 單 位 房 價 上 。 意 思 為 , 假 如 你 的 一 套 房 產 價 值 為 $500,
000, 那 麼 你 每 個 月 所 需 繳 納 的 房 屋 保 險 費 用 大 約 為 $35*5=
$175, 那 麼 一 年 所 需 花 費 在 房 屋 保 險 的 費 用 飛 $175*12=
$2100。
當 然 , 上 述 的 房 屋 保 險 費 用 只 是 一 個 非 常 籠 統 的 開 銷 ,
房 屋 保 險 所 需 的 實 際 費 用 還 需 看 各 州 , 城 市 , 房 屋 性 質 和 狀
況 以 及 屋 主 的 個 人 喜 好 而 定 , 屋 主 完 全 可 以 自 由 選 擇 是 否
購 買 房 屋 保 險 , 以 及 選 擇 保 險 範 圍 等 。 需 要 注 意 的 一 點 是 ,
在 向 銀 行 貸 款 買 房 的 情 況 下 , 銀 行 是 要 求 必 須 為 房 屋 購 買 房
屋 保 險 的 , 而 現 今 買 房 雖 沒 有 法 律 明 文 規 定 , 通 常 屋 主 也 會
購 買 保 險 作 為 保 障 。
降 低 美 國 房 屋 保 險 費 的 小 竅 門
01. 提 高 信 用 分 數
保 險 公 司 越 來 越 多 使 用 信 用 資 訊 來 對 房 屋 保 險 進 行 定
價 。 在 大 多 數 州 , 為 了 保 證 信 用 水 準 , 應 該 按 時 支 付 帳 單 , 同
時 避 免 不 必 要 的 貸 款 並 且 讓 信 貸 餘 額 越 低 越 好 。 定 期 檢 查 信
用 記 錄 並 及 時 糾 正 所 犯 的 錯 誤 , 並 使 信 用 記 錄 保 持 準 確 。
02. 提 高 免 賠 額
免 賠 額 (deductible) 是 依 據 保 險 條 款 , 在 保 險 公 司 開 始
索 賠 之 前 屋 主 必 須 為 損 失 所 支 付 的 金 額 。 更 高 的 免 賠 額 意 味
著 你 節 省 了 更 多 的 保 險 費 用 。 現 在 大 多 數 保 險 公 司 推 薦 至 少
500 美 元 的 免 賠 額 。 如 果 能 夠 將 免 賠 額 提 高 到 1000 美 元 , 將
節 省 25% 的 保 險 費 用 。 但 是 , 如 果 居 住 在 災 害 頻 發 的 地 區 , 保
險 條 款 中 最 好 對 這 些 特 殊 種 類 的 損 失 有 單 獨 的 免 賠 額 ; 如 居
住 在 東 海 岸 附 近 , 最 好 能 有 一 個 單 獨 的 風 暴 免 賠 額 ; 居 住 在
地 震 頻 發 地 區 , 地 震 免 賠 額 最 好 是 單 獨 的 。
03. 安 裝 警 報 系 統
安 裝 家 庭 用 安 全 警 報 系 統 的 價 格 在 500 美 元 左 右 , 然 而
這 有 機 會 使 得 房 屋 保 險 費 降 低 10-20%。
04. 同 時 買 房 險 車 險
如 果 有 車 一 族 在 購 買 房 屋 保 險 , 不 妨 考 慮 選 擇 將 房 屋 保
險 與 車 險 打 包 的 保 險 公 司 。 如 果 兩 種 保 險 一 起 購 買 , 大 多 公
司 會 有 95 折 到 85 折 的 折 扣 。
05. 提 高 抗 災 能 力
可 以 通 過 增 加 風 暴 百 葉 窗 、 加 強 屋 頂 或 者 購 買 更 強 的 屋
面 材 料 來 節 省 保 險 費 用 。 老 房 子 可 以 通 過 翻 新 使 它 們 能 夠 更
好 的 經 受 住 地 震 。 此 外 , 可 以 通 過 暖 氣 、 管 道 和 電 力 系 統 現 代
化 來 降 低 火 災 和 水 災 的 風 險 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
瞭 解 美 國 房 屋 產 權 知 識
房 屋 產 權 知 多 少 : 在 美 買 房 等 於 擁 有 土 地 ; 如 何 界 定 夫
妻 共 有 產 權 ?
在 中 國 , 購 房 者 只 有 房 子 的 使 用 權 , 非 私 人 所 用 。 但 美 國
法 律 規 定 , 私 人 財 產 神 聖 不 可 侵 犯 ; 購 房 者 等 於 擁 有 這 塊 土
地 。 如 果 合 夥 購 買 , 產 權 持 有 方 式 則 根 據 各 州 法 律 規 定 而 不
同 , 以 紐 約 州 為 例 , 多 人 產 權 持 有 方 式 主 要 有 三 種 : 夫 妻 共 有
產 權 、 聯 合 產 權 以 及 按 份 共 有 產 權 。
以 夫 妻 共 有 產 權 為 例 , 美 國 很 多 州 一 般 結 婚 後 購 買 的 房
子 就 歸 夫 妻 共 同 擁 有 , 不 管 產 權 人 是 寫 一 個 人 的 名 字 , 還 是
兩 個 人 的 。 但 是 在 紐 約 州 則 有 所 區 別 , 紐 約 州 的 法 律 是 保 護
產 權 擁 有 人 , 產 權 寫 了 誰 的 名 字 , 誰 就 擁 有 這 個 房 屋 買 賣 權 。
所 以 夫 妻 共 同 擁 有 的 房 產 產 權 需 要 將 雙 方 名 字 都 寫 入 產 權
證 。
夫 妻 產 權 若 只 有 一 方 名 字 , 產 生 糾 紛 只 要 舉 證 也 可 分 得
部 分 財 產
如 果 房 產 證 只 有 一 方 名 字 , 則 該 人 擁 有 處 置 房 屋 的 買 賣
與 出 租 的 權 利 。 另 外 , 紐 約 婚 姻 法 秉 承 夫 妻 財 產 秉 承 公 平 分
配 原 則 , 假 如 房 產 證 上 只 有 一 方 名 字 , 一 旦 產 生 糾 紛 , 另 一 方
則 可 舉 證 自 己 對 家 庭 的 貢 獻 , 也 可 分 得 部 分 財 產 。
聯 合 產 權 拼 “ 活 得 久 ”: 買 賣 須 雙 方 同 意 , 不 可 轉 手 他 人 。
父 母 聯 合 子 女 購 買 , 則 不 必 交 遺 產 稅
聯 合 產 權 具 有 產 權 一 致 , 時 間 一 致 , 利 益 一 致 和 佔 有 一
致 的 特 點 。 產 權 人 同 時 獲 得 產 權 , 確 權 依 據 的 檔 也 相 同 。 各 產
權 人 不 區 分 產 權 份 額 , 也 不 能 單 獨 處 分 各 自 的 產 權 。 如 果 某
一 產 權 人 去 世 後 , 其 他 在 生 的 產 權 人 按 份 自 動 獲 得 其 產 權 ,。
因 此 聯 合 產 權 是 不 能 用 遺 囑 的 形 式 處 置 的 。 法 律 規 定 , 聯 合
產 權 的 產 生 必 須 有 書 面 檔 明 確 約 定 , 各 產 權
人 是 以 聯 合 共 有 的 方 式 共 同 持 有 產 權 的 。 例
如 , 一 些 州 規 定 稱 夫 妻 雙 方 以 聯 合 產 權 的 形
式 持 有 產 權 。
很 多 父 母 選 擇 與 子 女 聯 合 購 買 房 產 , 這
樣 一 旦 父 母 百 年 之 後 , 父 母 名 下 的 房 產 則 自
動 歸 給 子 女 , 省 去 立 遺 囑 的 各 種 手 續 , 也 不
必 繳 遺 產 稅 。 但 聯 合 產 權 繼 承 的 房 產 出 售 時
將 有 較 高 稅 務 , 個 人 還 應 諮 詢 會 計 師 以 權 衡
利 弊 。
共 有 產 權 : 產 權 清 楚 , 可 以 獨 立 買 賣 股
份
產 權 持 有 人 按 百 分 比 共 有 產 權 , 各 自 可
以 獨 立 買 賣 股 份 。
完 善 的 產 權 保 障 制 度 : 美 國 產 權 保 險 保
護 房 產 持 有 者
美 國 很 多 房 子 動 輒 就 有 上 百 年 歷 史 , 因
此 有 些 房 子 則 可 能 存 在 拖 欠 貸 款 稅 務 等 產
權 問 題 , 這 就 使 得 美 國 產 權 保 險 顯 得 十 分 必
要 。 相 比 廣 受 大 家 瞭 解 的 房 屋 保 險 , 產 權 保
險 主 要 為 房 產 持 有 者 在 遇 到 產 權 糾 紛 或 者
資 金 貸 款 問 題 時 提 供 保 障 。
產 權 保 險 是 一 次 性 購 買 , 不 需 要 每 年 都 交 錢 的 。 因 此 , 地
產 律 師 提 醒 民 眾 , 儘 管 產 權 保 險 並 非 強 制 , 但 仍 建 議 屋 主 購
買 , 以 防 出 現 產 權 糾 紛 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)